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Onestamente io non ho capito nemmeno se @Leva Gennaro è venditore o acquirente

Si, ma nessuno ti può dire se nel frattempo il valore dell’immobile sarà stabile, o cambierà. Oltre al fatto che dovrai pagare Tari, eventuali spese di condominio, e anche l’IMU se non terrai lì la residenza. Va ricordato inoltre che per trasferire lì la residenza devi effettivamente risiederci...

Una donazione implica un costo per notaio e imposte: alla fine non risparmieresti certo i 2 k. Lascia perdere idee inutilmente contorte; se pensi di vendere subito l’immobile che erediterai, paga le imposte normali (non prima casa), così non dovrai rendere nulla al fisco, e non dovrai spostare...

Cioè tu pagheresti parte di una casa , che non sarà intestata a te ? Sei sicura che sia una scelta saggia ? La casa e già divisa in due unità separate, o è un’unica unità ?

Ni. Avrai agevolazioni se hai tutti i requisiti necessari ( tra cui avere o trasferire la residenza nel Comune dell’immobile ), e se sarai tu a chiedere le agevolazioni stesse. Non è conseguenza necessaria di non avere altri immobili.

Come fa ad essere diventata condominiale, se di proprietà di un solo soggetto ? Il proprietario l’ha “regalata” al condominio ?

Per la luce può, per la Tari deve, se ci vivrà solo lei con la sua famiglia. No. Quel “magari” fa pensare che tu non abbia le idee chiare sul futuro, e nemmeno sulle scelte da fare. Scusa se mi permetto, ma avere una casa in comproprietà è sempre un problema, e può esserlo ancor di più per il...

Si, se tu e tuo fratello siete nudi proprietari al 50% ciascuno

Si, ma solo dietro corresponsione di una parte della spesa da te sostenuta

No, ma allora deve esserci un sistema che impedisca l’uso a chi non ne ha diritto.

Si. sarebbe necessaria a parte questo aspetto, quel tipo di votazione non è valida, e chi non paga non potrà essere soggetto a decreto ingiuntivo

Non penso; dipende a che titolo il “guidatore” è inserito nel contratto, e cosa ha firmato in merito. Senza aver letto il contratto, sembra che questo sia stato stipulato solo dalla società.

Si, è una delle zone in cui non si va rogito senza.

In Lombardia mai vista chiedere.aggiungo “purtroppo”: nel senso che preferirei che fosse obbligatoria ovunque. Si eviterebbero tanti problemi post rogito, e i venditori non avrebbero più alibi .

Mi spiego meglio; in atto il venditore deve dichiarare che l’immobile è conforme ai titolo edilizi, che vanno menzionati ( non allegati). La dichiarazione potrebbe risultare non veritiera. Se le parti conoscono la presenza di un abuso, la vendita può essere conclusa comunque; il venditore...

Non si può indicare in atto la mancanza di conformità

Non proprio. E’ necessario che il venditore dichiari che l’immobile è regolare urbanisticamente, e vanno menzionati i titoli edilizi, ma questo non significa che lo sia realmente . Se nessuno controlla ( e certo non lo fa il notaio), non ci sono certezze sulla veridicità della dichiarazione

E’ una certificazione, fatta da un tecnico, che dichiara, dopo aver visionato tutta la documentazione presentata in Comune (e sarebbe meglio anche in Catasto), che il tuo immobile è regolare. Per avere i documenti serve un accesso agli atti in Comune, con tempistiche che possono variare a...

Vero, ma va specificato già nella proposta , cioè nel contratto che si conclude con la sua accettazione e comunicazione al proponente di avvenuta accettazione. Se lo ha richiesto, dubito riuscirai a convincerlo a modificare la sua proposta. Di immobili sprovvisti del certificato di agibilità...

Per un vantaggio fiscale minimo (ma anche per uno ben maggiore) non penserei proprio ad una donazione, con relative spese e problematiche. Inoltre, se dona l’immobile alla figlia, niente vieta che lei se lo rivenda dopo poco. Mi sembra sempre strano sentire di qualcuno che vuole ricorrere a...