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Anche il mio sembrava un ragazzo a posto, cuoco diplomato e xdi+ povera vittima, cioè rifugiato politico. 5000 € di danni e, complici le restriz covid, quasi 1 anno di affitto non pagato. Inoltre le prese x i fondelli, i bonifici fatti e subito revocati non si contano. Il mio negozio era adibito...

Ciao, forse non hai tutti i torti (almeno eviti fregature) ma finirai di sicuro x tenere sfitto. Per me è già un problema trovare qualcuno cui imporre la fidejussione (o garanzie alternative), visto che, trattandosi di un negozio, chi entra un lavoro fisso non ce l'ha e vuole trovarlo lì...

Buonasera Carlo, 1. e 2. Sì, a me risulta x esperienza che la cauzione (corrispondente x legge a max 3 mesi di canone) copre anche eventuali morosità, fermo restando che l'inquilino non dovrebbe mai ritenerla un alibi x non pagare i canoni (ad es dicendo "3 mesi non li pago x' tanto hai in mano...

Non avendo fretta di riaffittare, su consiglio del mio avvocato dell'Uppi mi sto informando in banca, poi ci penserà lui a redigere il contratto includendo questa garanzia, come ha già fatto più volte. Speravo qualcuno nel forum la conoscesse già! In ogni caso, salvo emergenze tipo covid, non...

Per la fideiussione, però, sono richieste tre buste paga dell'inquilino. E uno che vuole aprire un'attività nel tuo negozio, di norma, non ha un altro lavoro, o se ce l'ha si licenzia. Si ricorre al deposito a scopo di pegno solo quando non è possibile la fideiussione. Certo se si ha fretta di...

Senz'altro lo farò!x ora il mio avvoc mi ha chiesto di interessarmi c/o la mia banca, e riferirgli. In banca ho saputo che il cc vincolato dovrà essere intest a me sola, e vi potrò attingere 'a prima escussione' , cioè non appena l'inq mancherà di versarmi un mese d'affitto (la banca controlla...

Grazie uva! E' quello che anch'io mi auguro, ma ci vorrà del tempo. Tenere sfitto non conviene, ma credo sia cmq sempre meglio che subire le onerose conseguenze di un inquilino come il mio. (E sento dire in giro che ce ne sono sempre +.) Il conto corrente sarebbe x forza vincolato, x tutelare...

Eccome se è legale, perché non è un deposito cauzionale! Leggi qui: https://www.studioassociatoborselli.it/affitto-oltre-la-fideiussione-le-forme-di-garanzia-atipiche/ dove dice: "Uno strumento utile, interessante ed anche abbastanza diffuso negli ultimi tempi è quello di incamerare una somma a...

Ciao Asterix, se è vero che x legge puoi chiedere solo 3 mesi di cauzione, è anche vero che x sfrattare un moroso ne occorrono almeno 6. Ti consiglio quindi di proporre ai tuoi aspiranti inquilini di effettuarti ( contestualm alla stipula) un bonifico corrispondente a 6 mesi di canone, a...

Grazie Franz, su mondovisure.it ho appena ordinato il rintraccio del posto di lavoro a € 45.75. Grazie anche a Gattaccia per l'idea dei veicoli intestati, domani lo dico all'avvocato e vediamo se si dà 1 mossa. Mi avete aiutato di + voi, gratis, di quanto ha fatto lui che è pagato... Un grande...

Sì, basty, a me il datore di lavoro non risponderebbe, x la privacy. E' anche giusto. Ma, come dice gattaccia, se l'avvocato scrive, si abbreviano i tempi. Il guaio è che gli avvocati approfittano spesso dell'eccessiva fiducia e dell'ignoranza dei propri clienti, ma sono pagati x lavorare e non...

Grazie a tutti x le sollecite risposte! Temevo che il mio avvocato fosse un co**one, ora grazie alle vs esperienze ne ho la certezza. Lunedì gli scrivo x dargli una bella svegliata, o un bell'addio. Pensate che il mio inqlino lavora in un ristorante, forse in nero, e adibisce la mia piadineria a...

Ciao a tutti, sono proprietaria di una piadineria il cui inquilino da dicembre dell'anno scorso ha sospeso il pagamento dei canoni e non intende pagare nulla nemmeno x il futuro.Il mio avvocato, vista la sospensione degli sfratti a causa del covid, ha deciso di recuperare i canoni non pagati...

Giusto. Senza garante o fideiussione bancaria, oggi come oggi, affittare è un prenderla di sicuro 'in quel posto', come diceva mia nonna. Non dimentichiamocelo mai perché un inquilino onesto, se anche non ha soldi da bloccare x la fideiussione, un garante almeno deve averlo, che sia un parente o...

Tanti auguri di buon compleanno, @castellarin renzo! Certo che ne hai visti di inquilini disgraziati, almeno il birretta era simpatico, da come lo descrivi, ma gli altri che hai descritto...se fossero toccati a me mi verrebbe l'istinto di pagare un pugile, ecco, ma poi finirei in galera io! Il...

Grazie x aver condiviso la tua esperienza allucinante, Castellarin Enzo; ma almeno i tuoi erano poco di buono italiani con cui più o meno potevi comunicare, sebbene inutilmente. Il mio è indiano e quando gli parlo sorride, dice 'grazia capo, pagato affitto 100% sicuro' e non lo fa. In genere...

Sì Franz, il conto pieno non lo troverei anke xchè la legge gli lascia tutto l'agio di svuotarlo. Però gli sfratti sono rimandati fino a gennaio 2021 x covid e non mi stupirei se a estate '21 l'inquilino stesse ancora lì, papale papale, senza ovv pagare l'affitto. Ma prima si inizia il procedim...

Grazie mapeit, farò così.

Buongiorno a tutti, son proprietaria di una piadineria da asporto e il mio inquilino non paga il canone né risponde alle mie sollecitazioni. Ho saputo da comuni conoscenti che, con gli sfratti sospesi, si crede al sicuro continuando ad esser moroso. Quanto mi può costare, x vs esperienza, la...