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Allora è tutto risolto! Semplice e facile! Ma, conosci il detto: "quando una cosa difficile ti sembra facile, vuol dire che non hai capito"

Non sono per niente esperto (infatti mi sto documentando), ma ho dei problemi ad affidarmi ad una agenzia. Non per le provvigioni, ma perché ad un certo punto l'agenzia, dopo aver perso del tempo a cercare il conduttore, vuole concludere. Invece io intendo affittarlo solo se le persone mi...

Secondo la vostra esperienza, se un appartamento è situato in una zona di grandissimo passaggio di persone (e quindi il problema non è trovare le persone, ma selezionarle) è preferibile usare il classico cartello sul portone, o fare un annuncio in un sito web? In pratica, si ricevono più...

Dovendo affittare un appartamento a Milano, senza intermediazioni di agenzie, vorrei mettere un annuncio in un sito web, riportando le sue caratteristiche e qualche immagine. In internet sembra essercene moltissimi. Troppi! Voi quale mi consigliate? Possibilmente gratuito e di libero utilizzo ai...

Mi confermate che entro il 17 giugno bisogna pagare la prima rata (50%) dell' IMU per la seconda casa ? Non ci sono state proroghe, o possibilità di pagare tutto insiem a fine anno ? Stranamente nessuno (giornali, radio, TV) ne parla.

Sì d'accordo. Però c'era uno che lo consigliava, per sicurezza. Nel caso l'inquilino non dovesse pagare.

A proposito del contratto Luce e Gas. E' obbligatoria la loro intestazione al nuovo inquilino, o può essere lasciato intestato a chi ci abitava prima (parente del proprietario) ?. Ovviamente in questo caso l'inquilino rimborserà le spese, dopo visione dei bollettini. Come per alcune spese...

Per chi avesse seguito la discussione, volevo fare un aggiornamento. Ho interpellato 4 agenzie immobiliari, tutte in un raggio di 100 metri dal mio appartamento, ponendogli la questione: “come gestite un affitto per studenti della durata di 1 o 2 anni? Proponete uno specifico contratto a...

Mi era stato detto che il contratto per studenti universitari (6 mesi - 3 anni) entrava nella tipologia dei contratti a "canone concordato", che sono nettamente inferiori ai prezzi di mercato ottenibili con il "canone libero", dove è possibile solo il 4+4. Nell'articolo che mi hai segnalato...

Mi era stato detto che non è possibile fare un contratto per studenti universitari, con "canone libero" e "cedolare secca".

Ti ringrazio per i preziosi consigli. Hai perfettamente ragione, è inutile premunirsi sulla prima mensilità, quando a prendere la fregatura ci sono anni di tempo. Il mio era un ragionamento valido per una vendita, non per un affitto. Invece sul discorso di chiedere la busta paga e la...

Ti ringrazio per l’indicazione, è un buon sito, anche se i file dei contratti editabili sono a pagamento. Comunque penso che li acquisterò. In pratica, da quanto ho capito leggendo qua e là, per affittare l’appartamento a canone libero e cedolare secca, dovrò: discutere e raggiungere un...

Buongiorno a tutti, tra non molto dovrò preparare un contratto di affitto per un appartamento a canone libero. E’ la prima volta e temo figuracce con il conduttore. In genere dovrebbe essere il proprietario quello più esperto… Sono alla ricerca di esempi di contratti a cui ispirarmi. Sapete...

E, viceversa, è possibile consegnare le chiavi all’inquilino solo dopo la effettiva riscossione bancaria dei bonifici (o assegni) della prima mensilità e della cauzione, oppure è un suo diritto avere le chiavi subito dopo la firma del contratto ?

Grazie mille per la risposta, veramente chiara !!! Un’ultima domanda. Io già normalmente entro nella mia area riservata dell’Agenzia delle Entrate, in quanto compilo e spedisco personalmente la dichiarazione dell’Unico senza avvalermi del CAF o di un commercialista. E' sufficiente questa abilitazione (e questi...

Ti ringrazio della spiegazione. Quindi, riassumendo, i contraenti fanno un contratto, ognuno se ne tiene una copia per sé, e non la inviano da nessuna parte. Poi si compila il modello Siria, in triplice copia, e lo si invia all'Agenzia delle Entrate. Giusto ?

Come locatore devo stipulare un contratto di affitto, con canone libero e cedolare secca. In pratica dovrò compilare il modello Siria, e inviarlo in forma telematica all’ Agenzia delle Entrate. Il modello Siria (scaricato dal sito dell’Agenzia delle Entrate) richiede solo i dati essenziali: l’anagrafica delle parti, i dati...

In base a questo link ho costruito la tipologia del mio appartamento, per caratteristiche e locazione, ma non ho trovato le tabelle dei valori con cui calcolare il canone.

In pratica, per un contratto a canone libero, se entrambe le parti sono d'accordo per fare un contratto (poniamo) di 2 anni, conviene inviare all'Agenzia delle Entrate (modello Siria) un contratto di 2 0 di 4 anni?

Leggendo varie discussioni di questo forum, risulterebbe che si può fare un contratto transitorio solo in regime di canone concordato (che più o meno sarebbe il vecchio equo canone). Mentre con canone libero esiste solo il 4+4.