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Da quanto ho capito non mi sembra che ci siano i presupposti per l'obbligo di un cambio di destinazione d'uso, il fabbricato (da qunto dici) è un semplice ricovero per attrezzi agricoli e come tale dovrebbe essere classificato. Altro discorso è vedere se, un domani, possa essere per voi più...

Concordo con quanto scritto da Adriano e aggiungo che il problema (conformità urbanistica e catastale, sanabilità o insanabilità) della veranda oltre ad avere risvolti economici, può costituire una seria difficoltà per l'ottenimento del mutuo e avere conseguenze di tipo penale nel caso di un...

Se ho capito bene, ti viene richiesta l'acquisizione della pianta dei posti auto.

Concordo con Ccc 1956, fino a poco tempo fa i controlli dei notai erano molto più superficiali circa gli aspetti urbanistici. Qursta è una ragione in più per verificare per tempo conformità urbanistiche e catastali dgli immobili di cui si è proprietari, se non altro per avere consapevolezza di...

Per le costruzioni interamente interrate, salvo l'esistenza di specifiche norme locali, non esiste distanza minima dal confine e perciò si può realizzare l'opera esattamente a confine. E' comunque buona norma tecnica posizionare tale costruzione in modo adeguato a non creare danno al...

Quando l'immobile è stato condonato? Ossia, ha usufruito del primo condono (L.47/'85), del secondo (del '94) o più recente? Le faccio questa domanda perché è possibile che anche Milano e provincia, così come il Comune di Roma, ha emesso una determinazione dirigenziale in base alla quale vengono...

Sì, pur non conoscendo nello specifico la legislazione urbanistica della regione Lombardia, cui presumo appartenga Senna Comansco, posso dire che è sufficiente una DIA per realizzare dei lucernai e tutte le opere interne che desidera realizzare. Tenga comunque presente che però non potrà...

Nello specifico, occorre effettuare un rilievo esatto delle reali misure dell'immobile, a questo proposito vale la pena ricordare che pur non essendo esplicito nella legge, il limite dei 28,0 mq si intende come superficie netta (perciò interna). esistono dei pronunciamenti di Cassazione in merito.

Il rebus è proprio qui. La responsabilità di difformità urbanistica, una volta che hai acquistato, è tua davanti all'autorità comunale, salvo il diritto che hai di rivalerti successivamente, in sede civile, nei confronti di chi ti ha venduto il bene (con i tempi e costi purtroppo non...

Non rispondo per quanto riguarda gli aspetti legislativi di cui non sono esperto ma mi permetto di suggerirti, qualora non ti fosse concesso realizzare la tettoia che desideri e ti necessita, delle soluzioni alternative forse altrettanto valide per costituire un idoneo riparo. Se fai una ricerca...

Concordando con quanto scritto da Jrogin, ipotizzo una possibile soluzione per la regolarizzazione dell'immobile. Per quanto riguarda la difformità catastale (se ho capito bene) della cantina sarà sufficiente presentare una correzione (cercando in questo modo di sostenere che tale situazione è...

Gli uffici tecnici delle amministrazioni comunali chiedono il D.U.R.C., documento di regolarità contributiva, per contrastare il cosiddetto "lavoro nero".

Sì, generalmente sì, non mi vengomo in mente casi particolari per i quali non sia possibile.

Lo spostamento interno di una porta o di una parete sono operazione sempre lecite e consentite tramite una semplice comunicazione, se i lavori sono già stati eseguiti è necessaria una dia in sanatoria (ex art.26 L.47/85 e successive)

Se l'ampliamento è stato regolare dal punto di vista urbanistico, così come ha detto acquirente, è possibile effettuare una dia in sanatoria e poi redigere l'aggiornamento catastale.

Grazie mtr, l'avevo interpretata così. Anche in considerazione della eventualità che il condominio ne sia sprovvisto "ab origine" ma solo alcuni proprietari siano interessati ad averla (in tempi più o meno rapidi) in vista di una vendita o di una locazione.

La relazione paesaggistica e relativo nulla osta, qui a Roma è richiesto solo per le zone sottoposte a vincolo. La trasformazione è in efffetti una modifica del prospetto di facciata, ma non tutte le municipalità (circoscrizioni) si comportano nel medesimo modo; dipende inoltre da quale facciata...

Sono detti "oneri concessori" l'insieme degli oneri da versare al Comune per ottenere il Permesso di costruire. Gli interventi che comportano trasformazione urbanistica ed edilizia sono soggetti al rilascio del permesso di costruire. Il rilascio di tale permesso di costruire da...

Sì, è possibile. Occorre produrre la medesima documentazione che per un condominio e la pratica deve essere espletata da un tecnico (geom., arch., ing.). Naturalmente la possibilità di ottenerla dipende da numerosi condizioni oggettive, sia dell'immobile che del condominio stesso.

Confermo quanto detto da Acquirente e aggiungo che se vuoi essere in regola con le normative, in sede di opere di manutenzione straordinaria (ristrutturazione, impianto elettrico a norma, ecc.) dovresti anche farti fare il certificato energetico. Perciò, le pratiche sono: comunicazione di lavori...