Risultati della ricerca

  1. M

    L'amministratore non porta il rendiconto in assemblea

    Salve. L’amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall’assemblea oppure dall’autorità giudiziaria su ricorso di ciascun condomino se per due anni non ha reso il conto della sua gestione o se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (art. 1129 Cod.civ.). Le...
  2. M

    Si può installare una canna fumaria senza l'approvazione dell'assemblea di condominio?

    Salve. Il condominio si può opporre se l'intervento lede il diritto degli altri condomini sulle parti comuni dell'edificio e altera la stabilità, la sicurezza e il decoro architettonico dell'edificio. Se l'intervento non lede quanto sopra citato, non è necessaria l'autorizzazione...
  3. M

    Siepe in comune,chi paga la manutenzione?

    Salve. Confermo quanto affermato da Jrogin.
  4. M

    Il bagno perde, da dove si deve intervenire?

    Bisognerebbe dare ascolto ai tecnici e intervenire dall'appartamento sottostante. Il vicino di casa avrebbe poi diritto alla risistemazione di soffitto/pareti/piastrelle.
  5. M

    Se l'autorimessa diventa uno studio professionale

    Se il piano seminterrato è stato destinato sin dall'inizio (e nero su bianco) ad autorimessa, lo studio professionale non può trovarvi collocazione. Dubito, inoltre, che possa essere consentita una variazione di destinazione d'uso, soprattutto in ragione di requisiti igienico-sanitari. Fino a...
  6. M

    Quali criteri per chiedere all'amministratore di rivedere le Tabelle Millesimali?

    Salve. La revisione delle tabelle millesimali necessita dell'unanimità perchè queste riguardano i diritti e le obbligazioni di ciascun condomino.
  7. M

    Amministratore di condominio con conflitto di interessi?

    Il condomino amministratore può essere rappresentato da altra persona (anche dalla moglie); qualsiasi condomino può ricevere deleghe, in numero imprecisato salvo diversa previsione contenuta nel regolamento. Dunque, pare non esistere "conflitto d'interesse".
  8. M

    Se dopo aver pulito la scala un condominio scivola sul pavimento bagnato

    Re: segalazione ditta puliza scala Rispondo per punti. - Il condominio non risarcisce il danno subito da chi scivola sulle scale se il pericolo era evidente e se il fatto lesivo è stato cagionato esclusivamente dal comportamento del danneggiato. Cass. civ., Sez. III, Sentenza 19 Giugno 2008 ...
  9. M

    Quali maggioranze per allestire un bagno condominiale?

    Trattandosi di innovazione, la maggioranza è quella prevista dall'art. 1136, comma 5: maggioranza dei partecipanti al condominio e due terzi del valore dell'edificio. Ricambio l'augurio di Buone Feste
  10. M

    Un condomino ha un mucchio di deleghe. Si possono impugnare le delibere?

    La legge non pone limite al numero delle deleghe, ma parte della giurisprudenza ammette che il regolamento contrattuale possa prevedere un numero massimo delle deleghe allo stesso oggetto. Nel caso in esame, purtroppo, pare di capire che il regolamento non preveda restrizioni.
  11. M

    Un nuovo esperto si unisce ai consulenti volontari del forum!

    Benvenuto! Sono certa che sarà una presenza preziosa.
  12. M

    Rifacimento terrazzo condominiale uso esclusivo

    Cassazione civile, sez. II, 17 gennaio 2003, n. 642 Il lastrico solare, anche in uso esclusivo, svolge funzione di copertura del fabbricato; perciò l'obbligo di provvedere alla sua riparazione o ricostruzione grava su tutti con ripartizione della spese secondo i criteri di cui all'art. 1126...
  13. M

    Stillicidio dal balcone del vicino di sopra

    Gentile Germano, fa piacere sapere che una domanda agisca da spunto di riflessione. Le rispondo in modo generico per consentire anche agli altri lettori di valutare gli aspetti della questione. Ciò che lei definisce "stillicidio naturale" altro non sarebbe che l'ovvia esposizione alle...
  14. M

    Amministratore si fa pagare per far visionare i documenti del condominio

    Salve. La sentenza della Cassazione n. 15159/2001 riconosce la facoltà di ciascun condomino di chiedere e ottenere dall'amministratore l'esibizione dei documenti contabili non soltanto in sede di rendiconto annuale e di approvazione del bilancio da parte dell'assemblea, ma anche in qualsiasi...
  15. M

    Amministratore di condominio un po' troppo "sportivo"

    Non pagare le spese regolarmente approvate comporta il rischio di ricevere un atto ingiuntivo.
  16. M

    Come si ripartiscono le spese dei ponteggi?

    Innanzitutto occorre procedere alla distinzione tra la quota relativa a lavori di ristrutturazione che interessano le parti comuni e la quota relativa a lavori di ristrutturazione che interessano le parti private. Le spese di ponteggio per la parte comune gravano su tutti i condomini, in...
  17. M

    Amministratore di condominio un po' troppo "sportivo"

    Salve, il consiglio a chi desidera maggiore trasparenza è: non mugugnare ma armarsi di pazienza e mettere nero su bianco le proprie perplessità ed eventuali richieste o rimostranze, così da inviare una lettera raccomandata a/r (da conservare in copia) all'amministratore (interno o esterno non fa...
  18. M

    Chi paga la ringhiera che separa la proprietà privata da quella condominiale?

    Salve. La spesa per la recinzione che delimita le parti comuni è a carico di tutti i condomini in base ai millesimi. Se, come in questo caso, la recinzione delimita anche una proprietà esclusiva, i costi devono essere ripartiti al 50% tra il proprietario esclusivo e il condominio (compreso...
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