Variazione di prezzo di immobile già dato in incarico ad agenzia

[moralista]

Bisogna fare un po di chiarezza, per mettere sul mercato un immobile bisogna partire con le idee chiare, prima fare una valutazione da un perito professionista, che rilascierà una dichiarazione di conformità dell'ìmmobile per la vendita, poi dare l'incarico a vendere con determinati crismi commerciali, non parto da 110 per arrivare a 95, parti dal volore periziato e devi essere inamovibile altrimenti non sarà mai convincente per l'acquirente il prezzo che verrà concordato, si aspetta sempre qulche altro sconticino.
Se l'agenzia ti propone in partenza 95 e tu accetti per la vendita hai dato l'incarico a vendere, cosa vuoi pretendere da un forum quali risposte

 

[Solaria]

In conclusione se sulla proposta di vendita c'è scritto 95000 e questa proposta viene accettata non puoi tirarti indietro a meno che tu non voglia pagare il doppio della cauzione oltre la provvigione all'agenzia

 

[Dimaraz]

Se l'agenzia ti propone in partenza 95 e tu accetti per la vendita hai dato l'incarico a vendere

In conclusione se sulla proposta di vendita c'è scritto 95000 e questa proposta viene accettata non puoi tirarti indietro a meno che tu non voglia pagare il doppio della cauzione oltre la provvigione all'agenzia

Non diciamo scemenze.

Dare l'incarico non significa essere obbligati a vendere.

Solo la firma su un preliminare obbliga il venditore alla conclusione della compravendita o a restituzioni di caparre (doppia) più eventuali danni.

E un "mandato" a vendere non è una "proposta".

 

[griz]

Non diciamo scemenze.

Dare l'incarico non significa essere obbligati a vendere.

Solo la firma su un preliminare obbliga il venditore alla conclusione della compravendita o a restituzioni di caparre (doppia) più eventuali danni.

E un "mandato" a vendere non è una "proposta".

insomma....
io credo che se l'agenzia trova un acquirente al prezzo proposto e il venditore rinuncia solo perchè ha cambiato idea, ne può scaturire un contenzioso nel quale l'agenzia verrebbe risarcita della mancata provvigione

 

[Nemesis]

l'agenzia verrebbe risarcita della mancata provvigione

Il diritto alla provvigione sorge alla conclusione dell'affare. Quando si conclude.

 

[Dimaraz]

ne può scaturire un contenzioso nel quale l'agenzia verrebbe risarcita della mancata provvigione

Allora che cambino attività perchè avrebbero sbagliato nel pensare che a fare i mediatori si prendano sempre e comunque soldi.

 

[waruchan]

Bisogna fare un po di chiarezza, per mettere sul mercato un immobile bisogna partire con le idee chiare, prima fare una valutazione da un perito professionista, che rilascierà una dichiarazione di conformità dell'ìmmobile per la vendita, poi dare l'incarico a vendere con determinati crismi commerciali, non parto da 110 per arrivare a 95, parti dal volore periziato e devi essere inamovibile altrimenti non sarà mai convincente per l'acquirente il prezzo che verrà concordato, si aspetta sempre qulche altro sconticino.
Se l'agenzia ti propone in partenza 95 e tu accetti per la vendita hai dato l'incarico a vendere, cosa vuoi pretendere da un forum quali risposte

Non pretendo risposte. Ho chiesto un parere a gente che ne sa di gran lunga più di me.
Anche dalla tua risposta ho imparato che avrei dovuto chiamare un perito per la perizia e non un agente immobiliare, mi spiace ma sono ignorante in questo come in svariati altri campi della vita.
Chiariamo, non ho cambiato idea sul vendere, ma come ho già detto non mi è piaciuto il comportamento dell'agente immobiliare nel continuo ribasso.
E mi sono chiesto se non fosse il caso di "rischiare" ad alzare il prezzo.

 

[waruchan]

Il diritto alla provvigione sorge alla conclusione dell'affare. Quando si conclude.

Allora che cambino attività perchè avrebbero sbagliato nel pensare che a fare i mediatori si prendano sempre e comunque soldi.

Non capisco, se mi tiro indietro dal vendere non devo versargli una penale in misura del 2,70-2,80% sul prezzo di vendita pattuito?

 

[Nemesis]

se mi tiro indietro dal vendere non devo versargli una penale...

Devi leggere il contratto che hai sottoscritto.
Infatti le parti possono dotare il contratto di mediazione di un patto con cui la parte che si avvale dell'opera del mediatore si obbliga a concludere l'affare alle condizioni indicate, sanzionando la violazione dei patti con il pagamento di una penale.
La provvigione è una cosa (come avevo scritto). La penale, eventualmente pattuita dalle parti, è altra cosa.

 

[griz]

Allora che cambino attività perchè avrebbero sbagliato nel pensare che a fare i mediatori si prendano sempre e comunque soldi.

non credo sia così: poniamo che tu sei un agente immobiliare e io il proprietario che vuole vendere, stabiliamo un prezzo di vendita, tu fai il tuo lavoro e trovi un acquirente, mi presenti una proposta al prezzo stabilito e io la rifiuto perchè ho cambiato idea sul prezzo e voglio di più. Io credo che dal lavoro fatto che non si può dire che non sia stato fatto, come invece si può dire che venga buttato, a questo punto ti spetti un compenso: tu l'affare l'hai portato avanti secondo gli accordi, sono stato io a ripensarci