Risultati della ricerca

  1. Carlo27

    Fidejussione bancaria.

    Abuso ancora della tua competenza. Se l’inquilino dà la disdetta ben prima della scadenza del contratto, e prima della fine della durata della fidejussione, e se ne va lasciando l’appartamento in ordine, recupera immediatamente la fidejussione, senza penali ?
  2. Carlo27

    Fidejussione bancaria.

    Quindi nella fidejussione si può inserire anche l’eventuale rimborso di danni al termine della locazione. La classica caparra. In effetti, chiedere la fidejussione + la caparra, è veramente eccessivo. Scapperebbero tutti. A proposito, quando dici fidejussione di 1 anno di locazione, intendi...
  3. Carlo27

    Fidejussione bancaria.

    Ti ringrazio per le chiarissime e precise risposte. Solo su questo punto ho un piccolo dubbio. Cioè, in caso di perdita del lavoro dell'inquilino, la fidejussione non ti garantisce oltre la cifra accantonata, però le mensilità che l'inquilino aveva vincolato si recuperano in ogni caso, o no?
  4. Carlo27

    Fidejussione bancaria.

    Qualche domanda su dettagli tecnici della fidejussione. Poniamo che si stipuli un contratto 4+4, riportando nelle note che verrà fatta una fidejussione di un anno. Il conduttore va in banca con il contratto firmato dal locatore. Prima domanda: se la banca non concede la fidejussione, il...
  5. Carlo27

    Le fantomatiche banche dati delle agenzie immobiliari

    E' proprio questo che volevo sapere. Ci sono veramente delle banche dati, alle quali possono accedere le agenzia immobiliari, e non i comuni mortali? Io non credo. Non sono per caso leggende metropolitane? So che in questura si può fare una richiesta di "cessione di fabbricato" (non più...
  6. Carlo27

    Le fantomatiche banche dati delle agenzie immobiliari

    Che tipo di fregatura? Racconta ! Mi avevano detto che è molto difficile che un cinese non paghi l'affitto e rischi una causa di sfratto.
  7. Carlo27

    Le fantomatiche banche dati delle agenzie immobiliari

    Sono perfettamente d’accordo su tutto quello che hai detto. Quello che volevo sottolineare è come le agenzie cercano di far credere di poter accedere a chissà quali informazioni. A esplicita domanda rimangono vaghi, facendo intendere che più di tanto non possono dire, che l’argomento è...
  8. Carlo27

    Le fantomatiche banche dati delle agenzie immobiliari

    Tutte le agenzie immobiliari che mi hanno contattato per convincermi a cedergli la ricerca dell’inquilino, hanno vantato la loro grandissima possibilità ad accedere a informazioni di ogni genere sui candidati conduttori. Lo dicono abbassando la voce, in un tono di segretezza e...
  9. Carlo27

    Quali ragionevoli garanzie su locazione ?

    Però bisogna stare attenti a non sommare al danno le beffe. Le assicurazioni costano, e oltre al grosso danno dell’inquilino che non paga, si corre il rischio di aver pagato garanzie che poi non servono a niente. Una agenzia specializzata in affitti mi ha illustrato la sua assicurazione, che mi...
  10. Carlo27

    Aumento imposte di bollo: lo stato si arrotonda lo stipendio.

    Però mi hanno detto che la marca da bollo da 2 Euro, da apporre sui cartelli di affittasi esposti sul portone, non sono più da mettere. Anzi, che non si doveva mettere neanche in passato. Ho trovato un sito in cui si dice che è l'unica tassa non richiesta pagata dagli italiani.
  11. Carlo27

    Regole cartello vendita abitazione

    A me risulta che a Milano la marca da bollo sui cartelli Vendesi o Affittasi non sia più richiesta. Anche se 2-3 privati su 10 la mettono ancora. Adesso dovrebbe essere 2 Euro. Comunque ho trovato questo sito: http://www.nomarcadabollo.it/nessuna-marca-da-bollo-sui-cartelli-vendesiaffittasi/ Non...
  12. Carlo27

    Spese condominiali nella rata di affitto

    Mmh, però in un’altra discussione (Ricevute affitto) era stato detto che il conduttore poteva pagare il canone mensile e 1/12 delle spese preventivate a suo carico, nello stesso bonifico, indicando nella casuale: “canone di locazione + acconto spese”. Avrebbe fatto fede il contratto, dove...
  13. Carlo27

    Siti web gratuiti e affidabili

    Vi seguo con molto interesse, e vi ringrazio per i preziosi suggerimenti. Ho ancora molte cose da chiedervi. Essendo una matricola della locazione, accetto senza rancore anche i commenti un po’ ironici. Nessun problema. Probabilmente tra qualche anno riderò anch’io pensando a certe mie...
  14. Carlo27

    Siti web gratuiti e affidabili

    No, non è davanti a San Siro. E’ proprio davanti all’uscita di una fermata della metropolitana molto trafficata. Tu insisti per una agenzia, ma per triste esperienza personale diffido da chi gestisce le mie cose, avendo un interesse personale a farlo. Certi consigli dei bancari sugli...
  15. Carlo27

    Siti web gratuiti e affidabili

    Sì, è vero che mettendo nel cartello solo l'indirizzo email si perdono dei potenziali clienti. Però, è così grave perderli ? Essendo un bell'appartamento, e volendo fare una selezione in favore di persone di un discreto livello culturale, escludere a priori chi non usa il computer mi sembra una...
  16. Carlo27

    Siti web gratuiti e affidabili

    Ti ringrazio, è una buona informazione. Con gratuito intendevo più che altro un sito non gestito da una agenzia. Visto che hai esperienza, vorrei chiederti una cosa. Davanti al portone dello stabile dell’appartamento da affittare transitano, ogni giorno, almeno 10.000 persone. Se nel cartello...
  17. Carlo27

    Siti web gratuiti e affidabili

    Questa è davvero cattiva, ma devo ammettere che è un po' vera. Comunque dei tipi in tiro, profumati, tipo venditore, diffido istintivamente. E' proprio per quello che non vorrei delegare la scelta ad un agente. Temo che una agenzia cerchi proprio tipi del genere.
  18. Carlo27

    Ricevute affitto

    Questa è interessante. Non la sapevo. In pratica, se faccio pagare le spese condominiali in base al preventivo, indicando nel contratto che saranno soggette a conguaglio (positivo o negativo) dopo il rendiconto di fine anno amministrativo, posso tenerle separate dalla quota di canone di affitto...
  19. Carlo27

    Ricevute affitto

    A proposito di bonifico. Dove non c'è necessità di dare una ricevuta ufficiale, so che molti si fanno pagare con un unico bonifico mensile, comprendente sia la quota di affitto che le spese condominiali (mensili). In caso di controlli fa testo quanto riportato nel contratto. Pensate che sia una...
  20. Carlo27

    Siti web gratuiti e affidabili

    Al di là dei fatti oggettivi (lavoro, busta paga, dichiarazione dei redditi) rimane il fatto che il giudizio sulle persone è estremamente soggettivo. Basta vedere come molti amano Berlusconi, mentre molti altri lo odiano. E con l'inquilino bisogna poi averci a che fare in continuazione per anni...
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