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Bravo. Era il punto a cui volevo arrivare.

Bravo acquirente, così si fa!!! Consiglio giusto. I tempi possono essere lunghi, ma le soddifazioni verranno... :daccordo:

Non credo che con le attuali norme si possa fare un atto di vendita valido. Prima occorerà regolarizzare l'immobile e poi lo si potrà vendere. Per regolarizzare le «case fantasma» (mi sembra di capire sia questo il caso) c'è tempo fino al 30 aprile 2011, dopodiché si va incontro ad una...

Concordo con Arianna 26. Ma se proprio deve affittare all'esecutato, lo faccia facendosi rilasciare da primaria banca una fidejussione bancaria a prima richiesta a garanzia dei futuri pagamenti (in genere si garantiscono fino a 12 mensilità, tempo mediamente necessario a rendere esecutiva la...

Come mettere all'asta un bene lo decide il Giudice. Alle aste si può comprare anche contraendo un mutuo che potrai estinguere con il ricavato della vendita dell'appartamento a prezzo di mercato. A volte i tribunali hanno delle convenzioni con alcuni istituti che facilitano questa soluzione...

Richiedi la cessazione dell'usufrutto, fai aggiornare la situazione proprietaria al catasto, fai mettere il bene all'asta e, come già suggerito da Gugli, se il prezzo è basso e non ci sono offerte valide, tu e l'altro fratello fatelo acquistare da un prestanome. Considera che nonostante la...

Questo è il decreto pubblicato in G.U. Ispolitel - Banche Dati Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato L'articolo relativo alla cedolare è il 3 Entrata in vigore del provvedimento: 07/04/2011. Entro 90 giorni da questa data dovranno essere emanate le modalità di adesione al nuovo regime...

Qui trovi tutto quello che ti serve: Regolamento di condominio. Natura assembleare o natura contrattuale. Contenuto delle clausole. Divieti, limiti e quorum deliberativi. Ciao

Moduli non ne conosco, ma ti posso indicare una traccia. Metti all'inizio i tuoi dati e quelli dell'inquilino (come hai fatto per il contratto). Indica poi i riferimenti del contratto registrato e da quando sono dovute le quote non versate. Dai infine un tempo per adempiere (in genere 15...

Beh, forse questa circostanza potrebbe semplificarti le cose. Anche gli altri condomini potrebbero avere interesse a sistemare questa faccenda, perché qualora dovessero essere loro a dover vendere (e nella vita non si sa mai), incontrerebbero certamente gli stessi problemi.

Questa mi sembra un'ottima notizia. Chiedo però a njcos se qualcuno (vedi il legale incaricato), durante tutti questi anni, gliel'abbia mai proposta. Aggiunto dopo 3 minuti : Letto solo ora il post di njcos. Evdentemente, la risposta è NO. Aggiunto dopo 3 minuti : Io chiederei ad un...

Non sono un esperto ma, se si tratta di verificare/sanare un'irregolarità urbanistica, per quale motivo dovrebbe deliberare il condominio?

Guarda che ti sbagli in merito ai conteggi per la messa all'asta. Le due eredità si confondono e formano un'unica quota di possesso. Quindi non è corretto scomputare tale parte.

Mi associo al consiglio di mtr :daccordo:. La mia proposta di vendere all'asta (anche realizzando una cifra modesta, ma guadagnandone abbondantemente e con gli interessi in salute) viene dalle stesse considerazioni.

Esatto. :ok: Tuttavia chi va via in anticipo non è tenuto al pagamento delle mensilità che residuano all'atto del rilascio dell'appartamento se lo stesso continua ad essere affittato. Nel caso di subentro, il contratto prosegue come se nulla fosse successo, tranne il cambio di conduttore. Nel...

Credo che la cosa migliore sia provare a cercare un inquilino di gradimento del proprietario che possa subentrare al suo posto nel contratto o che ne stipuli uno nuovo immediatamente dopo la liberazione dell'appartamento. In questo modo, detratte le spese che si renderanno necessarie, la caparra...

Confermo. Dovrai, purtroppo, darti da fare di persona per sistemare la questione prima della vendita.

Confermo quanto detto arianna26. Oggi peraltro l'invenduto del mercato è in gran parte, almeno per quanto ho potuto constatare di persona, costituito da abitazioni in condizioni inaccettabili proposte a prezzi indecenti. Le abitazioni di maggiore qualità, invece, si vendono ancora e bene e...

Non sono un legale, ma se posso esprimere un parere, io agirei chiedendo lo scioglimento della comunione, mettendo il bene all'asta. Non so se è possibile, ma vista la presenza dell'usufrutto, proverei a chiedere al Giudice che anche quello venga messo all'asta con le altre quote di proprietà...

Giusto il consiglio di Adriano. Per non rischiare un salasso con i materassi, fissa un tetto al rimborso che darai per il materasso: ce ne sono da 1.000 Euro e passa, ma anche da 50. Trova un compromesso accettabile.