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Non è quello che mi è stato prospettato, Gianco. L'ufficiale giudiziario ha scritto nel verbale che l'inquilino ha tempo fino a primo dicembre per portarsi via le sue cose, il mio avvocato nel frattempo glielo notificherà anche a mezzo raccomandata a lui e al commissariato. Dopo questa data...

già, alla fine non si troverà più nessuno che voglia comprare un immobile!

Allora, riprendiamo in mano questa storia infinita. Dopo un anno e mezzo il secondo accesso con l'ufficiale giudiziario (il primo è andato deserto). Ci presentiamo con il fabbro etc etc, locale chiuso, una volta dentro scopriamo che il tizio ha lasciato il negozio esattamente com'era con il...

Ma tu pensa se al posto mio avesse trovato un delinquente come lui: mezzogiorno di fuoco!

Ma lui non si è mai rifiutato di firmarle. Ha preso un domicilio e una residenza fasulla, ha tolto nome e targhetta dalla cassetta della posta, ma ha lasciato detto ai vicini che vive lì. Tanto è bastato per farla in barba a tutti, avvocati, postini, ufficiali giudiziari. *il postino non lo...

Ho cercato il tuo messaggio e se ti può consolare, sappi che è accaduto lo stesso a me. Il tizio a cui ho affittato, mi ha blindato il locale (un compro oro), poi, non solo non ha pagato più l'affitto, ma è sparito. Si è reso irreperibile. Quel che è peggio è che, pur avendo iniziato l'azione di...

Sono schifata pure io, non credere, non ho ancora letto della tua odissea ma penso che la mia sia imbattibile: un anno solo per notificargli la sentenza di sfratto... secondo me ho battuto qualche record.

Allora forse è per questo che si riferiva a un avviso da affiggere alla serranda del locale al posto della consueta raccomandata!

Ma riguarda pure le esecuzioni? Non c'è nulla da pignorare, il locale è vuoto.

Scusate la latitanza, ho avuto diversi problemi tra cui il pc fuori uso ed ora finalmente rieccomi qua a raccontarvi gli sviluppi di questa storia infinita. - dopo il famoso fax scritto da me (non dall'avvocato) all'ufficio postale in cui minacciavo denunce alla Procura della Repubblica e un...

Non capisco perché scherzare su questioni serie. Si vede che non vi è mai capitato di avere a che fare con una persona pazza.

E quindi io come mi tutelo?

Penso che quest'anno mi siano capitate le cose peggiori riguardo agli inquilini, ma questa mi mancava. L'inquilino mi riconsegna il locale con appena 15 giorni di anticipo (invece dei tre mesi indicati nel contratto). Siccome ho già una causa in corso per un altro locale commerciale, ho lasciato...

Quindi concedere proroghe di pagamento all'inquilino è rischioso, ho letto di proprietari che hanno promosso l'azione di sfratto dopo diversi mesi di morosità. Immaginate che dannno dover pagare le tasse su tutti quei canoni non percepiti... La disparità tra locazione commerciale e abitativa è...

Poi lo dice anche questo articolo che è sufficiente che nel contratto ci sia scritto che viene risolto in caso di inadempimento contrattuale (e la morosità è certamente un inadempimento). http://www.fisco7.it/2014/04/canoni-di-locazione-non-riscossi-casi-e-rimedi-per-evitare-la-tassazione/

Non sapevo questa cosa, però mi ricordo che quando il giudice ha convalidato lo sfratto per morosità sono andata all'Agenzia delle Entrate e ho disdetto il contratto di locazione. Lo avevo chiesto anche al mio avvocato che mi confermò la cosa. Quindi non ho pagato tasse da quel momento in poi.

Il problema di avere un locale commerciale oggi è principalmente la crisi che morde il settore. Pertanto solo quelli altamente redditizi riescono a sopravvivere, ma devono trovarsi sulle strade principali, gli altri non hanno molte possibilità di scampare alla morosità. Penso di venderli...

Gli immobili scottano, tra ICI, tasi, tassa rifiuti, spese condominiali, lavori straordinari spese legali ditemi dove sta il guadagno.

Sono d'accordo. Tanto se non fai così restano mesi senza pagare. Il problema è che se non hanno nulla da perdere non recuperi neanche le spese legali, ma tant'è.

Avoglia se non gli ho richiesto il rinnovo, con tanto di lettera raccomandata prima della scadenza. Non solo non l'ha rinnovata ma allo scadere della fidejussione ha smesso di pagare il canone, poi siamo andati in causa. Esatto. Quando il conduttore è disonesto, non c'è garanzia che tenga...