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Tralasciando l'idea dell'affitto breve, per me comunque fattibile, ad ogni modo, penso che non sia un reato abitare un A/3 senza agibilità, come anche non è prevista più una sanzione amministrativa (prima c'era), in quanto il Testo Unico sull'Edilizia prevede la sanzione solo se non la si...

Si, è vero che per gli stranieri c'è questa indicazione. Io ho sempre pensato che il condono, nel caso in cui non ci sarebbero stati i requisiti dell'abitato, non doveva essere rilasciato. Che senso poteva avere la "trasformazione" se, di fatto, sempre un c2 doveva considerarsi?

Quello che temo è che, siccome la Questura si prende 30 giorni per rilasciare le credenziali, che non mi possono negare, potrebbe scrivere una missiva all'ufficio urbanistiva del Comune per le verifiche urbanistiche, catastali e igienico-sanitarie. A questo punto, sarebbe tutto inutile...

È mia intenzione richiedere alla Questura le credenziali con la volontà di locare il mio piccolo monolocale, non per uso turistico, ma per affitto breve (max. 30 giorni e senza pubblicità). Voglio vedere se, "nero su bianco", la pratica andrà avanti. Ho sentito varie Questure e ho rilevato...

Non saprei. Quello che è sicuro è che è sembrato, a volte, che le normative regionali abbiano travalicato quelle statali. Io ho avuto questa sensazione.

In base alle Leggi Regionali e alle delibere delle Giunte Regionali vengono disciplinati la cosidette “locazioni di appartamenti ammobiliati per uso turistico”. Per tale attività è previsto l'obbligo di comunicare preventivamente l'intenzione di affittare appartamenti. La comunicazione va...

Si, esattamente, sono pienamente d'accordo. I sindacati non si mettono contro. Chi è casomai pericoloso è il vicino di casa che un po informato della materia fa una segnalazione ai vigili e a quel punto poi i problemi sarebbero tanti. Forse è comunque meglio non esagerare e trovare sempre...

Grazie per la risposta. Aggiungo che il monolocale è dotato di regolare wc, già esistente prima del condono. Non è interrato. Il pavimento non è a contatto diretto con il terreno in quanto sotto c'è un vuoto non accessibile. Presumo che il condono sia stato concesso all'epoca in deroga ai...

Buongiorno. Sono proprietario di un piccolo locale posto al piano terra di una tipica fetta di casa del centro storico. Questa unità immobiliare, da ricerche in Comune, risultava essere, in passato, una cantina "c2" trasformata in abitazione "A3" con condono edilizio 47/1985 (istanza fatta nel...

Qualcuno mi sa dire, quindi, se riaffittando una decina di appartamenti (facendo regolari contratti di sublocazione e dichiarando il tutto nei redditi diversi) il fisco, mediante un percorso accertativo complesso, potrebbe dimostrare la sussistenza di elementi specifici di abitualità e...

Si, conosco quella legge. Massimo tre unità immobiliari per non essere considerata attività imprenditoriale. Sono le risposte che cercavo. Grazie mille, veramente molto gentile e professionale.

E cosa c'entra il B&B! Non viene offerto nessun servizio. Solo contratti di affitto 4+4 con tanto di ricevute. Il proprietario dichiarerà un reddito fondiario (magari con cedolare secca) ed io un reddito diverso (38% sulla differenza tra il canone pagato al proprietario e quello percepito dal...

Io credo che fiscalmente non è scritto da nessuna parte che la procedura descritta sia irregolare. Il mio dubbio stava nel fatto se l'Agenzia delle Entrate, mediante la "presunzione", dimostrerebbe eventualmente un esercizio di attività svolta in maniera imprenditoriale con le ovvie conseguenze.

Grazie per le risposte. No il caso mio è di volere fare tutto alla luce del sole. In pratica, persone anziane che hanno diverse abitazioni, preferirebbero affidare a me la locazione dei loro immobili, accontentandosi di percepire, anche se poco, ma senza problemi, perchè sono conosciuto come...

Buonasera. Sono nuovo del forum. Ho cercato nel motore di ricerca, ma non ho trovato le risposte che cercavo. Io, da privato, vorrei prendere in locazione più appartamenti e con il consenso da parte dei proprietari, vorrei riaffittare ad uso abitativo ad altri inquilini con regolari contratti...