Pulizie in nero e Amministratore conplice e se io non pago?

[User_49409]

Buongiorno sono nuova in questo spazio , vorrei porvi una domanda che mi attanaglia , le pulizie delle scale vengono fatte da anni da un condomino in pensione , ovviamente mai ricevuto fattura , e con la complicità dell' Amministratore ( mentre una volta puliva due volte a settimana ora pulisce una volta con risultati scarsi ed evidenti ) tanto che ogni tanto sul mio pianerottolo ci devo ripulire io.
Vorrei chiedere a questo punto se è mio diritto o perlomento mi è consentito ,( dato che una volta a settimana già me lo pulisco io , e quello che accade mi risulta non sia proprio "legale"), rifiutarmi di pagare .
Grazie.

 

[Dimaraz]

Tu devi pagare la quota di spesa che ti viene chiesta e che sia comprovata da idoneo documento di spesa (fattura-scontrino).

Purtroppo se l'assemblea delibera approvando una spesa "irregolare" l'amministratore può agire direttamente contro di te con Decreto Ingiuntivo.

Spetta a te contestare dimostrando che il pagamento non è "regolare" ma solamnete difronte ad un Giudice impugnando tale delibera/bilancio (cui devi dare voto contrario)

Potrebbe essere che le somme non siano "irregolari" e che sia prodotta regolare ricevuta con ritenuta d'acconto..ma si aprirebbero altri problemi di natura fiscale visto che per le pulizie continuate e regolari per oltre 1 mese si superano i limiti del "lavoro occasionale".

Siccome "prevenire" è meglio che "curare" minaccia tutto il Condominio di porre fine a tale pratica che vi rende tutti complici di illeciti fiscali e previdenziali.

 

[Panti]

Ben detto Dimaraz, senza contare che se il pensionato dovesse cadere e farsi male può scattare un procedimento penale verso tutti i condomini. Saluti.

 

[User_49409]

Ben detto Dimaraz, senza contare che se il pensionato dovesse cadere e farsi male può scattare un procedimento penale verso tutti i condomini. Saluti.

Questo condomino pulisce le scale da oramai trent'anni e non è stato deliberato da nessuna parte , inoltre ai nuovi inquilini che si sono susseguiti in questi anni non è mai stato chiesto con delibere firme o altro se erano d'accordo.
Sul fatto che possa farsi male in effetti ce lo siamo già chiesti e inoltre il fatto che un condominio che ora non cè piu non pagasse e l'amministratore non abbia mai agito su di lui mi lascia pensare.....

 

[Carlo27]

Questo condomino pulisce le scale da oramai trent'anni e non è stato deliberato da nessuna parte , inoltre ai nuovi inquilini che si sono susseguiti in questi anni non è mai stato chiesto con delibere firme o altro se erano d'accordo.

Deduco che non esiste un condominio, e quindi non si sono mai svolte assemblee di condominio, con relativa votazione e approvazione.
In questo caso, forse, la responsabilità sarebbe di chi detiene la maggioranza della proprietà.

 

[Dimaraz]

Deduco che non esiste un condominio

Da cosa si deduce tale fatto?

Nella descrizione è indicato sia "Condominio"! che "amministratore".

inoltre ai nuovi inquilini che si sono susseguiti in questi anni non è mai stato chiesto con delibere firme o altro se erano d'accordo.

Se hanno approvato i Bilanci e/o non hanno mai citato/impugnato tale "andazzo" di conseguenza hanno implicitamente accettato le irregolarità e sono corresponsabili.

 

[Carlo27]

Da cosa si deduce tale fatto?

Nella descrizione è indicato sia "Condominio"! che "amministratore".

Se ci fosse un Condominio, molte cose non tornerebbero. Di cosa parlano in assemblea, di calcio? E cosa hanno messo nel verbale alla voce "pulizie"?

Comunque, anche dove il Condominio non è costituito perchè i proprietari sono meno di 8, un amministratore può esserci.
In questo caso (Condominio non costituito) , mi chiedo di chi siano le responsabilità di irregolarità, di chi ha la quota maggiore, o anche di altri proprietari di minoranza?

 

[Dimaraz]

Se ci fosse un Condominio, molte cose non tornerebbero. Di cosa parlano in assemblea, di calcio? E cosa hanno messo nel verbale alla voce "pulizie"?

Comunque, anche dove il Condominio non è costituito perchè i proprietari sono meno di 8, un amministratore può esserci.
In questo caso (Condominio non costituito) , mi chiedo di chi siano le responsabilità di irregolarità, di chi ha la quota maggiore, o anche di altri proprietari di minoranza?

Noto che hai alcune lacune in tema di norme sul Condominio.

Direi che finchè non recuperi un minimo di conoscenza ogni dibattito sia sterile.

Non serve un atto costitutivo perchè si formi un Condominio ma basta che in un edificio ci siano almeno 2 proprietari di parti private diverse e comproprietari di parti comuni.

Quindi anche un edificio con meno di 8 proprietari è un Condominio.

In Condominio le responsabilità sono sempre e comunque di tutti...e proporzionalmente alla loro quota millesimale.

 

[Carlo27]

Non serve un atto costitutivo perchè si formi un Condominio ma basta che in un edificio ci siano almeno 2 proprietari di parti private diverse e comproprietari di parti comuni.

E' solo una questione di definizione.
Ovviamente se in un edificio ci sono due o più proprietari che condividono delle parti in comune, il condominio di fatto è già formato, in quanto ci sono delle spese da dividere.
Ma normalmente, quando si parla di condominio, ci si riferisce a quello costituito, con atto, certificazione, registrazione, regolamento.
Ed è a quest'ultimo che mi riferivo.

 

[Dimaraz]

1)con atto,
2)certificazione,
3)registrazione,
4)regolamento.

1) non esite nessun "atto" specifico per la costituzione di un Condominio
2)idem come sopra
3)se per "registrazione" intendi quella per la richiesta di Codice Fiscale...essa resta un atto "fiscale"...giurisprudenzialmente il Condominio esiste anche senza Codice Fiscale!
4)il "regolamento" è obbligatorio solo oltre i 9 proprietari..quindi esistono Condomini pur in assenza di regolamento.

Sei l'unico che cerca di ingarbugliare ...perseverare è diabolico.