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Illegale proprio perché, se ci pensi bene, può essere un modo per eludere il divieto, per l'esecutato, di partecipare all'asta. (579 cpc) Lo spiegano in questo articolo ove viene anche citato un caso affrontato in Cassazione 3952/1988 che ha dichiarato nullo un simile patto (pactum de...

Immagino si sia trattato di un accordo verbale. E che la parte finale, con il saldo dei 40 mila, avevate ipotizzato il trasferimento della proprietà nuovamente a te tramite, compravendita dal notaio. Ma anche se si fosse trattato di un accordo scritto, sarebbe comunque assai probabilmente poco...

Come dicevo prima è una situazione che si presenta piuttosto difficile da chiudere. Anche perché, come se non bastasse, hai più proprietari che non vanno d'accordo e magari nemmeno si parlano (c'è una domanda di divisione giudiziale). Se proprio vuoi toglierti una curiosità, con poca spesa...

Non è niente di strano, sono situazioni che si vedono spesso nei tribunali. Ma sinceramente penso siano un po' troppe, soprattutto le due ipoteche con la pubblica amministrazione se di alto importo. Ovvio che una risposta puoi averla solo esaminando tutta la documentazione.

Entrambe le soluzioni (legge3 o saldo e stralcio) possono essere valide o inapplicabili e dipende da molti fattori. Sintetizzo Legge 3 - puoi stralciare anche con lo stato (altrimenti non possibile tranne rottamazione e altre iniziative regolate per legge) ma devi pagare i professionisti che...

In teoria potrebbe anche essere un immobile perfettamente "pulito". Non dici infatti se le formalità sono tutte attive o se ve ne sono di annotate di cancellazione. Partiamo dal presupposto che invece, come è anche più probabile, siano tutte attive e vediamo cosa sono esattamente. 1. IPOTECA...

Aumento il prezzo di vendita di 12 euro e sei a posto per un anno.

- Visura ipotecaria - Copia dell'atto di provenienza Parti dai dati certi che ricavi, poi si potrà ragionare. PS: il catasto non dà certezza della proprietà.

La retrocessione della donazione quando possibile. In alternativa cerca su Google polizza donazione sicura. Alcune banche la accettano, se non c'è mutuo comunque aiuta a tranquillizzare l'acquirente.

Corretto ma spesso si arriva alla definizione del prezzo di compravendita senza che l'acquirente si domandi neanche la classe dell'immobile. Con il nuovo ovviamente il discorso cambia.

Si trovano anche a 50 euro se è per questo. Ma ripeto in altri termini: al venditore che ha bisogno del certificato semplicemente per rogitare, non gliene puo' fregare di meno di un lavoro fatto bene. Per lui è l'ape una commodity e se sa come fare si rivolge a chi gli fa il prezzo piu' basso.

Il problema, a mio modesto avviso, è che il cliente che vende non ha la percezione di acquistare un servizio. La percezione è quella che si tratta di pagare una tassa, necessaria per vendere l'immobile. A quel punto meno pago meglio è. Da qui i vari servizi online a prezzi stracciati di cui, a...

Se non ci sono contratti, ma se c'è un incarico scritto bisogna leggere cosa è stato sottoscritto dalle parti.

Se al proprietario viene sottoposta una proposta perfettamente conforme all'incarico, non puo' essere rifiutata senza conseguenze (penale o quello che dice il contratto). Per essere definita conforme non si guarda solo il prezzo ma anche le altre condizioni sottoscritte.

Il pagamento è come decidono le parti. Il più gettonato (e generalmente consigliabile) è assegno circolare intestato al venditore.

Quello, evidentemente, è il prezzo che il mercato è disposto a spendere per il tuo immobile. Se aumenti il prezzo forse non arriveranno più offerte.

L'agenzia dovrebbe farti avere copia dei documenti quanto meno in base alla legge del buon senso, visto che hai una proposta accettata. L'atto di provenienza è atto pubblico che chiunque puo' facilmente recuperare con pochi euro. Ricordalo all'agente.

Rispondo in parte. Questa norma non esiste. Sì, se ne era parlato tempo fa ma non è mai diventata legge. Questo per qualsiasi passaggio di proprietà a mercato libero. Nelle aste invece non c'è proprio il rogito. L'equivalente del rogito si chiama decreto di trasferimento e lo firma il...

Forze dell'ordine, no, nel tuo caso chiederei piuttosto consiglio a un legale. Una delle prime cose da fare sara' rendere evidenza con data certa che non puoi godere, sia pure proporzionalmente alla tua quota, di un bene di tua proprieta'.