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Quattro condomini è la soglia stabilita per legge per la nomina obbligatoria di un amministratore (art. 1129 Codice civile). Come in tutte le professioni, può sempre capitare qualcuno che "approfitti", ma Le assicuro che sia le incombenze sia le responsabilità civili e penali che gravano...

E se anche il proprietario del box si opponesse?! Il consiglio è di valutare con i tecnici la "via" più breve per arrivare al punto di rottura del tubo e per provvedere alla riparazione. Nel caso in cui si renderà inevitabile lo scasso del suo pavimento, non potrà rifiutarsi.

Innanzitutto, per la migliore comprensione delle problematiche, sarebbe opportuno (de)scrivere in maniera chiara. Veniamo al dunque, precisando che gli esperti di PROPIT danno "risposte reali e legali" basate sia su anni di studio sia su anni di esperienza professionale. Il suo non "viene...

Salve. L'assemblea deve nominare l'amministratore quando i condomini sono più di quattro.

La collocazione di inferriate alle finestre di un'unità immobiliare sita in un condominio è da ritenersi legittima e indipendente da permessi, purchè non pregiudichi il decoro architettonico dell’edificio, perchè la funzione di difesa della proprietà individuale appare senz’altro meritevole di...

Concordo con l'architetto Stefano Mariano.

Amministratore di facciata? Scherziamo?! Guardi che l'amministratore ha delle responsabilità rilevanti! Come detto in precedenza, il locale oggetto del quesito rientra tra le parti comuni dell'edificio; pertanto, la decisione di locarlo spetta all'assemblea (che deve deliberare su specifico...

Cominci con l'invio di una raccomandata A/R sia all'amministratore sia al condomino per "ricordare" che il cortile è parte comune e che quindi deve assicurarne il godimento a tutti i condomini...e per chiedere la rimozione dell'auto. In seguito, se la sua missiva non produrrà effetti, potrà...

Prenda visione della precedente delibera e chieda di estrarne copia. Il contratto deve essere stato registrato, quindi lei dovrebbe anche aver pagato per la registrazione ed essere in possesso della copia del contratto stesso. Mi chiede se con il nuovo amministratore è tutto a posto. Le...

Concordare verbalmente equivale a non concordare. Il locale oggetto del quesito rientra tra le parti comuni dell'edificio; pertanto, la decisione di locarlo spetta all'assemblea (che deve deliberare su specifico punto all'ordine del giorno). Se la durata della locazione è superiore ai nove...

La Cassazione, Sez. III, con sentenza n.1389/1998 ha affermato che l'installazione di un'autoclave non deve essere considerata un'innovazione, ma una parte integrante dell'impianto idrico condominiale. Pertanto, sia per l'installazione sia per l'eliminazione, pare applicabile la maggioranza...

A norma dell'art. 1575 Codice civile, il locatore deve consegnare la cosa locata in buono stato di manutenzione, mantenerla in stato da servire all'uso convenuto, garantirne il pacifico godimento durante la locazione. A norma dell'art. 1609 Codice civile, all'inquilino spetta farsi carico...

Nel caso da lei prospettato, non avendo l'amministratore convocato assemblea per quattro anni, ho ragione di credere che per gli stessi quattro anni non abbia reso conto della propria gestione. sarebbe quindi trascorso il doppio del tempo sufficiente a "mandarlo via". Infatti, l’amministratore...

A seguito della delibera assembleare (cosa è stato deliberato esattamente?) sarebbe stato logico procedere con l'affidamento di incarico al professionista per redigere le nuove tabelle. L'amministratore non ha più convocato l'assemblea? Male. Male anche che nessun condomino abbia chiesto di...

Le tabelle millesimali sono normalmente annesse al regolamento di condominio, che è obbligatorio, a norma del Codice civile, solo per i condomini con più di dieci partecipanti. Si può, quindi, ragionevolmente ritenere facoltativa l'adozione delle tabelle nel caso prospettato. Tuttavia...

L’assemblea è convocata in via ordinaria almeno una volta l’anno per discutere e deliberare sulle materie indicate dall’1135 Codice Civile, e può essere convocata in qualsiasi momento dall’amministratore o su richiesta di un condomino. L'assemblea straordinaria può essere convocata dietro...

"come possiamo noi votare per un amministratore che conosceremo solo al momento della riunione?" In via del tutto teorica, ciascun condomino potrebbe proporre la nomina di un amministratore di sua conoscenza e completamente sconosciuto agli altri. La cosa migliore sarebbe: contattare più...

A mio modesto avviso è necessario prendere come punto di riferimento l'art. 69 Disp. Att. del Codice Civile: "I valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere riveduti o modificati...quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della...

Le consultazioni non avrebbero alcun valore legale, quindi consiglio di affrontare l'argomento in assemblea prevedendo un apposito ordine del giorno. In quella sede potrebbe mostrare ai condomini il progetto del percorso-tubatura redatto da un tecnico, così da consentire una serena valutazione.

Il verbale, che dovrebbe essere compilato via via che si affrontano i punti all'ordine del giorno, deve registrare nel modo più fedele possibile le operazioni svolte durante i lavori dell'assemblea condominiale: dunque, per ciascuna delibera devono essere indicati con precisione i nominativi dei...