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Concordo con quanto asserito da condobip. Non capisco, invece, la sicurezza con cui risponde AlbertoF (guru). Saluti

Dalle informazioni che riporti non si può dare alcuna risposta. Il costo dell'acqua calda è dato dalla sommatoria dei costi dell'acqua fredda (quella riscaldata) più i costi (di gas/ gasolio/ energia elettrica) per riscaldarla, più i costi di energia elettrica (pompa per la circolazione) per far...

Non ho capito niente! Se i lavori sono stati deliberati ed effettuati due anni fa, immagino che abbiate, nel frattempo, approvato la suddivisione (e magari avete avuto anche la certificazione per il recupero del 36%). Non credo possiate fare più niente per il pregresso. Potete però effettuare i...

A mio modesto avviso, in caso di suddivisione dell'attuale condominio unico se rimangono parti comuni (es. tetto, fondazioni, parte del prospetto, impianti centralizzati o altro) sarete costretti a costituire un supercondominio per l'eventuale gestione delle parti comuni. Non sò quanto sia...

Il fatto che l'amministratore, per oltre un anno, non abbia emesso le bollette per incassare circa 6000 euro mi fa pensare che si tratti di una bolletta per conguaglio di acqua pervenuta ultimamente. In questa ipotesi è evidente che l'eccedenza (acqua dispersa, non contabilizzata dai contatori...

Scusa, il rifacimento del tetto è indispensabile (perchè sta per crollare, vi sono molte infiltrazioni, deve essere eliminato l'eternit, ecc) o lo vuoi rifare per rendere più funzionale la tua proprietà? E' evidente - a mio sommesso avviso - che se il rifacimento del tetto non è indispensabile...

Se c'è un condominio (e da quanto dici è così) non puoi decidere quello che ti va di pagare. Avresti dovuto pensarci prima e comprare una villetta non in condominio. In ogni caso, le spese che ti riguardano non possono essere solo quelle che tu hai elencato. Ci sono anche: spese amministrazione...

Nel condominio, di norma, esistono più tabelle (generali, per ascensore, ecc). Perchè nella prima assemblea, all'unanimità avete approvato il riparto con la tabella mm di proprietà mentre le due rate pagate sono state colcolate (a mio avviso bene) con i mm ascensore?

Se l'agenzia ti ha accompagnato per farti visionare l'immobile (presumo che ti abbia fatto firmare un verbale) devi pagare la provvigione anche se hai acquistato quando l'incarico dell'agenzia non era più in essere.

L'altro amministratore doveva sapere che se la sua nomina era inficiata da una maggioranza insufficiente, la nomina stessa era nulla.

Visto che l'appartamento è di recente costruzione, chiedi al costruttore quello che ti spetta per accordo sottoscritto. Nel caso in cui il costruttore non ha disponibilità, informati dove sono state comprate le piastrelle, ne comperi una scatola per tipo ed addebiti la spesa al costruttore. (non...

A mio modesto parere, nell'assemblea in cui avete deliberato di far eseguire i lavori alla ditta XY avreste dovuto deliberare anche il nominativo (e relativa retribuzione) del direttore dei lavori, nonchè quanto dovuto all'amministratore per l'ulteriore lavoro (es. calcolo ed incasso rate...

Stiamo parlando di condominio e non di società. A mio sommesso avviso, non esiste il conflitto di interessi nel caso in esame e, per quanto possa essere "discutibile" dal punto di vista formale, un bilancio approvato con il voto favorevole espresso dall'amministratore, su delega di un condomino...

Ma se il delegante ha dato a lui la delega, ed all'o.d.g. è prevista la nomina dell'amministratore, non pensi che lo stesso delegante volesse votare per lui? Il conflitto di interessi c'è, ad esempio, quando l'amministratore (delegato - ove possibile) vota a favore dell'aumento della sua...

Scusate, solo per capire meglio: se la delega è stata data ad un signore che, al momento, non è amministratore, ma che si candida per essere eletto nuovo amministratore (ed il delegante ha fiducia nel suo operato) mi spiegate perchè non potrebbe votare se stesso? Saluti

La nuova riforma entrerà in vigore sei mesi dopo la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale. Fino a quella data, le maggioranze necessarie sono quelle sopra riportate. Saluti

Le decisioni concernenti la nomina e la revoca dell’amministratore di condominio devono essere adottate con la maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresenti almeno 500 millesimi. Saluti

Non è stato precisato se la struttura della palazzina è in cemento armato o muratura ordinaria. Nel primo caso (quindi pilastri e travi in c.a. più muri di tompagnatura) allargare la porta del garage -SENZA TOCCARE TRAVI E PILASTRI- non comporta modifiche strutturali, ma solo modifiche...

Visto che non avete l'obbligo dell'amministratore, conviene far fare fatture separate (seguendo l'iter previsto) così ognuno può usufruire delle detrazione. Saluti

Dubito sulla esattezza della risposta data sopra. A mio modesto parere, se i due appartamenti (che presumo a piano terra) sono serviti SOLO da altro ingresso, non devono contribuire alla spesa (e nemmeno votare in assemblea). Saluti.