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Con quelle altezze può essere destinato a solo deposito.

@Nemesis concordo con te. Inoltre: "Ha un soffitto a volta tonda, con altezza 2.40 m nel punto più alto al centro." non rispetta l'altezza minima!

Questo non ne permette la regolarizzazione.

No! Eventualmente dovrà essere un giudice ad esprimersi.

Quanto meno mi accerterei, magari con un sopralluogo, della complessità e della consistenza dell'intervento.

Per la particella A occorre procedere al frazionamento nel catasto urbano, mentre per la B nel solo catasto terreni. Dopo aver proceduto al frazionamento del cortile e del terreno si dovrà procedere alla stipula dell'atto pubblico. Il tratto del cortile dovrà essere retrocesso al catasto...

E' evidente che l'onere della prestazione professionale sia in funzione della complessità dell'operazione.

Il frazionamento di un terreno comporta un rilievo con inquadramento topografico e riferimento ai punti fiduciali. Evidentemente la prestazione professionale è condizionata dalle difficoltà di inquadramento topografico e dall'appoggio ai punti fiduciali come richiede la procedura. Ovviamente...

Potreste inviarla via PEC!

Se allo stato l'immobile non era commerciabile, nulla è dovuto all'agenzia. Addirittura ci vedrei un tentativo di truffa!

Non necessariamente! Qualora fosse limitata ad una sola porzione, si può procedere al relativo frazionamento per ottenerne la sentenza e successiva voltura della stessa.

Ma sopratutto, prima di firmare l'incarico, è importante documentarsi sui prezzi praticati localmente.

Non necessariamente deve essere recintata. L'importante è che sia posseduta in modo evidente. E' sufficiente che sia limitata da un possesso limitato da una servitù di passaggio, non ondivaga, o da una coltura annuale ininterrotta per il periodo richiesto.

Posseduto, non necessariamente recintato.

Se una porzione era posseduta dal de cuius, ma intestata a terzi, la dovete frazionare ed inserirla nella dichiarazione di successione. Infine per poter andare dal notaio a regolarizzare la cessione è necessario che voi eredi presentiate, oltre alla citata dichiarazione di successione, anche la...

Tutti gli oneri, escluso l'atto pubblico, sono a carico del venditore che li ha commissionati.

L'usucapione si acquisisce con il possesso continuato per vent'anni, ininterrotto. Se l'interruzione supera l'anno, il periodo precedente è nullo. Pertanto si ricomincia per altri vent'anni consecutivi, senza interruzione. L'usucapione riguarda solo la porzione posseduta da terzi.

Pertanto da due anni, dopo la dipartita di vostra zia, avreste dovuto conoscere la consistenza dell'eredità alla quale avevate diritto. Sarebbe dovuta essere vostra cura procedere alla dichiarazione di successione e prendere possesso dei beni relitti. Probabilmente non ne eravate a conoscenza...

Ma se precedentemente ogni unità immobiliare aveva un suo contattore come è stato possibile che gli altri si siano allacciati al tuo contatore senza che tu te ne accorgessi? E comunque, se è evidente l'allaccio abusivo, procedi con un'azione legale. A mio parere ci dovrebbero essere gli estremi...

Ma consultare un tecnico di fiducia prima di concludere l'accordo?