Detrazioni 50% rifacimento tetto

[jac1.0]

la ricezione della presa d'atto da parte del comune servirà come documento da conservare in caso di accertamenti da parte dell'Agenzia delle Entrate.

Allora è un prerequisito, ossia una conditio sine qua non.

 

[wmar]

Il problema però è che gli interventi di sostituzione delle grondaie e del lucernario non comportano, rispettivamente, una modifica della situazione pre-esistente (semplicemente si metteranno nuove grondaie) ed una variazione della sagoma [del lucernario], come invece precisa l'elenco esemplificativo contenuto nella guida dell'Agenzia delle Entrate. Se inserissi gli interventi che effettivamente riguarderanno grondaie e lucernario nella comunicazione al comune, l'Agenzia delle Entrate potrebbe obiettarmi che non hanno diritto ad accedere al beneficio della detrazione; se invece, nella comunicazione al comune, descrivessi i due interventi come implicanti modifiche della situazione esistente e delle grondaie, allora sarebbe il Comune a poter opporre che per detti interventi non è sufficiente la comunicazione di inzio lavori. Tu come la vedi?

 

[massimo binotto]

Di tutte le pratiche che ho fatto per i miei clienti nel corso degli anni (iniziando ancora con le detrazioni 36% del 2002) non è mai successo che venisse eseguito l'accertamento, ne dal Comune ne dall'Agenzia delle Entrate.
Per cui non mi preoccuperei.
Il Comune poi non entrerà mai nel merito delle detrazioni fiscali.
La sostituzione delle grondaie e del lucernario sono interventi di manutenzione straordinaria.
Tali interventi devono essere eseguiti da impresa regolare in possesso del DURC e dell'iscrizione in Camera di Commercio.
Probabilmente, se fai una CIA, dovrai farti fare l'asseverazione di un tecnico abilitato, ed eventualmente rispettare la consegna della documentazione che il Comune ti chiede.
Null'altro.
Chieste le fatture all'impresa ed eseguiti i bonifici puoi iniziare con il commercialista ad inserire la detrazione nella prossima denuncia dei redditi.

Vai a vedere la guida pratica che trovi nel sito dell'Agenzia delle Entrate, vedrai che la sostituzione delle grondaie e la sostituzione di lucernari sono interventi detraibili.

 

[wmar]

Di tutte le pratiche che ho fatto per i miei clienti nel corso degli anni (iniziando ancora con le detrazioni 36% del 2002) non è mai successo che venisse eseguito l'accertamento, ne dal Comune ne dall'Agenzia delle Entrate.
Per cui non mi preoccuperei.
Il Comune poi non entrerà mai nel merito delle detrazioni fiscali.
La sostituzione delle grondaie e del lucernario sono interventi di manutenzione straordinaria.
Tali interventi devono essere eseguiti da impresa regolare in possesso del DURC e dell'iscrizione in Camera di Commercio.
Probabilmente, se fai una CIA, dovrai farti fare l'asseverazione di un tecnico abilitato, ed eventualmente rispettare la consegna della documentazione che il Comune ti chiede.
Null'altro.
Chieste le fatture all'impresa ed eseguiti i bonifici puoi iniziare con il commercialista ad inserire la detrazione nella prossima denuncia dei redditi.

Vai a vedere la guida pratica che trovi nel sito dell'Agenzia delle Entrate, vedrai che la sostituzione delle grondaie e la sostituzione di lucernari sono interventi detraibili.

Innanzitutto ti ringrazio per la risposta. Circa l'asseverazione da parte di un tecnico, il Comune non me l'ha chiesta né ha parlato di una documentazione da produrre (foto etc.; come invece mi è effettivamente capitato in passato con un altro Comune).
Il Comune ovviamente entra nel merito unicamente della tipologia dei lavori, e proprio a questo facevo riferimento. La guida l'ho letta e, come dicevo, gli interventi ai lucernari e alle grondaie ricadenti tra quelli che danno diritto alla detrazione, sono quelli che implicano una variazione della situazione esistente ovvero la variazione della sagoma e dei colori [del lucernario]. Forse le mie ti sembreranno delle inutili sottigliezze, ma siccome sono coinvolti anche altri (com-)proprietari (ciascuno farà il suo bonifico fiscale etc.) che si stanno fidando di me, vorrei avere tutte le garanzie del caso.

 

[massimo binotto]

La guida dice:
GRONDAIE Nuova installazione o sostituzione con modifiche della situazione preesistente.
LUCERNARI Nuova formazione o sostituzione con altri aventi caratteri (sagoma e colori) diversi da quelli preesistenti.

Quindi nuova installazione o sostituzione.
Tu scrivi che metterai nuove grondaie e che sostituirai il lucernario.
Dove sta il problema? Sono interventi di manutenzione straordinaria agevolabili.
Non entrare nel dettaglio nella comunicazione.

L'asseverazione del tecnico è prevista dalla legge.
Art. 6, comma 2, lett. a) del DPR 380/2001.

Da che comune scrivi?
Perchè è strano che la modulistica non sia aggiornata.
La Legge 73/2010 (che ha introdotto le modifiche al DPR 3280/2001 con l'attività edilizia libera) prevede espressamente l'asseverazione del tecnico per gli interventi di manutenzione straordinaria.

 

[wmar]

La guida dice:
GRONDAIE Nuova installazione o sostituzione con modifiche della situazione preesistente.
LUCERNARI Nuova formazione o sostituzione con altri aventi caratteri (sagoma e colori) diversi da quelli preesistenti.

Quindi nuova installazione o sostituzione.
Tu scrivi che metterai nuove grondaie e che sostituirai il lucernario.
Dove sta il problema? Sono interventi di manutenzione straordinaria agevolabili.
Non entrare nel dettaglio nella comunicazione.

L'asseverazione del tecnico è prevista dalla legge.
Art. 6, comma 2, lett. a) del DPR 380/2001.

Da che comune scrivi?
Perchè è strano che la modulistica non sia aggiornata.
La Legge 73/2010 (che ha introdotto le modifiche al DPR 3280/2001 con l'attività edilizia libera) prevede espressamente l'asseverazione del tecnico per gli interventi di manutenzione straordinaria.

Però la guida aggiunge "con modifiche[...]/con [...] sagoma e colori differenti da quelli preesistenti" - un'aggiunta che specifica la tipologia di intervento ammesso al beneficio della detrazione.
Circa l'asseverazione, ovviamente hai ragione, indipendentemente da quale sia il comune. Evidentemente il Comune pensa si tratti di un intervento di manutenzione ordinaria, che però non è assoggettato all'obbligo della comunicazione di inizio dei lavori. La solita confusione. Mi conviene comunque aggiungere alla comunicazione anche l'asseverazione.

 

[Nemesis]

No. La possibilità di detrarre è legata alla tipologia dei lavori da svolgere che ricadono nella manutenzione straordinaria

Il contribuente deve essere in possesso delle abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, eccetera) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili.

 

[jac1.0]

abilitazioni amministrative

Capisco che l'abilitazione amministrativa è di due tipi:
1. concessione
2. autorizzazione.
In quali casi il Comune concede, in quali autorizza?
Capisco bene?

 

[essezeta67]

A pag. 10 della guida postata da Jac.1O è specificato che l'impermeabilizzazione di tetti e terrazze è considerata manutenzione ordinaria, avvalorata dal fatto che vengono mantenute le tegole preesistenti.... l'intervento non è detraibile su singola proprietà ma solo su condominio...
Per Jac.1O: il comune non concede (non esiste più la concessione edilizia) ma permette (col permesso di costruire).

 

[jac1.0]

Quindi i casi sono 3:
1. concessione (old?)
2. autorizzazione
3. permesso