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Comunque, il fatto che era una coppia, erano quindi abituati a pagare un certo affitto, del quale ora lei si fa interamente carico. Mentre mi hanno detto che quando due sono conoscenti, e sono abituati a pagare ognuno la sua quota, quando uno se ne va l'altro fa sempre una certa resistenza a...

Sono d'accordo al 100% ! C'è però un piccolissimo problema... trovarne un altro disposto a stipularla. Quando ne parlo, pochissimi sanno di cosa si tratta. E dopo che gliela ho spiegata, schizzano via.

Con inquilini in relazione intendevo qualcosa di più di una amicizia o di una buona conoscenza. Intendevo una coppia, sposata o convivente, che con buona probabilità entra ed esce dal contratto insieme. Mi sembra di capire che se inizio con due studenti o due lavoratori amici, inevitabilmente...

Da quanto mi racconti, temo di non essere in grado ad affittare a due persone non in relazione. A me piacciono le cose lineari e semplici, e non è certo questo il caso. Ad esempio, quando uno se ne va, come ti comporti per la cauzione? Si riprende la sua %, che chiederai al nuovo arrivato...

Ti ringrazio per avermi descritto le tue esperienze. Molto interessanti. Diciamo che confermi i miei timori. Si inizia con due (o 3) inquilini, accuratamente scelti, e poi diventa un albergo. Ed è proprio questo che vorrei evitare. Quando dici che ogni tanto ci rimetti una o due quote di...

Il punto è che marco.papandrea ha detto che non è stato versato né caparra né cauzione. E' un problema che potrebbero avere in molti (me compreso). In effetti, prima si fa il contratto, subito dopo si invia la denuncia all'Agenzia delle Entrate (ci sono 30 giorni di tempo, ma con agosto e le ferie di mezzo...)...

Una agenzia immobiliare, che mi chiedeva l'incarico, mi ha illustrato la possibilità di assicurarsi con una compagnia convenzionata con loro. Però onestamente (chissà perché...) mi ha avvisato che sarebbe bastato non seguire uno dei numerosi punti fissati dalla compagnia di assicurazione, che la...

Ogni soluzione comporta dei problemi. Se si intesta il contratto a 2 persone non in relazione, sicuramente avranno diversi conti correnti. Se, ad esempio, chiedi una fidejussione, come fai? Che ognuno ne faccia una non mi sembra una soluzione praticabile. La banca accetterebbe di coprire il...

In un contratto 4+4, pensate che sia possibile inserire nel contratto che il conduttore si impegna a garantire la sua presenza per un certo tempo? In pratica, dovrebbe impegnarsi a non presentare la disdetta prima di un certo periodo, pena la trattenuta della caparra. O forse questa clausola...

I problemi sono tanti. Ad esempio, quando entra una coppia, rimane sempre il problema se chiedere di intestare il contratto a tutti e due, o solo a uno. Ci sono dei pro e contro in tutti e due le situazioni. Normalmente cosa si fa?

Non si tratta di aggirare l’ostacolo. Anche se non lo sai, se si affitta un bilocale ad un singolo conduttore, è probabile che quello lo subaffitti in nero. D’altra parte, anche se non si mette la clausola di divieto di subaffitto, i problemi rimangono. Se il conduttore fa un regolare...

L’argomento è specifico e molto diverso dal post precedente. Ci sono molte cose da chiarire. In caso di affitto ad una coppia di persone, non sposate, nel contratto vanno inseriti entrambe? Penso che qui entri in discussione la definizione di coppia. Nei comuni dove esiste la coppia di fatto...

Dalla discussione “Quando solo uno dei due conduttori se ne va” è risultato evidente che ci sono grosse problematiche nel gestire la disdetta di un solo conduttore (quando il contratto era con due). Oltre a ottenere il pagamento raddoppiato da chi resta solo, rimane poi il problema di trovare...

C’è sempre un dato che mi sfugge. I casi sono due: contratto libero, 4+4, tassa 21% ; contratto concordato, 3+2, tassa del 19%. Tu hai fatto un contratto libero (canone doppio di quello concordato), con durata di quello concordato. Hai pagato le tasse per canone libero, o per canone concordato?

Andiamo con ordine. Il topic mi sembra lo stesso di "Contratto 4+4 oppure 3+2..?", al quale si stava già discutendo, e questo sdoppiamento complica le cose. A quanto le agenzie mi hanno detto, loro selezionano, assistono e consigliano, ma il contratto viene firmato unicamente dal locatore e dal...

Non ho ancora stipulato il contratto, per ora ho solo fatto un accordo a voce. Occorre mettere nel contratto che, in caso di disdetta di uno dei due locatori, il restante si fa carico del tutto (fino a che non trovi un nuovo coinquilino), o questo è già implicito nelle regole di affitto ?

Questo può essere, a Milano c'è un rapporto di 1 a 3, ma in altri comuni meno richiesti può non esserci differenza.

Non sono per niente un esperto, anzi… Però provo ugualmente a risponderti, ma prendimi con le pinze. Ci sono i contratti a canone libero (poni la quota che vuoi, senza limiti) e ci sono quelli a canone concordati (quote tabulate dal comune, generalmente molto più basse di quelle a canone...

Devo fare un unico contratto di affitto (canone libero con cedolare secca) intestato a due conduttori. In pratica ognuno pagherà il suo 50%. Fin qui non dovrebbero esserci problemi, nel modulo Siria si possono indicare fino a 3 conduttori. Ma cosa succederà se solo uno dei due dovesse dare la...

A me dà più affidamento la fidejussione di una assicurazione. In caso di morosità i soldi della banca sono garantiti, anche perché provengono dall'inquilino, la banca non ci rimette. Mentre le assicurazioni pagano di tasca propria, e faranno di tutto per non pagare. La mie esperienze con le...