Compravendita e successione: estratto dell'atto di matrimonio

[Miciogatto]

esatto, la certificazione viene vista come una gabella da pagare e questo può valere per immobili vecchi con classe G magari a valori elevati, per le altre invece è utile sapere quanto consuma indicativamente l'immobile

Corretto ma spesso si arriva alla definizione del prezzo di compravendita senza che l'acquirente si domandi neanche la classe dell'immobile.
Con il nuovo ovviamente il discorso cambia.

 

[Gianco]

Ma ripeto in altri termini: al venditore che ha bisogno del certificato semplicemente per rogitare, non gliene puo' fregare di meno di un lavoro fatto bene. Per lui è l'ape una commodity e se sa come fare si rivolge a chi gli fa il prezzo piu' basso.

Ancora non si è entrati nell'ordine di idee che la certificazione è molto importante e che la firma è responsabile. Se si dovesse verificare che la classe certificata non corrisponde alla realtà l'acquirente se si ritiene danneggiato può chiedere i danni al professionista. Una cosa che capita spesso nel mio campo di topografo un tipo di frazionamento di una lottizzazione lo può fare qualsiasi professionista iscritto all'albo o ordine professionale. C'è poi chi ha le basi e l'attrezzatura per fare un lavoro serio e chi invece, privo di esperienza e nozioni di base, ne produce uno con errori madornali. Al rogito si giunge in entrambi i casi, solo che nel primo caso il libretto delle misure corrisponde alla realtà, nel secondo è generalmente arraffazzonato. In questo caso occorre ripresentare un nuovo frazionamento, rettificare tutti gli atti e ripresentare tutti gli accatastamenti. Il danno è enorme. E' un caso che mi è capitato diverse volte e sono sorte diverse cause. Il responsabile è il professionista che ha redatto il tipo ed il tecnico catastale che ha fatto il collaudo al ristorante. Purtroppo la mancanza di professionalità porta a queste conseguenze.