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Qui trovi il provvedimento dell'Agenzia delle Entrate: http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/cf039c0046691034b9c6fb46ae696f42/provv+cedolare+secca+prot+55394+07+04+11+51+4+FILE+UNICO.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=cf039c0046691034b9c6fb46ae696f42 Dal momento che hai riferito di aver già registrato il...

Caro Adriano, mi farebbe piacere sapere dove vedi la polemica questa volta. A me sembra che la questione sia stata chiusa e che né nel mio ultimo intervento, né in quello di Gatta, c'era alcun intento polemico. mah...

Che è meglio dedicarsi a cose più interessanti, anziché perdersi in cose futili e di scarso valore aggiunto. Certo, e deve valere per tutti

Questo è quanto dice il provvedimento dell'Agenzia delle Entrate: 1.3.1. Opzione in sede di registrazione del contratto I soggetti di cui al punto 1.1. che intendono avvalersi del regime della cedolare secca esercitano l’opzione in sede di registrazione del contratto, mediante il modello di cui al punto...

Ringrazio invece acquirente e maidealista, gli unici che hanno parlato prendendosi la briga di verificare da cosa nascesse tutto questo frastuono (e gli va riconosciuto) esprimendo opinioni ragionevoli. Ringrazio anche Guardiano per la sua obiettività ed imparzialità. Non è un ruolo facile il...

Il modulo Siria, e dunque l'invio telematico, è obbligatorio se rimani nell'ambito indicato dal provvedimento dell'Agenzia delle Entrate, ovvero: - non più di tre locatori; - non più di tre conduttori; - non più di tre pertinenze dell'immobile locato; - tutti i comproprietari dell'immobile concesso in...

Ho capito. Non so se siano obbligati a presentarla al compromesso. Sicuramente una promessa di fare entro X giorni non ti garantisce che la promessa verrà onorata. E se, ad esempio, entro tale periodo si manifestasse l'insolvenza del costruttore o questo scappasse con i soldi? Secondo me quella...

Allora, proviamo a fare un po' di chiarezza. Da come l'ho capita io, l'opzione va sempre esercitata, per cui alla scadenza per il pagamento dell'imposta di registro devi dichiarare di aderire al regime della cedolare secca (modulo Siria o modulo 69 a seconda dei casi), altrimenti devi pagare...

Cosa intendi per «pagare la normale annualità»? Provo a sintetizzare le situazioni possibili. 1- Se registri il contratto dopo il 7 aprile, o lo hai comunque registrato nel 2011, e decidi di esercitare l'opzione, devi presentare il modulo Siria. 2- Se intendi aspettare l'anno successivo, allora...

Personalmente credo che l'interpretazione sia corretta. Sulla base di quanto indicato nel punto 1.5 del provvedimento dell'Agenzia delle Entrate, sembra che non siano invalidati gli aumenti applicati nei periodi in cui la tassazione era quella tradizionale: il canone su cui pagare la cedolare sarà dunque quello...

Per evitare lungaggini, io manderei una raccomandata A/R all'amministratore dettagliando tutte le circostanze riscontrate (senza fare nomi, se non hai le prove) e mettendolo in mora. Se l'amministratore non è fesso, farà subito sistemare il cancello. Poi andrei a parlare con lui e, solo a voce...

Si può fare in sede di dichiarazione dei redditi o in sede di registrazione volontaria del contratto (nei casi in cui questa non sia obbligatoria) Il provvedimento dell'Agenzia delle Entrate, al punto 1.3.3. recita infatti: «per i contratti per i quali non sussiste l'obbligo di registrazione in termine fisso, il...

Se stai parlando della fidejussione del costruttore per i vizi eventuali dell'immobile, occorre precisare che probabilmente questa non coprirà tutti gli eventi possibili. Questo non esime il costruttore dal fornire tutte le garanzie che per legge è comunque tenuto a prestare. Non so dirti, però...

Il modulo da usare, in questo caso non è il Siria, bensì il Modello 69 (sia per la scelta della cedolare che per la successiva eventuale rinuncia). In questo caso non è prevista la trasmissione telematica, ma occorre presentare il modulo cartaceo all'Agenzia delle Entrate. Per scegliere l'opzione della cedolare...

Assolutamente d'accordo. Nei casi in cui l'imposta è dovuta, le regole sono quelle tradizionali: 50% a testa tra locatore e conduttore

Se leggi quanto la legge dice all'art. 3, comma 2 D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23 - in G.U. n. 67, del 23.3.2011, vedrai che non c'è dubbio: ci si riferisce all'imposta e non ad una parte sola di essa.

Solo il proprietario o il titolare di diritto reale di godimento di unità immobiliari abitative locate ad uso abitativo può optare per il regime della cedolare secca (vedi l'art. 3, comma 1 DECRETO LEGISLATIVO 14 marzo 2011, n. 23, pubblicato in GU n. 67 del 23-3-2011). Pertanto, a meno che il...

La donazione può essere impugnata entro 20 anni se il donante è vivo o entro 10 anni dalla sua morte. Conviene che facciate risultare un atto di vendita anziché di donazione, se vuoi avere la piena disponibilità del bene senza che i tuoi fratelli possano rivendicare alcunché in futuro.

Nel non sapere né leggere, né scrivere, io anticiperei la fase della richiesta di pagamento da parte dell'amministratore ed andrei subito da un bravo avvocato per preparare ed inviare una diffida all'ammnistratore. Non credo che ti convenga diventare moroso nei confronti del condominio. Prima...

Canta, o Nerone, la grande guerra coi persiani... ;-) Aggiunto dopo 1 : Va', o Vitellio, al suono di guerra del dio romano Aggiunto dopo 1 : E ora traducete questa: Vate, lustrales carpe