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Mi, perché così il venditore rischia di fare frazionamento per nulla. Intendevo preliminare per l’intero laboratorio, con condizione sospensiva ( cioè il contratto diventa efficace solo se si procede al frazionamento entro giorno x), e previsione esplicita di cessione contratto per una delle...

Bisogna valutare se il frazionamento è possibile, e chiedere al venditore se è disposto a frazionare prima di avere un contratto firmato. Piuttosto, meglio forse un preliminare con condizione sospensiva legata al frazionamento fatto entro termine ben definito, a cura del venditore ma a spese del...

In due fra i condominii in cui ho immobili hanno fatto lavori facciata e balconi aggettanti: in entrambi, non avendo balconi (in uno piano terra con giardino e nell’altro ultimo piano con terrazzo) , ho insistito perché parte del costo del ponteggio venisse scorporato e la spesa attribuita ai...

O un sempre di nero ammantato cigno. Per chiarimenti leggere : Il cigno nero. Come l'improbabile governa la nostra vita Taleb, Nassim Nicholas

Al di là di quanto sarebbe possibile fare legalmente per tutelare i propri interessi, in una situazione come quella descritta, secondo me, conviene lasciar perdere azioni legali e passare oltre, cercando un altro inquilino.

Essendo tutti quelli elencati vani abitabili, non hanno un “peso” differente tra loro per quanto riguarda la predisposizione delle tabelle millesimali. Per “modifiche importanti” immagino si riferisse a modifiche della destinazione d’uso di locali non abitabili , non certo, ad esempio, allo...

Si registra la proposta accettata, che è già un contratto preliminare (anzi, andava comunque registrata già prima). Firmare un nuovo preliminare è una facoltà, non un obbligo. Serve se ci sono nuovi accordi o precisazioni da inserire, altrimenti tutto doveva essere già stabilito nella proposta...

Ma c’è lil rischio del cambio valutario Che non significa che sarà uguale in futuro. Mi pare un po’ semplicistico: penso che il rischio sia ben maggiore.

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Auguri

Se possibile fai fare un’altra valutazione, così da avere una relativa certezza sul valore attuale dell’immobile. Se ti viene confermata la cifra, la scelta sta nel vendere a meno di quanto pagato, o non vendere affatto. Purtroppo sono situazioni che si verificano di frequente.

Una “taverna” ricavata da una cantina, resta una cantina; molto difficilmente potrebbe essere sanata . Se compri con mutuo, il perito potrebbe non far passare la perizia. Se compri senza mutuo, devi essere consapevole che stai comprando una casa con cantina, ancorché abbellita.

Cosa intendi ? Nel consuntivo quei soldi dovranno essere indicati a credito per il condominio, mentre la spesa necessaria a ripristinare il tuo bagno sarà indicata a debito, per pagare l’impresa che avrà fatto il lavoro. L’impresa potrai sceglierla tu, ma se la spesa supererà la quantificazione...

Non direi, lo farà per motivi fiscali, probabilmente.

E tu le dici che preferisci ugualmente averne una fotocopia prima del rogito, per farlo controllare alla tua banca. Chiaro che è uno scrupolo molto esagerato, ma tant’è.

Basta comunicargli questo, secondo me; a lui la scelta !

Per sollecitare una regolarizzazione non serve nemmeno una delibera, a ben vedere. Che lui fosse assente, peraltro, è un problema suo. Per denunciare un abuso non serve delibera: lo potrebbe fare anche il singolo condomino. Direi che anche se ci provasse, sarebbe solo una furbata controproducente.

😂😂 Maledetta pessima abitudine di non rileggere 😉 Una “i” di troppo, e il senso cambia …

Ovviamente. Non capisco cosa intendi; se la madre vendesse la nuda proprietà ad un figlio, come a chiunque altro, a prezzo di mercato ( della nuda proprietà), tale vendita non sarebbe certo contestabile.

Hai le idee un po’ confuse. Il consuntivo è un documento in cui sono indicate tutte le uscite del periodo di gestione a cui si riferisce, e le entrate (rate pagate dai condomini). Va redatto da parte dell’amministratore una volta all’anno, entro 6 mesi dalla chiusura dell’esercizio, e va...