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Risvolti civilistici: 1) Se metto a conoscenza l'inquilino che l'immobile è privo di agibilità, e lo accetta, indicandolo nel contratto, lo stesso non può invocare eventuali danni ed è tenuto a pagare l'affitto. 2) Se non metto a conoscenza l'inquilino che l'immobile è privo di agibilità e lo...

Grazie per la risposta. Penso che, alla fine, mi convenga mettere i consumi tutti sulla voce della base imponibile (canone mensile). Penso non sia possibile da parte di un'azienda, in contabilità, scaricarsi costi per utenze intestate ancora a me. Ci pagherò un botto di IRPEF, ma pazienza!

Perché, paradossalmente, mi conviene tenerlo sfitto.

Infatti, sarebbe da ingenui. Farò ricevuta indicando come sta riportato nel contratto: magari 150 euro per canone puro e 70 euro per "acconto oneri accessori" (consumi + spese condominiali).

La soluzione più semplice, ma per me non conveniente, è includere nel canone tutto (120+100=220) L'affittuario si scaricherebbe in contabilità un costo certo (220 euro) e riscontrabile dal contratto e io pagherei di IRPEF il 38% del canone annuale ridotto del 5%. Ritengo che questa soluzione...

Allora penso di scrivere sul contratto la dicitura standard che tutte le utenze sono a carico del locatario (anche se, di fatto, restano intestate a me, sia come contatore privato della luce che come riparto acqua condominiale) e indico che, per le altre spese condominiali (sto un po su con il...

Grazie Dimaraz. L'amministratore divide gli importi delle bollette per il numero degli occupanti degli alloggi. Nessuno ha mai obiettato. Constatato che io, come da contratto, sono in regola, l'importante che non facciano il controllo anche a me sulla base del forfait indicato come oneri accessori.

Buongiorno. Avrei intenzione di locare un magazzino/deposito con annesso w.c. ad un artigiano con un contratto ad uso diverso dall'abitativo (6+6). Per quanto riguarda la luce, preferirei che io rimanga intestatario del contatore (non ci saranno consumi importanti, solo la lampadina) l'acqua è...

Certo, infatti la prendo solo come una delle tante altre opinioni personali e la rispetto.

" Non puoi farci quello che vuoi". Qundi, se è previsto, per legge, un divieto di utilizzare un immobile, seppur abitativo a seguito di condono, ma senza i requisiti igienico sanitarie relative alle altezze e superfici minime, cosa rischio,in pratica, io proprietario e l'affittuario nel caso in...

Quindi ok presumo per i contratti di affitto 4+4, 3+2 e transitori. A nessuno frega niente. Non è possibile affittare per periodi inferiori a 30 giorni, in quanto o il Comune (quando si fa la comunicazione prevista al Suap) o la Questura (quando si richiedono le credenziali) potrebbero...

Quindi ok presumo per i contratti di affitto 4+4, 3+2 e transitori. A nessuno frega niente. Non è possibile affittare per periodi inferiori a 30 giorni, in quanto o il Comune (quando si fa la comunicazione prevista al Suap) o la Questura (quando si richiedono le credenziali) potrebbero...

:ok:

Come si suol dire: "non stuzzicare il cane che dorme?"

Si, però, come ho già scritto, se comunico al Suap del Comune di iniziare una locazione breve turistica, mi fanno compilare un modulo dove devo inserire i mq. (ovvero, nel mio caso, 13) e dichiarare, sotto la mia responsabilità, che l'immobile possiede i requisiti minimi. Se scrivo quest'ultima...

Piacerebbe anche a me saperlo. È proprio per questo motivo che ho aperto la discussione. Può una sentenza del Tar del 1996, cambiare quanto ottenuto con un condono nel 1993? Casomai, per il futuro potrebbe valere quella sentenza. Difficile trovare una risposta a questo quesito. È un anno che ci...

Tempo fa un tecnico dell'ufficio urbanistica è stato di parere contrario. Si è spinto a dirmi che, a prescindere dal tipo di utilizzo che io voglia fare (affitti classici o brevi), una casa del genere, sicuramente non posso affittarla come abitazione, per mancanza dei requisiti minimi, a...

Alla fine, a me interessa sapere se, nell'eventualità volessi iniziare, con questo monolocale, una "locazione di appartamento ammobiliato per uso turistico" come disciplinato dal sito comunale (tramite invio di comunicazione telematica al Suap), quando vado a sottoscrivere che l'unità...

La giurisprudenza, nel corso degli anni ha consolidato questo orientamento. Però la mia concessione è intervenuta anteriormente a queste sentenze (1993, la prima fi del 1996). Quindi posso ritenere avere l'Agibilità? Penso che l'eventuale annullamento in autotutela del Condono, possa risultare...

Grazie per gli interventi. Quindi, nel mio caso, deduco che il mio piccolissimo monolocale (stile "il ragazzo di campagna") non avrebbe l'agibilità residenziale. Stante questa situazione, quali potrebbero essere le conseguenze in caso di locazione? Io ho provato ad evidenziarne, ovvero riguardo...