RIchiesta informazioni e pareri post visura ipocatastale.

[Cicionsky]

Non fa una piega, proprio per questo, tutt'ora mi chiedo come sia possibile infatti, immobile davvero notevole, li fermo, non si capisce perchè e come, in "vendita" da più di un anno di sicuro, comunque da tempo. Grazie di nuovo per gli utili consigli.

 

[studiogiardina]

Grazie per la risposta. Certamente, in ogni caso mi dovrei ovviamente affidare ad un Esperto Professionista, ad uno STudio LEgale che mi segua in tutto questo, MAI lo farei io e MAI affiderei una simile operazione ad un AGente Immobiliare, qui è chiaro che serva un Avvocato o uno Studio Legale che mastichi molto bene ongi aspetto di Diritto Immobiliare. L'immobile è decisamente interessante per morfologia, posizione etc... e "parrebbe" che la cifra proposta sia in effetti bassa rispetto a quanto potrebbe essere il suo reale valore sul libero mercato, da qui il mio interesse. Ecco perchè avevo pensato ad un operazione saldo e stralcio, proprio e unicamente per questi motivi. Adesso come adesso sto solo cercando di capire e di scambiare due parole qui per cercare di capire qualcosa.

Qui quasi ci offente, essendo il nostro uno studio immobiliare, sebbene specializzato in immobili pignorati.
Scherzi a parte è una corretta premura affidarsi ad un legale piuttosto che ad un'agenzia immobliare qualunque, avendo cura di cercarne uno esperto in procedure esecutive, meglio se anche in ambito stragudiziale.
Detto ciò se proprio è innamorato dell'immobile (non del prezzo, quello in asta potrebbe lievitare oltre la convenienza sperata) provi a segnalarci in privato la proposta e ceercheremodi farle sapere se tornerà in asta e, grossomodo, quando. Ovviamente nel pieno rispetto dello spirito del blog che ci ospita si tratterà di una cortesia totalmente gratuita e fine a sè stessa.

 

[Cicionsky]

La ringrazio, gentilissimo, ci penso e ci rifletto su per ora. DI nuovo grazie.

 

[Miciogatto]

1. IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO

2. IPOTECA LEGALE derivante da RUOLO (ART. 77 DEL D.P.R. N. 602 DEL 1973)

3. ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI

4. IPOTECA CONC.AMMINISTRATIVA/RISCOSSIONE derivante da RUOLO

5. DOMANDA GIUDIZIALE - DIVISIONE GIUDIZIALE AI SENSI DELL'ART. 1113 E 2646 C.C.

In teoria potrebbe anche essere un immobile perfettamente "pulito".
Non dici infatti se le formalità sono tutte attive o se ve ne sono di annotate di cancellazione.

Partiamo dal presupposto che invece, come è anche più probabile, siano tutte attive e vediamo cosa sono esattamente.

1. IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
Un creditore ha notificato un decreto ingiuntivo e successivamente iscritto ipoteca sull'immobile. Se espandi la nota trovi anche creditore e importo dell'ipoteca.

2. IPOTECA LEGALE derivante da RUOLO (ART. 77 DEL D.P.R. N. 602 DEL 1973)
La ex-Equitalia ha iscritto ipoteca evidentemente per debiti con lo stato. A meno che non sia una ipoteca molto datata, sarà da minimo 20.000 euro. Il problema di questo tipo debito è che non è trattabile. A meno che non siano in corso campagne di rottamazione o stralcio regolato per legge.

3. ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI
L'immobile è pignorato. Potrebbe essere che il pignoramento è appena iniziato, quindi non visibile sui siti delle aste o potremmo essere già alla 10° asta andata deserta. Poi, se vogliamo essere ottimisti, potrebbe pure essere un pignoramento non cancellato ma estinto in tribunale. Senza altre notizie ti faccio tutte le ipotesi possibili.

4. IPOTECA CONC.AMMINISTRATIVA/RISCOSSIONE derivante da RUOLO
E' come il punto 2.

5. DOMANDA GIUDIZIALE - DIVISIONE GIUDIZIALE AI SENSI DELL'ART. 1113 E 2646 C.C.
Vi è una causa in corso, vi sono più comproprietari dell'immobile (spesso sono eredi) che non si mettono d'accordo. Anche qui in genere si finisce con la vendita in asta.


Direi che se tutte le formalità sono attive non è una situazione troppo semplice da risolvere.

 

[Cicionsky]

In teoria potrebbe anche essere un immobile perfettamente "pulito".
Non dici infatti se le formalità sono tutte attive o se ve ne sono di annotate di cancellazione.

Partiamo dal presupposto che invece, come è anche più probabile, siano tutte attive e vediamo cosa sono esattamente.

1. IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO
Un creditore ha notificato un decreto ingiuntivo e successivamente iscritto ipoteca sull'immobile. Se espandi la nota trovi anche creditore e importo dell'ipoteca.

2. IPOTECA LEGALE derivante da RUOLO (ART. 77 DEL D.P.R. N. 602 DEL 1973)
La ex-Equitalia ha iscritto ipoteca evidentemente per debiti con lo stato. A meno che non sia una ipoteca molto datata, sarà da minimo 20.000 euro. Il problema di questo tipo debito è che non è trattabile. A meno che non siano in corso campagne di rottamazione o stralcio regolato per legge.

3. ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI
L'immobile è pignorato. Potrebbe essere che il pignoramento è appena iniziato, quindi non visibile sui siti delle aste o potremmo essere già alla 10° asta andata deserta. Poi, se vogliamo essere ottimisti, potrebbe pure essere un pignoramento non cancellato ma estinto in tribunale. Senza altre notizie ti faccio tutte le ipotesi possibili.

4. IPOTECA CONC.AMMINISTRATIVA/RISCOSSIONE derivante da RUOLO
E' come il punto 2.

5. DOMANDA GIUDIZIALE - DIVISIONE GIUDIZIALE AI SENSI DELL'ART. 1113 E 2646 C.C.
Vi è una causa in corso, vi sono più comproprietari dell'immobile (spesso sono eredi) che non si mettono d'accordo. Anche qui in genere si finisce con la vendita in asta.


Direi che se tutte le formalità sono attive non è una situazione troppo semplice da risolvere.

Grazie mille, sei stato anche tu gentilissimo. Davvero, sono sincero, non so cosa fare, nel frattempo sto cercando altro di mio interesse e vedrò che fare. Quellimmobile è in "vendita" da troppo tempo ed è troppo interessante, ovvio che ci siano sotto evidenti e grossi problemi a questo punto, proprio perchè non è ancora stato venduto, la cosa mi puzza davvero ed è quindi sicuramente molto complessa (mi era già stato fatto giustamente notare che qualcun altro avrebbe dovuto interessarsene oltre a ma.. mi sembra ovvio.. eppure.. è ancora li in "vendita"). Molto strano effettivamente. Sto valutando insomma. Grazie ancora

 

[Miciogatto]

Non è niente di strano, sono situazioni che si vedono spesso nei tribunali.

Ma sinceramente penso siano un po' troppe, soprattutto le due ipoteche con la pubblica amministrazione se di alto importo.

Ovvio che una risposta puoi averla solo esaminando tutta la documentazione.

 

[Cicionsky]

Non è niente di strano, sono situazioni che si vedono spesso nei tribunali.

Ma sinceramente penso siano un po' troppe, soprattutto le due ipoteche con la pubblica amministrazione se di alto importo.

Ovvio che una risposta puoi averla solo esaminando tutta la documentazione.

Certamente, questo è ovvio, solo analizzando tutta la documentazione potrei (forse), venirne a capo. Il punto che sarà comunque un lavoro piuttosto complesso e impegnativo che richiederà una o più figure sicuramente, tutte sicuramente da retribuire. Metti che faccio analizzare tutta la documentazione, spendo 2000 o 3000 Euro o magari più (se fosse anche meno poco cambierebbe), e poi viene fuori che la situazione è troppo complicata da affrontare o addirittura sconveniente etc.. io butto soldi comunque, e tempo. Devo rifletterci su onestamente e il fatto che sia ancora li in vendita (da anni), mi fa pensare che davvero la situazione sia complessa e sicuramente non risolvibile nel breve periodo. Grazie ancora per la gentilissima risposta.

 

[Miciogatto]

Come dicevo prima è una situazione che si presenta piuttosto difficile da chiudere.

Anche perché, come se non bastasse, hai più proprietari che non vanno d'accordo e magari nemmeno si parlano (c'è una domanda di divisione giudiziale).

Se proprio vuoi toglierti una curiosità, con poca spesa, estrai le note complete delle formalità per capire almeno gli importi delle 3 ipoteche.