Decreto ingiuntivo cc di inquilino moroso

[Marcella.antonio]

Buongiorno a tutti, son proprietaria di una piadineria da asporto e il mio inquilino non paga il canone né risponde alle mie sollecitazioni. Ho saputo da comuni conoscenti che, con gli sfratti sospesi, si crede al sicuro continuando ad esser moroso. Quanto mi può costare, x vs esperienza, la pratica dell'avvocato x ottenere un decrrto ingiuntivo con pignoramento del cc? Il mio inquilino lavora anche come operaio in fabbrica durante il giorno, assunto a tempo indeterminato. Grazie se mi farete sapere.

 

[mapeit]

Qui potrai trovare molte discussioni sui costi delle procedure di sfratto. Comunque puoi chiedere un preventivo anche al tuo legale, per maggior sicurezza.

 

[Marcella.antonio]

Grazie mapeit, farò così.

 

[Franz]

Se gli pignori il conto, facilmente lo trovi quasi vuoto !......non è quella la strada, ma sono due = prima riottenere il locale mediante sfratto, poi recuperare i crediti, mediante pignoramento dello stipendio o immobili se ci sono.....sempre che va tutto bene, perchè potrebbe essere licenziato oppure giá sottoposto a pignoramento dello stipendio = in tal caso devi aspettare che finisce

 

[Marcella.antonio]

Sì Franz, il conto pieno non lo troverei anke xchè la legge gli lascia tutto l'agio di svuotarlo. Però gli sfratti sono rimandati fino a gennaio 2021 x covid e non mi stupirei se a estate '21 l'inquilino stesse ancora lì, papale papale, senza ovv pagare l'affitto. Ma prima si inizia il procedim di sfratto, meglio è, perciò grazie Franz, mi attivo subito col mio avvocato.
Il problema sono i fondi della Regione distribuiti a ki ha - di 45 anni e apre la prima attività: cercano un locale, un pollo che glielo affitta (io), comprano tutti i forni e gli arredi possibili coi soldi della regione, x poi rivenderli in nero. E di pagare l'affitto non se ne parla, se non per qualche mese, xchè il loro lavoro è proprio la rivendita, con guadagno netto, dei macchinari comprati coi soldi della regione che se ne frega altamente. Ocio se trovate qualcuno alla prima attività con - di 45 anni; magari è onestissimo, ma se gli fate una fideiussione di 12 mesi come condizione sine qua non x entrare nel vs locale, come dice il mio avvocato, è molto meglio...

 

[castellarin renzo]

Io ho vissuto 2 situazioni simili. Nel primo caso sono andato avanti ad oltranza con un inquilino che veniva chiamato: Birretta,a sottolineare che si preoccupava di avere spesso il bicchiere di birra in mano,anzichè preoccuparsi di pagare l'affitto,e prima di evitare la decurtazione di un quinto dello stipendio ha pensato bene di licenziarsi. In seguito è deceduto a causa dei fiumi di birra e decine di sigarette al giorno.Costoro(e sono tanti in Italia) non hanno nulla da perdere perchè non conoscono la dignità.Ecco perchè qualcuno ha scritto:"Più guardo gli uomini,più amo le bestie".Nel secondo caso,con il beneplacito del suo avv.(peraltro padrino di uno dei figli) lo stesso legale ha architettato la vicenda procrastinando la convocazione del RESISTENTE(come sostenuto dalla perizia) al momento opportuno,onde fuggire in Inghilterra indisturbato.E ora si stà facendo i selfie.In entrambi i casi ci ho rimesso circa 15 mila euro fra spese legali e danni alla casa.Per cui Marcella/Antonio:Cauti come serpenti e prudenti come colombe.

 

[Marcella.antonio]

Grazie x aver condiviso la tua esperienza allucinante, Castellarin Enzo; ma almeno i tuoi erano poco di buono italiani con cui più o meno potevi comunicare, sebbene inutilmente. Il mio è indiano e quando gli parlo sorride, dice 'grazia capo, pagato affitto 100% sicuro' e non lo fa. In genere, ameno secondo me, affittare a uso abitativo è molto +pericoloso xchè basta che inquilini abbiano un figlio minorenne che non puoi più sfrattarli. La legge in qs casi tutela il minore e tu devi andare avanti a pagare le tasse (x tacer dell'avvocato) come se percepissi l'affitto, salvo miracoli. A un mio amico è successo questo e x di + gli inquilini, prima di liberargli l'appartamento, gli hanno otturato tutti gli scarichi con calce ecc=10.000€ di spese di scopertura ecc. Parole sante che la prudenza non è mai troppa!

 

[castellarin renzo]

In genere sono + capace di scrivere che parlare.A riguardo ho scritto sia all'Avv.della controparte che al Giudice (donna)che ha chiesto una perizia sui danni reclamati in quanto la precedente perizia suggerita dal mio Avv. (anch'essa pure donna)non era stata presa in considerazione. Ai primi due come intestazione ,faceva riferimento a una scrittura o passo biblico: "Fai agli altri ciò che vorresti fosse fatto a te". E nel corso della lettera ho citato l'opinione di un Giudice di FORUM.Cioè che in Italia,spesso la giustizia finisce a tarallucci e vino. E così è andata nel mio caso.Aggiungendo che quando si sente che certi legali si avvalgono di preparare certe strategie a difesa dei loro clienti/assistiti,anzichè difendere la legalità,si difende l'illegalità e si reclama la certezza della pena,solo se non si è coinvolti.E mi fermo qui.Vi saluto e se volete dirmi come è andata,questa è la mia e-mail in quanto non ho nulla da nascondere.

 

[uva]

Auguri di buon compleanno @castellarin renzo !

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[castellarin renzo]

Scusa Uva.Non sapevo.E ora non riesco a cancellarla.Grazie. Proverò di nuovo ma non penso di riuscirci.