Variazione di prezzo di immobile già dato in incarico ad agenzia

[Dimaraz]

Se arrivasse un offerta al prezzo pattuito ovvero 95.000 tu sei obbligato a vendere? a meno di pagare la provvigione all'agenzia.
Ho paura che se c'è scritto nel mandato a vendere l'agente farà storie

???

 

[Miciogatto]

Se arrivasse un offerta al prezzo pattuito ovvero 95.000 tu sei obbligato a vendere?

Se al proprietario viene sottoposta una proposta perfettamente conforme all'incarico, non puo' essere rifiutata senza conseguenze (penale o quello che dice il contratto).

Per essere definita conforme non si guarda solo il prezzo ma anche le altre condizioni sottoscritte.

 

[Dimaraz]

non puo' essere rifiutata senza conseguenze

L'unica conseguenza è che la compravendita non si esegue.

 

[Miciogatto]

L'unica conseguenza è che la compravendita non si esegue.

Se non ci sono contratti, ma se c'è un incarico scritto bisogna leggere cosa è stato sottoscritto dalle parti.

 

[waruchan]

se non ti ha portato nessun probabile acquirente a 95.000, a 110.00 come puoi pretendere di fare in fretta a vendere

La questione è che non mi garba essere preso x i fondelli. Ci ho lavorato parecchio in questa casa. Al punto in cui siamo il fatto di vendere in fretta passa in secondo piano. Il primo punto è non farmelo spingere in quel posto.

 

[waruchan]

Se arrivasse un offerta al prezzo pattuito ovvero 95.000 tu sei obbligato a vendere? a meno di pagare la provvigione all'agenzia.
Ho paura che se c'è scritto nel mandato a vendere l'agente farà storie

Se mi portasse un cliente che mi offrisse una proposta pari all'incarico sottoscritto accetterei.
Mi da fastidio che continui a tirare al ribasso. È diventata una questione di principio.

 

[waruchan]

Visto che vuol far la furba mi chiedevo se non potessi a sto punto fare il furbo anch'io e rendergliela più difficile.
Come ho già detto il vendere in fretta è passato in secondo piano e se il mercato non è disposto ad aumentare l'offerta tanto vale tenermela. Il posto per i marmocchi non manca.

 

[griz]

si tratta di capire bene cosa avete pattuito, il prezzo da proporre viene accordato ma sei tu che lo decidi, sta all'agente decidere se accettare l'incarico di vendere a quel prezzo o no, proposte al ribasso possono essere valutate ma l'agenzia non può proporre un prezzo sul quale non sei d'accordo. E' evidente però che se si accorda di proporre un prezzo più basso poi se arriva un compratore non puoi decidere di rifiutare perchè la cifra non ti piace. Quindi: il prezzo a 95.000 ti ha trovato d'accordo oppure è stata un'iniziativa dell'agente?
Rimane che se nessuno è interessato ad acquistare a quel prezzo per un ragionevole periodo, il prezzo non è corretto per il mercato nel quale si colloca l'oggetto in vendita

 

[waruchan]

si tratta di capire bene cosa avete pattuito, il prezzo da proporre viene accordato ma sei tu che lo decidi, sta all'agente decidere se accettare l'incarico di vendere a quel prezzo o no, proposte al ribasso possono essere valutate ma l'agenzia non può proporre un prezzo sul quale non sei d'accordo. E' evidente però che se si accorda di proporre un prezzo più basso poi se arriva un compratore non puoi decidere di rifiutare perchè la cifra non ti piace. Quindi: il prezzo a 95.000 ti ha trovato d'accordo oppure è stata un'iniziativa dell'agente?
Rimane che se nessuno è interessato ad acquistare a quel prezzo per un ragionevole periodo, il prezzo non è corretto per il mercato nel quale si colloca l'oggetto in vendita

si tratta di capire bene cosa avete pattuito, il prezzo da proporre viene accordato ma sei tu che lo decidi, sta all'agente decidere se accettare l'incarico di vendere a quel prezzo o no, proposte al ribasso possono essere valutate ma l'agenzia non può proporre un prezzo sul quale non sei d'accordo. E' evidente però che se si accorda di proporre un prezzo più basso poi se arriva un compratore non puoi decidere di rifiutare perchè la cifra non ti piace. Quindi: il prezzo a 95.000 ti ha trovato d'accordo oppure è stata un'iniziativa dell'agente?
Rimane che se nessuno è interessato ad acquistare a quel prezzo per un ragionevole periodo, il prezzo non è corretto per il mercato nel quale si colloca l'oggetto in vendita

Grazie per la risposta, il prezzo con il quale la casa è stata messa sul mercato (99000€ fino ad un minimo di 95000€) è stata un'imposizione dell'agenzia xchè avrebbe avuto maggior risalto.
Io avrei voluto provare a metterla con almeno 110000€ per poi abbassare man mano nel caso non si fossero presentati potenziali acquirenti.
Il prezzo di 110000 è corretto visto anche quello delle altre case in vendita.

 

[griz]

Il prezzo di 110000 è corretto visto anche quello delle altre case in vendita.

nelle tue descrizioni non hai mai detto da quanto tempo è in vendita che è un dato importante ma se il mercato non recepisce il prezzo a 95.000, come pensi possa recepirlo a 110.000?