Indebito arricchimento

[Leva Gennaro]

Costituisce indebito arricchimento l occupazione di un abitazione il cui rogito è stato dichiarato nullo ?

 

[Heifetz]

Costituisce indebito arricchimento l occupazione di un abitazione il cui rogito è stato dichiarato nullo ?

Per stabilire con certezza se si configuri un caso di indebito arricchimento, è necessario valutare con attenzione le circostanze che hanno portato alla nullità del rogito, il comportamento delle parti e i benefici eventualmente derivati dall'occupazione dell'immobile.
Senza queste informazioni, rispondere con certezza non è possibile, o meglio, la risposta sarebbe semplicemente: "dipende".

 

[1giggi1]

mi segno per seguire.
Grazie

 

[Leva Gennaro]

Per stabilire con certezza se si configuri un caso di indebito arricchimento, è necessario valutare con attenzione le circostanze che hanno portato alla nullità del rogito, il comportamento delle parti e i benefici eventualmente derivati dall'occupazione dell'immobile.
Senza queste informazioni, rispondere con certezza non è possibile, o meglio, la risposta sarebbe semplicemente: "dipende".

La nullità del rogito è dovuta dal fatto che l immobile non figura nella relativa licenza .I benefici derivanti dall occupazione dell acquirente dell immobile si riduce nei soli periodi estivi (è una casa x le vacanze vicino al mare).x il comportamento delle parti: Siamo solo nella fase di preparazione dato che la sentenza,a noi favorevole è datata da pochi giorni.La posizione da assumere dipende,invero,dai diritti e doveri a noi ascrivibili tra cui l aver occupato, solo x alcuni mesi, l immobile e, senza saperlo , come inquilino ,
Il rogito risale a circa dodici anni fà : L Eventuale valore dell arricchimento
deve essere pari all importo rinveniente da un normale contratto locatizio ?

 

[Bunny]

La nullità del rogito è dovuta dal fatto che l immobile non figura nella relativa licenza .I benefici derivanti dall occupazione dell acquirente dell immobile si riduce nei soli periodi estivi (è una casa x le vacanze vicino al mare).x il comportamento delle parti: Siamo solo nella fase di preparazione dato che la sentenza,a noi favorevole è datata da pochi giorni.La posizione da assumere dipende,invero,dai diritti e doveri a noi ascrivibili tra cui l aver occupato, solo x alcuni mesi, l immobile e, senza saperlo , come inquilino ,
Il rogito risale a circa dodici anni fà : L Eventuale valore dell arricchimento
deve essere pari all importo rinveniente da un normale contratto locatizio ?

Leggi bene la sentenza. Non dice nulla in merito, per esempio sull'importo che ti devono restituire, se l'intero importo versato o decurtato della somma relativa al possesso ... e poi, se è una sentenza di I grado potrebbe non essere ancora definitiva ...

 

[Leva Gennaro]

Leggi bene la sentenza. Non dice nulla in merito, per esempio sull'importo che ti devono restituire, se l'intero importo versato o decurtato della somma relativa al possesso ... e poi, se è una sentenza di I grado potrebbe non essere ancora definitiva ...

Chiedo scusa ma ho confuso un poco la vicenda (ho una certa età :sono
perdonabile) In verità il giudice non ancora ha pronunciato la sentenza ma ha solo avuto gli esiti di una perizia da lui richiesta a un c.t.u. Questi rispondendo a precise domande del magistrato ha dichiarato : L'immobile è completamente abusivo in quanto il solaio in cui è poggiato non è previsto nei grafici della licenza.Inoltre dichiara che il valore locativo dell immobile, anch'esso richiestogli dal magistrato, è pari al canone di locazione calcolato da una agenzia immobiliare secondo le tabelle dell O.M (Circa euri 160.000,00) per tutti gli anni a partire dalla data del rogito ad oggi Si capisce,quindi,che è utilissimo poter conoscere, per tempo, quali sono i miei diritti e i doveri nella vicenda

 

[Dimaraz]

Si capisce,quindi,che è utilissimo poter conoscere, per tempo, quali sono i miei diritti e i doveri nella vicenda

Fatico a comprendere la tua storia e le tue aspettative.

Riprova a formula perché così sembra tu voglia un rimborso per una locazione di un immobile di terzi.

" indebito arricchimento"... troppa fantasia.

 

[Franci63]

Onestamente io non ho capito nemmeno se @Leva Gennaro è venditore o acquirente

 

[Dimaraz]

Onestamente io non ho capito nemmeno se @Leva Gennaro è venditore o acquirente

Io ho capito diverso...pare sia "terzo" in quanti è stato conduttore:

dai diritti e doveri a noi ascrivibili tra cui l aver occupato, solo x alcuni mesi, l immobile e, senza saperlo , come inquilino ,

Spera di ottenere denari dal nulla ovvero la restituzione dei canoni di locazione versati.

 

[Leva Gennaro]

Ho grandissimo bisogno di avere un autorevole parere sulla mia vicenda;
cerchero'quindi,di essere quanto piu' chiaro mi sarà possibile.
Ho acquistato nel 2011 una abitazione al pian terreno di un caseggiato(casa x vacanze estive).Successivamente mi sono reso conto che la stessa era stata costruita su un solaio non previsto nei grafici della licenza di tutto il caseggiato..Quindi mi rivolgo alla magistratura e il magistrato convoca un ctu a a cui rivolge due domande :Chiarire se quanto su affermato (solaio non presente) risponde a verità e attribuire un valore locativo dell abitazione di cui ci occupiamo. X la risposta al primo quesito no problem :si conferma quanto da me affermato.Per il valore locativo,invece,sorge un grosso problema.
Quanto devo dare all ex proprietario per aver occupato la casa che da lui avevo acquistato con un rogito dichiarato poi nullo ? Aggiungo che tale immobile fu abitato solo x i mesi estivi (come potrebbe testimoniare il consumo di energia elettrica).
Poichè con la controparte devo a breve cercare di raggiungere un accordo
in cui al mio attivo c'e il danno procuratomi cui, pero' bisognerà detrarre l arricchimento di cui sopra, è fondamentale che abbia una esaustiva risposta
al mio quesito