2 condomini distinti, facciata unica...aiuto

[asialuna]

ero indecisa su dove postare il quesito tra quest'area e quella di diritto condominiale....
situazione.
2 condomini adiacienti, ciascuno con propria autonomia.
Il civico 1 non ha amministratore, siamo solo in 4 proprietari con 5 unità immobiliari.
Il civico 3 ha amministarore, sono 9 unità immobiliari con 9 proprietari diversi.
Per il comune l'immobile costituito dalle due scale è parte di uno stesso fabbricato per quanto concerne la decorazione pittorica degli esterni - è un centro sotrico.
Ora il problema sorge in merito ad un eventuale rifacimento della facciata.
Quali le maggiornaze per deliberare?
Come suddividere le spese del capitolato lavori?
Come suddividere le spese dei lavori?
Io la penserei così.
Ciascun condominio è chiamato a decidere al proprio interno secondo le sue tabelle di maggioranza. Dopo di che se si è d'accordo entrambe le scale si procederà a fare preventivi. Sono al buio per quanbto riguarda i criteri di ripartizione.
Altri elementi utili sono.
civico 1= 32 mt lineari. in questa metratura sono compresi 6 portici
civico 3= 38 mt lineari -in questa metratura sono compresi 5 portici.
direi che siamo equivalenti come metrature, forse qualcosina di più per il civico 1 visto l'importanza del portico.
Il civico 3 vorrebbe utilizzare l'impalcatura per fare anche il tetto, il che implica un maggior utilizzao/maggior utilità dell'impalcatura che secondo me dovrebbe tradursi in maggior addebito delle spese di impalcatura....

Attendo vs numerose indicazioni!!!!

 

[acquirente]

si paga in base ai millesimi di proprieta'................................e' il metodo piu' giusto.

 

[asialuna]

e quindi millesimi civico 1 + millesimi civico 3. spesa /2000x millesimi di ciascuno?

 

[acquirente]

e quindi millesimi civico 1 + millesimi civico 3. spesa /2000x millesimi di ciascuno?

le spese di ritrutturazione straordinarie facciata vanno pagate generalmente in millesimi di proprieta'.
ti faccio un esempio pratico e facile da capire:
condominio xxxx proprietari 1000 millesimi totale.
spesa ristrutturazione 1.000.000 di euro
tizio condomino ha 50 millesimi di proprieta'
paghera' 50.000 euro di rate condominiali straordinarie.

1.000.000: 1000 x 50= 50.000 euro
ciao

 

[asialuna]

sarebbe così se ci fosse una tabella millesimale per il complesso dell'edificio costituito dalle due scale, che invece sono autonome e dotate di proprie tabella millesmale. chiaramente sarebbe troppo semplice fare la somma delle due tabelle....

 

[tovrm]

Io credo sia più giusto ripartire le spese tra i due condomini in funzione dei metri lineari ed all'interno di ciascun condominio in base ai millesimi. Ciascun condominio approverà o meno la spesa secondo le proprie regole. L'importante è che vengano redatti due verbali distinti con i quali vengano approvati i medesimi preventivi. Meglio se si riesce ad individuare un coordinatore che aiuti ad armonizzare i tempi per la decisione da parte di entrambi i condomini.

 

[asialuna]

Io credo sia più giusto ripartire le spese tra i due condomini in funzione dei metri lineari ed all'interno di ciascun condominio in base ai millesimi. Ciascun condominio approverà o meno la spesa secondo le proprie regole. L'importante è che vengano redatti due verbali distinti con i quali vengano approvati i medesimi preventivi. Meglio se si riesce ad individuare un coordinatore che aiuti ad armonizzare i tempi per la decisione da parte di entrambi i condomini.

:daccordo:

ripartizione spese : mt lineari per suddividere l'intero tra 1 e 3. all'interno di 1 e 3 per millesimi.
decisione: ciascun civico decide per se?

 

[tovrm]

Secondo me, trattandosi di due unità autonome, sì.
A Roma, ad esempio, non è infrequente trovare palazzi con più scale con le facciate comuni rifatte a metà perché solo una scala ha deciso di sostenere le spese di rifacimento delle stesse.

 

[asialuna]

Secondo me, trattandosi di due unità autonome, sì.
A Roma, ad esempio, non è infrequente trovare palazzi con più scale con le facciate comuni rifatte a metà perché solo una scala ha deciso di sostenere le spese di rifacimento delle stesse.

già, ma il comune non da l'autorizzazione...

 

[tovrm]

E sono d'accordo. Vedere dei palazzi bicolori è una cosa bizzarra e triste e non dà certo lustro a quei palazzi.
Nella tua città al Comune sono certamente più attenti al decoro urbano che non qui.