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Avevi già chiesto una cosa simile nel 2018: perché non ti sei informato meglio, da allora , consultando un tecnico ? Forse il problema non è così sentito, se in 6 anni ti sei limitato a porre domande su un forum, invece di chiedere a dei professionisti, che possano darti risposte certe e...

Dai su, va bene che vuoi vincere facile il campionato mondiale di arrampicata sugli specchi… Ma almeno impara a raccontare meglio le frottole. Hai detto che l’hai contattato tu, ora vuoi far credere che abbia visto lui il nuovo annuncio; ma ci prendi per scemi ? Vorresti scavalcare l’agenzia, e...

Tutto da verificare: non lo darei per assodato. Verificare, e , nel caso sistemare l’eventuale problema, o farne partecipe il potenziale acquirente . SE c’è un abuso, in generale, in teoria ci si può rivalere sul venditore: ma non è detto che ne valga la pena.

Mi riferivo al preventivo che presenta l’amministratore relativo al suo compenso, che va approvato dall’assemblea quando lo si nomina

Tranne che per l’incarico ai professionisti, non vedo come si possa procedere in base alla vecchia delibera, che riguarda spese di differente entità a carico dei condomini.

Se non si facesse più nulla, le spese dei professionisti restano sicuramente a carico di chi le ha deliberate all’epoca del 110% “abortito”. La parcella dovrebbe già essere stata saldata. Ma in ogni caso, direi che spetterebbe a te pagare, in quanto la delibera per affidare il lavoro ai...

Controlla se tale addebito è previsto nel preventivo presentato dell’amministratore al momento della sua nomina. Da me è previsto. A me capita in tutti i condomini in cui ho immobili, ovviamente per la parte di spese relative alle mie proprietà, in base ai millesimi.

Per il conteggio delle imposte serve conoscere il valore catastale, e l’intenzione di acquisire il bene come prima casa o meno.

1) serve nuova delibera. Spese a carico di chi sarà proprietario al momento della delibera stessa. 2) spese straordinarie come sopra. 3) a te 4) si, ma non sarà facile trovare acquirente disponibile.

Conviene che ne parliate, se vorrà vendere: in linea di massima si, ma prima che abbia mostrato a potenziali acquirenti il garage con le utenze presenti.

A te, se verranno effettivamente deliberate le spese straordinarie per gli interventi previsti, e non sarà un’assemblea “preparatoria “. Dovrai saldare tutto prima del rogito, e portare dichiarazione dell’amministratore che lo attesta. Nel preliminare no. Certo è buona regola informare...

Come già scritto, ti metti nei guai. È proprio perché non pagheresti nulla, è più evidente ancora la volontà di scavalcare la prima agenzia. La mancanza di serietà e trasparenza è la scusa di chi vuole scavalcare l’agente che ha lavorato.

Eh certo, gli conviene dirti così: lui incassa le provvigioni, e poi tu subisci una causa …bel consiglio. Perché non concludere la compravendita, e poi pagate le provvigioni all’agenzia, senza tanti giochetti ? Non sono balle, ammesso che le abbiano dette veramente. Sono sistemi, magari poco...

No. Si cioe ?

Serve a lasciar libero il proprietario di vendere da solo o tramite altre agenzie, ad acquirenti “nuovi”. Mentre per quelli reperiti dall’agenzia che aveva l’incarico, entrambe le parti sono tenute a pagare le provvigioni, se concludono la compravendita, anche dopo la scadenza; naturalmente...

Si, ma dovrai cedere la nuda proprietà entro un anno dal nuovo acquisto, e trasferire la residenza nell’immobile nuovo. Si, chiedendo l’autorizzazione del giudice tutelare. Ma non mi sembra una gran trovata , soprattutto se pensi che lei acquisisca l’immobile con i benefici prima casa: quando...

No. O perlomeno, potreste anche trattare direttamente, ma mi auguro che l’agenzia vi scopra se conclude la compravendita, e che, come è loro diritto, vi facciano pagare le provvigioni. A rogito fatto, scoprire la scorrettezza sarà facilissimo.

Estati; non si capisce molto, ne che ruolo abbia il postante . Comproprietario che teme di esporsi da solo ? Condomino “curioso” ? Condomini danneggiato da incuria del terrazzino ?

E perché non apre il terrazzino ? E poi, di che riparazione si tratta ?

Quanto stabilito dalle norme ( come spiegato da @Nemesis ) può essere superato da accordi tra comproprietari; capita spesso che chi utilizza maggiormente l’immobile si accolli spese che toccherebbero agli altri, per questione di buonsenso.