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Credo che non avendo altra cubatura a disposizione si potrebbe solo far passare l'ambiente ampliato per un locale non abitabile,ossia con altezza minore di m. 2,20... Bisognerà comunque concertare il da farsi con l'ufficio tecnico dell'VIII Municipio e con l'avvocato che ti difende (difenderà)...

Salve, non è possibile fornire una risposta esaustiva poiché mancano alcune informazioni. In quale zona è stato realizzato questo ampliamento? E' in zona edificabile? Il lotto di terreno su quale insiste l'intero edificio ha, secondo ne norme tecniche e di P.R.G. (Piano regolatore), una cubatura...

Intervengo pur non essendo un leguleio:-D! Quello che vuole dire Nuoviorizzonti è che la proroga solo verbale, può non essere valida, (se tu non la riconosci) e nel caso quindi, sarebbe la parte acquirente a essere inadempiente e perciò tu potresti trattenere a titolo risarcitorio quanto ti...

Mi sembra un cavillo pretestuoso, considerata la (minima) entità della difformità, comunque, è proprio sicuro dell'effettiva superficie netta della camera? Non è possibile che sia leggermente inferiore? Oppure, è proprio sicuro che la finestra in questione abbia proprio quella larghezza e...

Salve e benvenuta. Inizio dalla fine, ossia l'ultima tua domanda. La mancanza del certificato di Agibilità/abitabilità può essere dovuta sia a negligenza del costruttore (raro caso in presenza di perfetta corrispondenza del realizzato con il progetto approvato) oppure a difformità varie, sempre...

Giusto, la mia osservazione non prevedeva la richiesta di mutuo, con annessa perizia..... Direi che in presenza di tale esigenza è forse più conveniente farla rimuovere

Credo che la situazione sia meno problematica di quanto venga avvertita. Posto che la veranda sia abusiva (molto probabile) e non sanabile, le alternative sono: lasciar perdere, acquistare ignorando la difformità fra planimetria catastale e stato di fatto. Questa seconda soluzione implica che di...

grazie mille!!!

Grazie Alexia, veloce ed esaustiva!!!! Stefano

Salve, oggi sono io che pongo un quesito ai colleghi che magari sono più esperti nello specifico. Qual è la durata della garanzia del costruttore rispetto all'impermeabilizzazione delle coperture, sia a tetto che a terrazzo? 10, 20 o più anni? Grazie.

Mi associo a quanto scritto da Silvana e aggiungo che oltre a fare un esposto all'ASL di competenza, puoi fare un medesimo esposto presso la Polizia Municipale e recarti presso l'ufficio tecnico della Circoscrizione (Comune) per accertarti se l'immobile abbia o meno il Certificato di...

A mio avviso occorre impugnare il rigetto facendoti assistere da un legale esperto in materia, naturalmente. La norma è chiara e l'Usce in ritardo. Questo anche per la contestazione sui tempi di realizzazione dell'immobile, problemi potrebbero derivare soltanto qualora in sede di contenzioso...

Le dimensioni fisiche che citi sono congruenti con la possibilità di trasformazione, naturalmente le condizioni necessarie sono anche altre, (rapporto sup. finiestrata/calpestabile, "aria" davanti alla finestra,ecc.) in primis bisogna però verificare la disponibilità del Municipio di appartenenza.

Che al momento di un'eventuale vendita, il notaio potrebbe/dovrebbe non stipulare l'atto. Attualmente i notaisono molto attenti a rispettare questa norma.

Il cambio non sarebbe automatico ma comunque rappresenterebbe un bel passo avanti... :). Ripeto, una (piccola) percentuale di probabilità per ottenere la trasformazione c'è, ma occorre che se ne occupi un tecnico, per vagliare ogni possibile "strategia". Ciao

E' sufficiente una semplice comunicazione di attività (CIA) con la descrizione delle opere, successivamente ai lavori, andrà adeguata la planimetria catastale al nuovo stato di fatto.

Non sono un esperto in materia, ma a mio avviso non puoi porre un cancello in quanto la strada, per la quale tu hai una servitù di passaggio, non è di tua proprietà. Solo su beni di cui si ha proprità esclusiva si possono operare trasformazioni senza chiedere il permesso ad altri soggetti che...

Ci sono alcuni dati oggettivi che farebbero supporre di sì, ma è necessario fare alcune verifiche, tipo: la realizzazione dei servizi è stata eseguita con autorizzazione o sono abusivi? In quale Municipio è ubicto l'immobile, a quando risalgono questi lavori? quando è stato realizzato...

Sì, è di fatto, possibile, comunque ciò non toglie che, se durante un qualsiasi controllo, dovessero scoprire che si sta abtando in un locale senza agibilità, l'unità operativa istituita dal sindaco Alemanno per combattere queste situazioni potrebbe emettere un'ordinanza di sgombero (con tanto...

In estrma (cruda) sintesi è così.... Bravo Andrea. Ovviamente, qualche piccola escamotage c'è, ma non in tutte le situazioni e dato che è ancora in tempo... meglio prevenire che curare.