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L'amministratore deve solo eseguire la volontà dell'assemblea. Ripeto. Mettete l'argomento all'ordine del giorno della prossima assemblea (richiedendolo tramite raccomandata a.r. all'amministratore), poi in quella sede ne discutete e deliberate a maggioranza di effettuare i debiti controlli e...

Il criterio di ripartizione è corretto. Se non ti sta bene, discutetene alla prossima assemblea mettendo preventivamente l'argomento all'Ordine del Giorno.

Che lo faccia l'attuale proprietario dei garages mi sembra difficile. Che lo faccia il condominio a sue spese magari anche si. Alla prossima assemblea mettete all'ordine del giorno il problema e poi ne parlate.

Non è forse più semplice telefonare all'amministratore e chiedere a lui quali gli risultano essere i millesimi di proprietà della tua unità immobiliare ?

Ha scritto una cosa diversa. Che i millesimi gli servono per un questionario legato al calcolo del canone concordato.

Non credo che i millesimi di proprietà ti servano per calcolare il canone concordato. Perché mai ? Comunque, in genere, i millesimi di proprietà coincidono con quelli riportati nella colonna "Spese Generali".

In questo caso è obbligatorio ripartire le spese in base alla Tabella Allegato D al D.M. 16/01/2017. Non sempre le spese riportate nel consuntivo redatto dall'amministratore sono facilmente attribuibili a quelle indicate in detta Tabella, anche perché è abbastanza incompleta. Per le voci non...

Secondo me i vani catastali non hanno nulla a che vedere con il calcolo della superficie convenzionale, che poi è lo stesso calcolo che si utilizzava per calcolare l'Equo Canone della Legge 392/78. Bisogna far riferimento ai vani effettivi, non a quelli catastali. Quindi anche una cantina, se...

Di solito i canoni minimo e massimo di riferimento si calcolano indicando la superficie convenzionale, calcolata stanza per stanza e applicando i coefficienti indicati. Ad esempio, la superficie della cantina va ridotta al 25% di quella reale. Ciò dovrebbe essere indicato in dettaglio...

1. Se l'amministratore non ha svolto la seconda parte della pratica e comunicato al fisco il pagamento della seconda rata del videocitofono nel 2023 è ovvio che non ti risulta nel precompilato. Chiedi chiarimenti all'amministratore: che fine ha fatto il pagamento della seconda rata ? 2. Per la...

Bisogna vedere bene come è scritto il contratto.

E' esatto. Aldilà del conduttore scorretto che subaffitta ad altri i locali a lui affidati, anche se da contratto la sublocazione è proibita, il proprietario può solo rescindere il contratto unilateralmente se questo comportamento costituisce motivo di inadempienza grave (deve essere previsto...

Fai presente quanto accade all'amministratore il quale dovrà coinvolgere il proprietario dell'appartamento e comunque non rinunciare a chiamare le forze dell'ordine se si verificano comportamenti molesti.

Hai provato a chiamare le forze dell'ordine ?

Il rifacimento del balcone aggettante è a carico del condomino che lo possiede. Il frontalino del balcone aggettante, invece, è considerato parte comune condominiale solo se decorato e quindi parte essenziale dell'estetica dell'edificio. Cassazione Civile Sezione II sentenza n.° 237/2000 : “I...

Penso che il motivo valido non ci sia, ma sia solo una questione di puntiglio.

Art. 660 c.p. “Chiunque, in un luogo pubblico o aperto al pubblico, ovvero col mezzo del telefono, per petulanza o per altro biasimevole motivo, reca a taluno molestia o disturbo è punito con l’arresto fino a sei mesi o con l’ammenda fino a euro 516.” 20 sms al giorno per ricordarti di staccare...

Per un ritardo nella comunicazione della proroga di un contratto di locazione in cedolare secca all'A.D.E. non si pagano sanzioni, Vai tranquilla e passa una buona Pasqua.

Fare un contratto per ogni conduttore è sempre la soluzione più semplice e meno costosa e laboriosa, specialmente quando si tratta di studenti. Morto un papa, se ne fa un altro e registri un nuovo contratto in cedolare secca, risolvendo il precedente, senza pagare imposte.

Si ma se si scrosta dal lato opposto alla doccia non è un problema del piatto doccia, bensì solo di umidità residua.