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La locazione è soggetta a quanto previsto dagli artt. 27 e seguenti della Legge 392/78, trattandosi di locazione commerciale. Il fatto che non sia reperibile l'originario contrato crea due ordini di problemi. 1) Il fatto di non sapere se erano previsti aumenti ISTAT. Infatti l'art. 32 della...

Ma sai... la raccomandata è un tentativo, non una soluzione, per dare una smossa a una situazione senza uscita. Non è certo TUTTA colpa del proprietario, ma diciamo che ha agito con troppa leggerezza anche lui. Io, da proprietario, non affitterei mai un locale dove c'è merce non mia a un terzo...

Io invierei una raccomandata a.r. a tutti e due, vecchio inquilino e proprietario, intimandogli di sgomberare l'immobile locato tassativamente entro 30 giorni dal ricevimento dal materiale estraneo alla tua attività in quanto hai la necessità di usufruire degli spazi occupati. In caso contrario...

Ho paura anch'io che la patrimoniale arrivi ... e il colmo è ... da un governo di centrodestra.

Ah... il modello CDC... non serve più dopo che hanno rifatto il look al mod. 69 :lol:

All'art. 137 della suddetta Legge. 137. Al testo unico delle leggi concernenti il sequestro, il pignoramento e la cessione degli stipendi, salari e pensioni dei dipendenti delle pubbliche amministrazioni, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 5 gennaio 1950, n. 180, sono apportate le...

Il modello 69 è sufficiente, non capisco cos'altro ti hanno chiesto. :-o

Mi sembra che il quinto dello stipendio non sia più pignorabile per i debiti da locazione. La Finanziaria 2005 (legge 311/04) ha definitivamente equiparato le disposizioni relative alla pignorabilita’ degli stipendi privati e di quelli pubblici. Per questi ultimi ricordiamo che gia’ da tempo e’...

Si ma penso che non si potrà cambiarla per il 2011, forse dal 2012 ... ma più probabile dal 2013. In tal caso si ricalcolerà la convenienza ed eventualmente si ritornerà al regime IRPEF ordinario.

Per tutti i dettagli con esempi e casistica puoi consultare questa circolare:

Diciamo le cose come stanno: A molti proprietari che cedono in locazione il loro bene capita prima o poi di fare i conti con inquilini morosi che per svariati motivi non vogliono o non possono più pagare l'affitto e le spese accessorie. La legislazione italiana non tutela il proprietario...

Direi che dal punto di vista legale l'importante è che il contratto sia sottoscritto da entrambe le parti in ogni pagina (almeno siglato su ogni pagina, più firma in calce). La registrazione telematica conferisce valore al contratto anche senza le marche da bollo e il timbro dell'Agenzia in...

Concordo sulla proposta di tassare queste rendite "indebite", ma dubito che il proponente di tale post sia disponibile a discutere seriamente di queste cose.:daccordo:

La raccomandata all'inquilino la devi fare, indicando che rinunci agli aumenti ISTAT e a qualsiasi revisione del canone per il periodo di validità dell'opzione per la cedolare secca. In sede di registrazione del contratto (mi auguro tu sia ancora in tempo) dovrai esprimere l'opzione utilizzando...

In effetti la procedura telamatica è un po' ferraginosa però ti evita una coda all'Agenzia delle Entrate che, almeno nella mia città, è chilometrica !!! :shock: Allegando la ricevuta telematica al contratto hai comunque una data certa e un numero di registrazione inoppugnabile. Unica differenza...

Incredibile ! E ha pure la sfacciataggine di chiedere consigli in un forum per compiere un'azione estorsiva oltre che fuori da ogni norma ! :-o Purtroppo però non sono casi isolati. A me è capitato, vista la lentezza con cui vengono eseguiti gli sfratti (un conto è ottenerlo, un altro è farlo...

Certamente, come è specificato al post precedente (art. 34 L. 392/78). Non solo, se il locatore intende riaffittare il locale ad un'altro soggetto che esercita la stessa attività entro un anno, deve corrispondere al conduttore il doppio dell'indennità prevista.

Per la città di Milano ho reperito questo: 5.2 CONTRATTO TIPO PER LE LOCAZIONI AI SENSI DELL’ART. 5, COMMA 1, LEGGE 9 DICEMBRE 1998 n. 431 Per le locazioni da stipulare in applicazione dell’art. 5, comma 1, della legge 9 dicembre n.431 le parti private potranno valersi esclusivamente del...

Oltre a quanto elencato correttamente nel post precedente, vorrei precisare che non è assolutamente vero che "il canone di affitto viene calcolato dal valore dell'immobile". Piuttosto, visto che si tratta di un bar, potrà essere quantificato in relazione alla posizione, al passaggio...

E perché non utilizzare un contratto per uso transitorio (da 3 a 18 mesi) regolato dall'art. 5 della L. 431/98? Le morivazioni possono essere sia dell'inquilino, sia del locatore, sia di entrambi. Per le motivazioni del locatore bisogna far riferimento agli accordi stipulati in sede locale...