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Infatti è così, se il titolare non si attiva entro 20 anni perde il diritto e solo lui può farlo dimostrando all'Autorità Giudiziaria il suo rogito originale e corrispondente con quello depositato in conservatoria o pubblici registri (Agenzia delle Entrate), così che rientrerà in possesso del suo bene. p.s...

E' stato un piacere, comunque vorrei aggiungere ancora una mia impressione, chi è quella persona che non essendo condomino si assume tutti gli oneri di un condomino non avendone il titolo (spese ordinarie e straordinarie)? Ossia se, nel caso di tentare l'usucapione, dovrebbe corrispondere le...

Ti smentisco subito; La Cassazione civile a Sezioni Unite, con sentenza 4806 del 7 marzo 2005, è intervenuta a comporre il contrasto insorto in seno alla seconda sezione in materia di nullità ed annullabilità delle deliberazioni condominiali. .... In secondo luogo le Sezioni Unite hanno...

Infatti, ti do perfettamente ragione, perchè potrebbe addirittura capitare che il condomino diligente consegni la copia del rogito all'amministratore (come dice il RdC) e poi dopo qualche anno vende, il neo condomino magari non legge questa clausola e non consegna il rogito all'amministratore...

Forse mi ero espresso male dicendo "l'amministratore non ha nessun potere sulle parti private, salvo diversamente stabilito dal Regolamento di Condominio Contrattuale" Nel senso che il RdC Contrattuale potrebbe p.es. limitare l'uso di una unità immobiliare, ovvero stabilire che non può essere...

L'amministratore è diligente quando amministra bene le parti comuni (vedi art. 1130 cc), non ha nessun potere sulle parti private, salvo diversamente stabilito dal Regolamento di Condominio Contrattuale.

L'usucapione non va a danno del condominio, ma eventualmente del proprietario dell'unità immobiliare che si vedrà spogliato del suo bene, ma per sua negligenza non negligenza altrui.

Sono perfettamente d'accordo!!! :daccordo:

OK, ma si vede che non avevi letto quanto avevo scritto in precedenza; Comunque torno ripetere (spero per l'ultima volta), l'amministratore non ha nessun diritto di chiedere la copia del rogito al condomino, se lo desidera e/o ha necessità di ottenerlo ha tutti gli strumenti a disposizione per...

Non è un controsenso? Se non è un obbligo, perchè le spese per ottenere tali informazioni, senza ci sia un motivo valido, devono essere a carico del condomino? Se è pura curiosità, l'amministratore si paghi le spese :idea: Invece l'addebito sarà lecito se il condomino che si è dichiarato non...

Scusami, ma non ho capito, se io condomino dichiaro all'amministratore che sono il proprietario dell'immobile, partecipo alle assemblee voto e pago regolarmente tutte le spese, e nessuno mai impugna dicendo che qualche cosa è irregolare, cosa può lamentare l'amministratore? Nel caso contrario...

Concordo con Luigi e lo ringrazio dell'intervento, ma vorrei aggiungere un'altra cosa, quando l'amministratore viene nominato si dovrebbe instaurare una fiducia reciproca tra lui ed i condomini, con la conseguenza che se io condomino dichiaro che l'U.I. (p.es. interno xx) è di mia proprietà, lui...

Infatti, ma sarò io condomino a vantare la proprietà corrispondente al titolo in mio possesso in casi particolari a tutela del mio personale interesse e nelle sedi opportune, non sarà mai l'amministratore a poterla vantare, ovvero lui nella mia proprietà NON ha nessun diritto (salvo RdC...

E' perfetto quello che avete scritto sul Rogito, però devi sapere che nonostante tutto sei debitore in solido per eventuali spese condominiali per l'anno del rogito e quello precedente (dacc art. 63), quindi nel caso il venditore non avesse saldato tutto, l'amministratore potrebbe chiedere a te...

Scusami Renato, ma l'hai letta la sentenza che tu stesso hai postato? E che io ho integrato con l'originale? Dice forse che il condomino ha il dovere di fornire la copia del Rogito all'amministratore? E se poniamo il caso io avrei l'intenzione di usucapire un appartamento, non sarò certo così...

Infatti è così, sino a che io che mi dichiaro condomino e pago le mie quote al condominio, all'amministratore non interessa nulla se io sono o non sono il vero proprietario (metti caso io desidero usucapire un appartamento), una volta che io mi rendo moroso, lui avrà tutti i mezzi per agire...

Infatti la mia era solamente una osservazione più pratica e "risparmiosa" che di norma, ovvero ognuno ha il diritto di agire come meglio crede (uscire quando vuole) e far pagare in termini di costi per un'assemblea successiva (compreso se stesso) spese che potrebbero essere risparmiate. Questa...

Sono perfettamente d'accordo, ognuno è liberissimo di agire come meglio crede, l'amministratore verrà revocato, ma senza una nomina di un altro rimane in proroga con pieni poteri, tu esci e null'altro potrà essere deliberato per quorum valido, ma cosa hai concluso? Praticamente nulla, ovvero...

Sono pienamente d'accordo con Antonio, però e dato questi condomini erano presenti all'assemblea potrebbero (bontà loro) lasciare la delega a quelli che restano presenti, affinchè l'assemblea prosegua. Morale della mia osservazione; - che ci venite a fare all'assemblea se poi uscite prima delle...

P.s. se vuoi leggerti tutta la sentenza originale; Spese condominiali: solo il vero proprietario legittimato passivo