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Anziché con gli utenti di questo blog, io me la prenderei soprattutto con la pletora di pseudo agenti immobiliari che non torvano di meglio nella vita che ingannare e raggirare tante persone, oltre a chiedere esose provvigioni. Sono questi i soggetti che vi rovinano la reputazione, non la gente...

Credo che la cosa migliore sia andare in banca, parlare col direttore della filiale e trovare la soluzione migliore per te.

Mi vengono in mente le seguenti considerazioni: - secondo me non è corretto imporre la percentuale da riconoscere all'agenzia già al momento della visita. A mio modo di vedere, l'ammontare della provvigione deve essere definito tra il proponente e l'AI al momento della proposta di acquisto; -...

Questa, in realtà, è ancora una questione aperta. Secondo gli esperti del Sole24Ore, questa modalità di locazione (affitto ad azienda per i propri dipendenti) dovrebbe rientrare nell'ambito di applicazione della cedolare secca. La risposta si avrà probabilmente con la circolare cui accennava...

Ti fornisco i riferimenti di legge con i link al sito dell'Agenzia delle Entrate: Art. 3, comma 2, Decreto legislativo del 14 marzo 2011 n. 23: «A decorrere dall'anno 2011, il canone di locazione relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente...

Secondo me non è possibile recuperare gli incrementi di canone fino al termine del contratto. Al momento del rinnovo, infatti, occorre presentare il modello 69 per «confermare» l'adesione al regime facoltativo. Credo che tutto dipenderà da cosa l'Agenzia delle Entrate dirà nella circolare di prossima...

Sì, certamente. L'importante è che la locazione sia ad uso abitativo. Per i contratti agevolati la cedolare è del 19%.

Non mi risulta che siano state previste regole diverse. Se non sbaglio, il reddito da locazione va sempre indicato, anche nel regime della cedolare secca, anche se quest'ultimo poi non entra nel calcolo dell'imponibile ai fini IRPEF, in quanto assoggettato ad un regime diverso. Altrimenti...

Condivido in toto. Mi associo al pensiero di paty

Sulla base della mia esperienza ti devo dire che non è come dici. Commissioni dell'ordine del 2-3% sono la norma ed in genere vengono richieste solo all'acquirente. Aggiunto dopo 3 minuti : Ingegnarsi è una cosa, ma fingere e ricorrere a sotterfugi per procacciarsi un affare è ben altra (e...

Hai fatto bene. Non tanto per il discorso delle provvigioni che a Roma è consuetudine paghi solo l'acquirente (i prezzi delle case sono peraltro talmente elevati che sarebbe un vero furto chiedere le commissioni ad acquirente e venditore, ma questa è una mia considerazione), quanto per il fatto...

Mi sembra di ricordare che le imposte vanno pagate sul valore più alto tra rendita catastale e redditi da locazione percepiti nell'anno, senza distinguere tra periodi di sfitto e di locazione.

In questo articolo vengono riportati i primi dati statistici circa gli effetti dell'istituto della conciliazione civile: Alfano: mediazione obbligatoria - Il Sole 24 ORE

Le materie in cui la mediazione civile è obbligatoria sono indicate all’articolo 5 del D. Lgs. 28/2010, e specificamente: • condominio, • diritti reali, • divisione, • successioni ereditarie, • patti di famiglia, • locazione, •...

Come già detto, ti confermo di essere pienamente d'accordo con quanto lamenti. Io proverei comunque a chiedere un termine più ragionevole all'Agenzia delle Entrate. Non è detto che lo concedano, ma tentar non nuoce.

E sono d'accordo. Vedere dei palazzi bicolori è una cosa bizzarra e triste e non dà certo lustro a quei palazzi. Nella tua città al Comune sono certamente più attenti al decoro urbano che non qui.

Mi sembra sia il caso di cambiare il tuo avvocato con qualcuno di più serio e preparato...

Secondo me, trattandosi di due unità autonome, sì. A Roma, ad esempio, non è infrequente trovare palazzi con più scale con le facciate comuni rifatte a metà perché solo una scala ha deciso di sostenere le spese di rifacimento delle stesse.

Purtroppo non mi risulta che ci sia un limite alle deleghe, né con riferimento al numero, né con riferimento al soggetto delegato.