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Non capisco perchè si tratterebbe di simulazione. Il mondo è pieno di persone che hanno il conto corrente cointestato. Non c'è niente di male a farlo. Lo si fa tra parenti anche non in linea diretta, tra coppie sposate o solo conviventi. Se questi volessero fare una compravendita tra di loro...

In che senso inverosimile? E se l'assegno fosse stato regolarmente versato? Stai dicendo che se due persone hanno un conto corrente cointestato non possono fare tra di loro delle operazioni di compravendita usando quel conto?

Per quanto riguarda il problema del passaggio di denaro in una compravendita tra padre e figli (con pochi soldi) mi avevano raccontato (e non poco stupito) di uno che aveva dato una procura del suo conto corrente ai figli. Con la procura si possono firmare gli assegni. Quindi i figli gli hanno...

Un dubbio. Immagino che i genitori vogliano lasciare le case ai figli per pagare meno tasse. Vendendo la nuda proprietà ai figli, finchè i genitori sono in vita la tassazione rimane a carico dei genitori.

Se la casa appartenesse alla madre, può essere applicata la stessa regola della donazione indiretta?

L'importo viene segnalato, ma non c'è niente di male a versare dei soldi a un figlio. La plusvalenza in questo caso non c'è . Perchè molto probabilemte sono passati 5 anni dall'acquisto (passati i quali non si paga più la plusvalenza). Nel caso siano meno di 5 anni i valori delle case non sono...

Si, va beh, anche a me è capitato una volta di prendere una multa perchè ho attraversato A PIEDI il semaforo con il rosso. Spesso ho stracciato l'assegno e rifatto perchè... mi emoziono a scriverli, e nessuno mi ha mai detto niente. Solo una volta, quando non ho riportato il libretto assegni...

Quindi, tornando al quesito di giogiolo, se i figli emettono un assegno non coperto, non è un reato. E in questo caso, in ovvia assenza di denucia da parte del padre venditore, l'atto di compravendita è in ogni caso valido?

Cioè un controllo sulla copertura degli assegni al momento dell'emissione, o un controllo sull'effettivo versamento in conto? Io penso che il venditore non sia obbligato a versare in conto l'assegno che riceve. Se uno dopo il rogito straccia l'assegno, sono affari suoi (in genere il problema è...

Anche se costosa, la soluzione migliore è la vendita ai figli, con un giro di assegni che poi non incasserai. Così puoi suddividere gli immobili come vuoi, e i figli non avranno problemi a rivenderli (al contrario della donazione). Certo, è una soluzione costosa, ma ti risolve tutti i problemi.

Questo mi sorprende non poco. Il fatto di pagare in funzione del valore catastale, invece del valore di vendita riportato al rogito, la considero la migliore riforma mai fatta da un governo. Era diventata prassi generale, suggerita dallo stesso notaio, denunciare un valore di vendita nettamente...

E se la somma (tra l'altro per un genitore che più che vendere, regala) non fosse disponibile, che altro si può fare? (a parte chiedere un prestito).

D'accordo per i problemi della donazione. Ma se uno decidesse allora di vendere un appartamento al figlio, che userebbe come prima casa, ma il figlio fosse sprovvisto di liquidità, cosa si dovrebbe fare per far sembrare credibile la vendità? Versare la cifra che si denuncerà nel conto del...

La mia esperienza è che, trattando, i costi di ristrutturazione di un sesto piano sono solo leggermente più alti rispetto ad un secondo. Provare per credere. Anche senza il ponteggio, il costo di un addetto non qualificato che trasporta il materiale non incide più di tanto nel costo totale. Se...

Ma se, come nel caso che ho esposto, è anche condomino, non può riceverle in funzione di condomino? Se così fosse non potrebbe neanche fare l'amministratore perchè non potrebbe rappresentare i suoi immobili.

A proposito di conflitto di interessi. Ero solito dare la delega di assemblea all'amministratore, che è anche proprietario di due appartamenti nello stesso condominio. Quest'anno mi ha detto di non dargli più la delega, perchè non vuole essere accusato di conflitto di interessi. Forse questo...

E' solo una questione di definizione. Ovviamente se in un edificio ci sono due o più proprietari che condividono delle parti in comune, il condominio di fatto è già formato, in quanto ci sono delle spese da dividere. Ma normalmente, quando si parla di condominio, ci si riferisce a quello...

Se ci fosse un Condominio, molte cose non tornerebbero. Di cosa parlano in assemblea, di calcio? E cosa hanno messo nel verbale alla voce "pulizie"? Comunque, anche dove il Condominio non è costituito perchè i proprietari sono meno di 8, un amministratore può esserci. In questo caso...

Deduco che non esiste un condominio, e quindi non si sono mai svolte assemblee di condominio, con relativa votazione e approvazione. In questo caso, forse, la responsabilità sarebbe di chi detiene la maggioranza della proprietà.

In realtà, quando si fa una fidejussione, non si da la cauzione. Questa viene coperta dalla fidejussione. Se tu fai una fide solo per i canoni non pagati, è la volta che trovi un conduttore che ti pagherà tutti i canoni (almeno nel numero coperti dalla fide), ma ti lascierà alla fine dei grossi...