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D'accordo, a differenza del terreno agricolo che è esente, quello edificabile paga l'IMU. Però ha un valore commerciale dalle 100 alle 1.000 volte superiore a quello agricolo. Conosco un caso dove ci sono due terreni vicini in vendita, entrambi coltivati, del tutto simili. Uno ha la licenza di...

Sempre a proposito di terreni. Quali sono i requisiti, in estensione, forme e dimensioni, perché un domani un terreno agricolo possa diventare edificabile ?

Che io sappia, dopo il rogito, chi ha acquistato non può fare nessuna rivendicazione.

Direi che avete ragione tutti e due (Maxbiag e Gianco). Passando da seminativo a frutteto cambia la tipologia del terreno, e il VAM (valore agricolo medio) aumenta. Se poi a possederlo è un coltivatore diretto, il valore si moltiplica per tre.

Anche con le successive leggi a questa vecchia discussione, se uno dei proprietari non può recarsi all'atto notarile di vendita, deve necessariamente fare prima una delega a vendere da un notaio? Non è sufficiente portare al rogito una dichiarazione del proprietario assente, più i suoi documenti...

D'accordo. Quindi ritieni che sia normale che il valore agricolo medio, usato per un rimborso di un esproprio, possa essere il doppio del valore di mercato. Valore che, se rimborsato a un coltivatore diretto, sarebbe addirittura di 6 volte quello di mercato.

Vi ringrazio per le risposte. Il terreno agricolo è coltivato e privo di strutture. I valori pubblicati nel sito della provincia non tengono conto delle maggiorazioni dovute al coltivatore diretto. Sono riportati come V.A.M. (valori agricoli medi). Eventualmente vanno quindi moltiplicati per 3...

Sto cercando di vendere un terreno agricolo. Ho ricevuto delle offerte, abbastanza equivalenti, da vari agricoltori che mi hanno assicurato trattarsi della migliore valutazione possibile. Non lo metto in dubbio. Ho però notato che questi valori sono circa la metà di quelli di indennizzo di...

A proposito di pertinenze. Scusate la mia somma ignoranza, ma vorrei sapere se ho ben capito. Se una cantina è riportata nel rogito come componente dell’appartamento (... appartamento composto da due vani, accessori, ed annessa cantina ...) e non ha un suo valore catastale autonomo, non è una...

Non sono per niente un esperto, ma anch'io devo registrare un contratto. Che io sappia la certificazione energetica va consegnata esclusivamente al conduttore, non all'Agenzia delle Entrate. Io poi invierò il modello Siria on-line, nel sito dell'Agenzia delle Entrate, e penso che anche volendo non sia possibile inviare l'APE.

In ogni caso, dalle tue risposte, mi sembra di capire che è meglio evitare di stipulare un contratto con data di inizio a metà mese. Ma quali sarebbero i problemi? Non si può? O forse ci sono problemi nella denuncia all'Agenzia delle Entrate?

Non sono molto convinto. In pratica mi stai dicendo che dovrei affittare per 15 giorni in nero. Non mi piace in linea di principio.

Dovendo dare inizio alla locazione il 15 del mese (4+4 e cedolare secca), conviene concordare che per tutta la durata del contratto la mensilità (e relativo pagamento) sarà sempre il 15 del mese? O è più semplice concordare che il primo pagamento sarà di un mese e mezzo, e che in seguito la...

Non posso chiedere proprio niente. La posizione è: "ti anticipo un anno, stupisciti perché non lo fa nessuno, ma non chiedermi niente. Tutte le altre condizioni le decido io." Ho rinunciato.

Quindi mi confermi che non corrisponde a 3 mensilità (canone più spese), ma solo a tre canoni? Però se così fosse, quando l'inquilino se ne va senza pagare gli ultimi 3 mesi (e leggendo questo forum sembra che accada spesso) in pratica non va alla pari, perché le spese non vengono pagate.

Gli ho detto che l'anticipo di un anno mi è molto gradito, ma non era da me richiesto, e volevo almeno un mese di cauzione. Ma è irremovibile, niente cauzione.

Vi ringrazio delle risposte. Io sto sentendo puzza di bruciato. La persona è tutt’altro che sprovveduta, e non penso che offra un tale generoso anticipo senza tornaconto. Io l’anticipo di un anno non l’avevo chiesto, me l’ha offerto subito lui come condizione obbligatoria. Sospetto che è sicuro...

Ho ricevuto da un potenziale inquilino una proposta che mi ha sorpreso. Con un contratto a canone libero 4+4, mi ha proposto il pagamento anticipato di un anno del canone e delle spese. Però nessuna cauzione. Cosa ne pensate? I pro sono evidenti, ma i contro?

Quindi, quando si parla di tre mensilità di cauzione, in realtà si intende 3 volte il canone, e non 3 mensilità di affitto (canone più spese) come ho invece sempre pensato?

A proposito di contratto 4+4 (non voglio aprire un nuovo topic). Leggendo la normativa, se ho capito bene, in pratica per il locatore si tratta di un contratto di 8 anni, perché può dare la disdetta dopo 4 anni solo se deve vendere l'appartamento, o se ci entra un suo parente. Giusto ? E se uno...