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Potresti cortesemente precisare il fondamento normativo di queste tue due asserzioni? Stavo proprio cercando di capire se la stipulazione di un contratto di locazione con canone convenzionato sia possibile in comuni ad alta tensione abitativa che non abbiamo sottoscritto accordi.

Grazie mille per la risposta! La piantina che ho caricato è la planimetria catastale presente nell'archivio della [ex] agenzia del territorio. Come sai, gli accessori di un immobile possono essere accatastati anche insieme a quest'ultimo e, dunque, essere privi di identificativi catastali...

Un immobile è dotato di una cantina collocata all'esterno, lungo la rampa di scale di accesso al medesimo. Tale cantina è sempre stata nelle disponibilità del proprietario dell'immobile e viene individuata univocamente nell'atto notarile di compravendita, rientrando così nell'atto traslativo...

Credo ci sia un equivoco di fondo, che provo a chiarire. La legge 431/1998 stabilisce tassativamente i motivi azionabili dal locatore (che dovrà specificare detto motivo nella lettera raccomandata che invierà al locatario etc.) ai fini del diniego della proroga contrattuale (relativamente ad un...

L'unico motivo azionabile ai fini del diniego della proroga contrattuale nella fattispecie sembra essere quello di cui all'art. 3, comma 1, lettera a) della L. 431/1998: "a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del...

Mille grazie per i vostri interventi. Quello che posso aggiungere - senza che questo voglia costituire una obiezione ad essezeta67 - è che altri geometri da me interpellati hanno confermato la classificazione dell'intervento in questione come manutenzione straordinaria (in quanto implicante la...

No. Ai sensi del D.P.R. 380/2001 (già nella sua configurazione originaria) recante il testo unico sull'edilizia: - la "concessione edilizia" è stata sostituita dal permesso per costruire; - l'"autorizzazione edilizia" è stata soppressa e pertanto è una figura non più esistente. Sostanzialmente...

Grazie per la risposta. Sì, la posa in opera ex novo della guaina impermeabilizzante configura inequivocabilmente l'intervento che ho descritto come manutenzione straordinaria e dà dunque diritto al beneficio economico della detrazione del 50%, come aveva già scritto su questo forum il geom...

Però la guida aggiunge "con modifiche[...]/con [...] sagoma e colori differenti da quelli preesistenti" - un'aggiunta che specifica la tipologia di intervento ammesso al beneficio della detrazione. Circa l'asseverazione, ovviamente hai ragione, indipendentemente da quale sia il comune...

Innanzitutto ti ringrazio per la risposta. Circa l'asseverazione da parte di un tecnico, il Comune non me l'ha chiesta né ha parlato di una documentazione da produrre (foto etc.; come invece mi è effettivamente capitato in passato con un altro Comune). Il Comune ovviamente entra nel merito...

Il problema però è che gli interventi di sostituzione delle grondaie e del lucernario non comportano, rispettivamente, una modifica della situazione pre-esistente (semplicemente si metteranno nuove grondaie) ed una variazione della sagoma [del lucernario], come invece precisa l'elenco...

Rettifico. L'intervento, ulteriore rispetto a quello riguardante il tetto, consiste nella sostituzione del lucernario ed in quella delle grondaie. Leggo nell'elenco esemplificativo che tale intervento, nel caso di lucernari già esistenti, è ammesso al beneficio della detrazione solo nel caso di...

Grazie mille per la puntuale risposta. Mi fa molto piacere che tu abbia precisato - cosa che non è chiara a tutti - che l'accesso al beneficio economico della detrazione non è di per sé subordinato all'ottenimento di un particolare tipo di permesso da parte del comune (poi, ovviamente, è più...

Grazie mille per la risposta. Il problema è, appunto, se l'intervento da me descritto ricada o meno nella categoria "interventi di manutenzione straordinaria" (ex art. 3 del D.P.R. 380/2001). Purtroppo sembrerebbe di no, perché tra gli interventi relativi al rifacimento del tetto ammessi al...

Salve a tutti, le spese per il rifacimento della copertura di un immobile consistente nella (1) rimozione delle tegole, (2) apposizione di una guaina impermeabile e (3) riposizionamento delle tegole precedentemente rimosse, senza che vi sia alcuna modifica della pendenza delle falde e/o della...

Un proprietario, nel registrare (tramite procedura telematica) un contratto di locazione con canone convenzionato (3+2) ed adesione alla cedolare secca, omette di indicare la caparra depositata da parte del conduttore. Non è ancora trascorso un anno dalla data di registrazione del contratto. Può...

Sì, il tessuto socio-economico è in continuo deterioramento, e alla fine, sempre più spesso, non rimane che "adire le vie legali", cioè ricorrere alla forza messa a disposizione dallo Stato. Inoltre, se si tiene presente che le situazioni di morosità rischiano di divenire simultanee, tra non...

Grazie per la risposta. Ne ricavo, allora, che la lettera di messa in mora da parte del locatore può essere inviata all'indirizzo di ubicazione dell'immobile locato. Qualora tale lettera non dovesse sortire effetto (dunque anche nel caso in cui il destinatario, cioè il conduttore, dovesse...

In un contratto di locazione con canone convenzionato (3+2), regolarmente registrato, è stata omessa sia la specificazione della residenza del conduttore (del quale vengono specificati unicamente nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale) sia la specificazione della costituzione...

Beh, capisco perfettamente il tuo programma anti-avverbiale, ma - come concorderai - gli avverbi sono parte integrante della lingua naturale. D'altra parte, se ci rifletti, il passaggio, logicamente lecito, da "non è rilevante" a "irrilevante" libera proprio un posto sintattico per un avverbio...