Spese condominiali nella rata di affitto

[jac0]

... gli oneri accessori sono le spese condominiali che vengono evidenziate in contratto , non costituiscono reddito e quindi non vanno tassate dal fisco.

Infatti, mi sembrava.

 

[alberto bianchi]

... gli oneri accessori sono le spese condominiali che vengono evidenziate in contratto , non costituiscono reddito e quindi non vanno tassate dal fisco.

E' un aspetto che riguarda esclusivamente il locatore. Per il conduttore ( salvo casi eccezionali) è del tutto indifferente; sono costi indeducibili come lo è il canone pagato.

 

[happysmileone]

...nel testo ci sono anche esplicitati i diritti del locatario :
"Prima di effettuare il saldo il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione presso l'amministratore condominiale dei documenti giustificativi delle spese effettuate."

 

[Carlo27]

E' giusto che l'inquilino paghi a lei la quota condominiale di sua (di lui) competenza. Tuttavia detta quota non deve stare nella rata di affitto (in realtà, di locazione), ma ad essa aggiunta e tenuta separata, anche nel contratto di locazione. Se così non fosse, l'Agenzia delle Entrate esigerebbe da lei locatore di pagare le imposte su un reddito, non reale, pari alla somma delle due voci, anziché sul reddito da locazione: infatti la quota di condominio lei non la trattiene, ma la conferisce all'amministrazione sommata alla quota di sua (di lei) competenza.

Mmh, però in un’altra discussione (Ricevute affitto) era stato detto che il conduttore poteva pagare il canone mensile e 1/12 delle spese preventivate a suo carico, nello stesso bonifico, indicando nella casuale: “canone di locazione + acconto spese”.
Avrebbe fatto fede il contratto, dove bisognava obbligatoriamente indicare che le spese andranno conguagliate in sede di consuntivo.

 

[jac0]

un bonifico deve avere una causale di questo genere (ad esempio):
canone mensile = 800 € + spese condominiali = 100 €, tot = 900 €
Tanto sono soldi che vanno solo al locatore.
Gli 800 € vanno in tasca al locatore, i 100 € vanno girati dal locatore all'amministratore.
I primi fanno reddito, i secondi no.

 

[happysmileone]

... se vuoi semplificare nella causale :
"quanto dovuto per locazione mese di ...... o dal ... al ... ( in caso di locazione che non parta da inizio mese)"[DOUBLEPOST=1372434784,1372434661][/DOUBLEPOST]... lo spazio per la causale nei bonifici fatti via home banking non e' molto.
Semplificare poi non fa mai male quando si puo' !

 

[jac0]

... se vuoi semplificare nella causale :
"quanto dovuto per locazione mese di ...... o dal ... al ... ( in caso di locazione che non parta da inizio mese)"[DOUBLEPOST=1372434784,1372434661][/DOUBLEPOST]... lo spazio per la causale nei bonifici fatti via home banking non e' molto.
Semplificare poi non fa mai male quando si puo' !

E' opportuno dare i due addendi e, eventualmente, la loro somma.