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A mio avviso, prima di discutere del comportamento dell'amministratore, occorrerebbe stabilire se l'intervento riguarda le parti comuni o no. Le villette a schiera normalmente sono addossate le une alle altre e solo quelle "terminali" della schiera hanno, ciascuna, una parete "esposta", cioè non...

Forse sei rimasto un pò indietro con le norme: la legge sull'equo canone vale solo per i contratti "concordati" ed è stata quasi completamente superata da quelli "liberi". In modo particolare è stato superato l'art. 9.

La tua affermazione vale per tutto, anche per i matrimoni, però cautelarsi il più possibile non è male: per questo ho detto che andrei molto cauto nel decidere di far pagare le spese al conduttore direttamente all'amministratore.

Lei ha perfettamente ragione, avvocato, però, secondo me occorre anche distinguere se il contratto è di tipo "libero" oppure "concordato": nel primo caso, con il testo esatto (mettendo l'"anche" o in altro modo), per giurisprudenza consolidata, si può concordare con il conduttore qualunque cosa...

Io mi ci sono trovato proprio il mese scorso e non ho avuto problemi: la ditta che fa i lavori non ci rimette nulla e quindi non la vedo così dura. Infatti non fa altro che acquistare le piastrelle al tuo posto eppoi fatturartele al 10%, cioè la stessa aliquota di fatturazione che verrà fatta a...

Io mi domando sempre una cosa: dicono che in Italia l'80% della popolazione è proprietario della casa. Ne consegue che la categoria degli inquilini rappresenta solo il 20%. Quindi stiamo ancora nelle solite ipocrisie della tutela delle minoranze: in Alto Adige ormai gli stranieri sono gli...

Il "salvo conguaglio a fine locazione" l'ho messo solo a beneficio dell'Agenzia delle Entrate perchè sicuramente poi non ci sarà: tieni comunque presente che, dopo il primo biennio, potrò chiedere degli incrementi della quota spese che, come scritto nel contratto , dato che sono acconti e sarebbero "salvo...

Ti ringrazio. Effettivamente ho trovato parecchi "spunti" per modificare il mio testo. I principali sono questi: ho distinto il canone dalle spese a forfait (anche se, visto cosa sta scritto nelle istruzioni di Unico che hai riportato e che intendo optare per la cedolare secca, non sarebbe...

Vorrei proporre, a vantaggio del conduttore (esborso mensile certo fisso almeno per 24 mesi, importo adeguato alle spese affettive), un contratto di locazione comprensivo delle spese per riscaldamento (centralizzato), condominio, acqua e depurazione. Tali spese, pagate mensilmente a forfait...

La semplificazione amministrativo-burocratica con cui i nostri cari politici e il governo in carica in particolare amano riempirsi la bocca è ben illustrata da questo evento. Illustro i fatti lasciando al Forum i commenti. Da più parti si invitano gli Italiani a ricorrere a forme di energia...

Io ho inviato agli Amministratori interessati ai miei immobili la dichiarazione allegata (spero che il documento si sia caricato).Forse ora si è caricato.... Nel documento che ho compilato ci sono TUTTE le notizie previste dall'art. 1130 (e anche qualcosa in più...) e DOVRA' andar bene...

Aspettiamo con pazienza: può darsi che qualcuno, prima o poi, cominci a capire l'importanza dell'argomento, altrimenti o noi siamo gli eletti o noi siamo i più stupidi, che ci arrovelliamo su cose banali. Ciao. Sei simpatico!

Mi sembra proprio che siamo sulla stessa linea e mi sembra molto strano che nessuno intervenga su un argomento così delicato ed importante. Tra l'altro occorre stare molto attenti quando vengono chieste i dati sulle "misure di sicurezza": in uno mi si chiede di dichiarare che <l'immobile...

Mi sono posto anch'io lo stesso problema, ma nessuno, finora, mi ha saputo dare una risposta esaustiva. Nel frattempo ho ricevuto 4 richieste di anagrafica, delle quali 3 citano l'atto di notorietà e 1 no: per ora non le ho ancora restituite... A mio modesto parere sarebbe il caso di cancellare...

Purtroppo anche a me capitano le cose descritte (ed anche altre più "pesanti", come insulti diretti e gratuiti sui mezzi pubblici, prepotenze sulla strada, etc..): ne ho parlato con un maresciallo dei carabinieri che conosco. Mi ha risposto in modo chiaro che, innanzitutto, la segnalazione...

Quesiti interessanti. A mio parere l'inserimento nel quadro B va bene mettendo un unico affitto (non so se il software te lo accetterà, perchè, leggendo il codice 3, probabilmente pretenderà che venga messo un canone..o forse no, perchè lo si potrebbe anche affittare a canone zero) e citando lo...

Sono i soliti ladri della "politica giorno per giorno": oggi gli serve un miliardo e arraffano qui, domani gliene servono due e arrafano di la, senza avere una visione di lungo respiro. Non si vede mai una fine, un quadro completo: oggi fanno una legge e domani la modificano: non c'è più...

Mi sembra che il comma 6 dell'art. 1130 c.c. non lascia adito a dubbi. Forse richiedere la certificazione come atto notorio con allegato documento mi sembra eccessivo, ma, per il resto, come sempre in Italia, l'amministratore pensa a pararsi il c..o. La colpa di tutto, come sempre, è del...

Se l'immobile ti viene consegnato da ripulire e lo fai tu, lo dovrai restituirlo come ti è stato dato, cioè da ripulire; se ti viene dato già ripulito ed imbiancato lo dovrai ripulire e reimbiancare prima di lasciarlo. Purtroppo la maggior parte dei conduttori non si comporta correttamente e...

I primi due link sono veramente interessanti: non ne conoscevo l'esistenza, ma ora li userò e cercherò di diffonderne l'esistenza a tutti i locatori che conosco. Cerchiamo di farli conoscere il più possibile e di ampliarli: è utile a tutti (meno che ai morosi professionisti, con uno dei quali ho...