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Buongiorno. Chiedo un consiglio. Ho un inquilino che non paga più l'affitto dal mese di aprile 2021 in poi. A seguito di solleciti tramite WhatsApp o di persona ha detto sempre di si, che vi avrebbe provveduto e invece puntualmente niente, continua a non pagare. Oggi mi è arrivata la disdetta...

Grazie, non ci avevo pensato, farò così per stare più tranquillo. Tranne che, l'Agenzia delle Entrate, interpreti il mio "modus operandi" come attività imprenditoriale. Per questo motivo conservo tutte le disdette e ne lascio sempre una copia al conduttore da spillare al suo contratto, insieme...

Nella mia esperienza decennale confido che ho sempre messo in pratica la procedura della disdetta, più o meno immediata, con il 4+4. Alcuni conduttori stanno solo 31 giorni, altri 5/6 mesi, altri arrivano anche a superare un anno. Non impongo di andarsene. Garantisco invece di potere stare...

Nel mio caso viene molto comodo il 4+4 (locale piccolo e essenziale nell'arredo, stile Il ragazzo di campagna di Pozzetto) con un canone tutto compreso (a molti inquilini piace molto questa soluzione) e con possibilità di disdire con un preavviso minimo (30 giorni). Ho diversi monolocali in...

Grazie. Riguardo a questo problema, penso che, se c'è accordo con il conduttore, si potrebbe inserire nella clausola del canone, l'importo derivante dal calcolo attestato dalle associazioni in base ai suddetti parametri e nella clausola "oneri accessori", quelli previsti da DM, ma che vengono...

Grazie mille. In realtà non capiterebbe spesso disdette "lampo". Ci sono molti giovani che vengono dal sud per rapporti di lavoro a tempo determinato comunicati all'ultimo momento. Questa situazione rende loro difficile trovare sistemazioni alloggiative economiche, in quanto, con gli affitti...

Aggirare le norme vigenti, comporta, in questo caso, l'assoggettamento del mio reddito percepito al 21%, anziché al 10%, come previsto nei contratti transitori in comuni ad alta densità abitativa. Quindi, allo Stato, conviene il 4+4 disdetto. All'inquilino spetta solo il diritto a non firmare...

Ti ringrazio, la tua analisi relativa al mio intendimento è precisa e professionale. Quindi dovrei orientarmi su locazioni transitorie della durata da 0 a 18 mesi. Mi sembra di aver compreso che fino a 29 giorni il canone è libero, non c'è bisogno di asseverare, bisogna attenersi al modello...

Nel contratto di affitto gli faccio presente che l'unità immobiliare è sprovvisto del certificato di abitabilità. Non è illegale abitare in un locale sprovvisto di abitabilità. Non è prevista neanche più una sanzione. L'unico potere che hanno i Vigili è quello di emettere una ordinanza di...

In un contratto 4+4, non è previsto dichiarare all'inquilino, sotto responsabilità penale che quell'immobile è troppo piccolo. Magari gli si fa presente e, sen non gli va bene, non è obbligato a stipulare il contratto (pur se comprensibilmente anomalo). Può liberamente andare a pagare 120 euro a...

Certo, grazie. Sarebbe il contratto ideale, anche perché, a partire dal 2017, si possono fare anche contratti transitori della durata inferiore al mese e a canone libero. Esiste però l'obbligo di comunicare alla Questura (grazie al Decreto Sicurezza), tramite una piattaforma telematica...

Nell'annuncio viene descritto come piccolo monolocale come punto di appoggio o per uso saltuario e, comunque, ideale per single. Ho Ape. Sono sommerso di richieste per queste esigenze, perché i proprietari, normalmente, o affittano per periodi di almeno un anno, oppure fanno gli affitti brevi...

Sono pienamente d'accordo. Il mio inquilino ideale però sarebbe quello che è da solo, gli serve per un breve periodo, quindi ha poche esigenze, basta che ha un letto, un angolo cottura e un bagnetto, viene messo a conoscenza delle criticità riguardanti le minime dimensioni del locale, e che...

Volendo essere scrupolosi, l'unica cosa contestabile è il mancato pagamento dell'imposta di registro pari a 67 euro, ma solo se L'Agenzia delle Entrate riesce a dimostrare che c'è stato un accordo consensuale di rescissione del contratto tra le parti (infatti, in questo caso non è una disdetta...

Nell'occasione di quella discussione, trovai molto interessante anche queste informazioni fornite gentilmente da Clematide. In effetti, si potrebbe utilizzare la tipologia di contratto transitorio fino a 18 mesi, ma per me due sarebbero gli inconvenienti. A) Per periodi inferiori ai 30 giorni...

Grazie per la risposta. Concordo per la soluzione di chiudere il contratto al trentunesimo giorno. L'esempio, è infatti anomalo, ma volevo capire se fosse idoneo, pur restando nella legalità, per gestire locazioni di breve durata (inf. a 30 giorni), per esempio di soli 29 giorni, per le quali...

Ho chiesto se qualcuno conoscesse la procedura corretta, visto che me ne vorrei occupare io. Comunque grazie per la risposta.

Buongiorno. Sono proprietario di un appartamento arredato che vorrei affittare. Prima di porre il quesito, faccio un esempio. Decorrenza: primo gennaio. Tipologia: 4+4. Canone mensile: 1.000,00 Euro, ovvero 12.000 euro annuali (il canone mensile sarà pagato, entro e non oltre, il giorno 10 di...

L'agente ha detto che il problema non è chiuderlo il contatore. L'immobile va venduto possibilmente senza vizi e per essere certi se si tratta di un utilizzo del mio impianto o semplicemente una perdita di mia competenza, c'è bisogno si fare queste prove che sono a costo zero. Dubito che otterrò...

Ho informato, dei miei sospetti, l'agente immobiliare. Anche lui mi ha consigliato di chiedere al proprietario del primo piano se ha un suo contatore dell'acqua e se è possibile fare comunque delle prove. Io ho riferito che già da ieri e anche oggi ho provato ripetutamente a telefonare senza...