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Ah ok ho capito anch’io come hai chiuso, il pianerottolo non vedevo il corrimano attaccato al muro. Ora mi è chiaro ed è evidente che tu abbia incorporato parte del corridoio. Devi provare a trattare per ottenere lo scomputo di quella parte per l’accesso. Fortunatamente @Debmac hai avuto la...

Ti dirò che come tipologia non è diversa da casa mia: ho un pianerottolo d’ingresso con la botola per l’accesso comune messo in punto simile per facilitare l’ingresso. Non capisco dove rimanga l’altra unità da unificare con questa!

Da quello che conosco io le scale essendo non volumi tecnici vengono già computate nella volumetria iniziale di progetto. Diverso se fosse un locale tecnico ( il vano scale o l’autoclave) sono esempi di locali tecnici, e non verrebbero computati nella volumetria anche se fatti in superficie...

L’8% annuo direi troppo ma una decisa caduta si, Qui ti fai un idea di quanto almeno negli ultimi 5 anni!

d’accordo tranne che per l’affermazione “tra 6 mesi i prezzi saranno gli stessi di oggi...” ti faccio riflettere con questo grafico del mercato immobiliare italiano è vedi quanto sono scesi gli immobili negli ultimi 5 anni e anni dopo anno. Noterai che ogni sei mesi il valore è sceso parecchio e...

Mica tanto direi, da questa analisi pare che il mercato immobiliare nel 2019, pur con del miglioramento verso l’alto, per il 70% è composto da immobili di scarsa qualità o da ristrutturare (qui si parla di efficienza energetica) un fattore comunque determinante per le tasche del proprietario...

Avresti la cortesia estrema di postare una copia della planimetria? Già è strano rendersi conto a fine lavori che c’è un problema, ma può succedere. La piantina del Catasto e del Comune devono SEMPRE corrispondere tra loro e allo stato di fatto della casa/e. Tu per poter chiudere la pratica...

La scala non è mai volume tecnico, lo è il vano ascensore o il vano dove hai altri impianti ma non le scale !

Il fatto che possano passare per qualunque motivo da casa tua è un problema. Poi se rimane tutto aperto comunque le pulizie andrebbero comunque divise che se invece non fosse così sarebbero caricate tutte di di te. E per ogni possibile manutenzione del tetto o dell’antenna TV o per mettere una...

È proprio per quel motivo che una planimetria può aiutare a capire. Facendoti vedere la disposizione interna ti fai un idea delle misure e puoi proporre anche qualche soluzione fattibile!

Non credo sia un problema di volumi dato che se tu vai ad unire due unità (presumo da cui che viene scritto siano abitative) il volume è già stato considerato e sarebbero utilizzabili, anche perché con una cila non vai ad aumentare il volume di sicuro. Per quello devi fare un ampliamento ma...

Ho qualche dubbio sul fatto di dover far passare qualcuno nella mia proprietà per andare sul tetto. Sinceramente lascerei aperto e proverei a veder se con una disposizione interna differente è possibile farla senza dover usare il ballatoio. Tuttavia per poter giudicare dovremmo aver in mano...

No, non avrai problemi con il Catasto perché esso è solo a fini fiscali e non civilistici; ciò non toglie che potresti avere problemi con gli altri condomini che ti porterebbero a rivedere la Cila in comune in primis e subito dopo il Catasto. l’alternativa potrebbe essere (è difficile ma non...

@Luigi Criscuolo non sono solo le seconde case in condomini trasformate in B&B a creare problemi ma anche la loro trasformazione in uffici o la trasformazione di magazzini o locali di sgombero ai piani terra in locali commerciali (tipo negozi e rivendite varie). Basta veramente poco, poi per...

Pare che il Comune non abbia bisogno dell’autorizzazione del condominio a ciò, e pare anche che non sia obbligatorio richiedere all’assemblea un cambio di destinazione d’uso. È altrettanto vero che il non obbligo a richiedere all’assemblea il cambio di destinazione d’uso non mette al riparo il...

Se il regolamento lo vietasse il cambio d’uso tu non potresti far nulla, altrimenti sarebbe una proliferazione di unità abitative o altro a discapito di garage. Cambierebbe per il condominio il ricalcolo di tutte le tabelle millesimali ogni volta ed a caso mentre anche nel caso di cambio di...

@Franci63 ma noi sappiamo dal postante che il regolamento condominiale lo permette, secondo me non lo hai visto. Capita.

E poi chiedere autorizzazione anche al condominio (in sede di assemblea) per la variazione della destinazione d’uso in quanto l’operazione poi incide anche sul ricalcolo delle tabelle millesimali. I passaggi sono: prima chiedere autorizzazione al condominio e poi in Comune. Ovviamente prima di...

Nelle planimetrie non è mai riportata la proprietà; al massimo nelle visure catastali ma anche lì far fede non si può dato il pregresso di errori per mancate volture. Negli atti puoi controllare la proprietà !

E cosa vorrebbe dire? Con il fatto che sia a confine con la proprietà a sud tu non sai di chi è la proprietà a sud. Sappiamo che potrebbe essere un subalterno ulteriore usato ne come sia rappresentato a catasto non per niente in qualche intervento indietro avevo consigliato di avere altre...