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Quando ho telefonato all'Agenzia delle Entrate mi hanno detto che tanto per l'invio c'è tempo fino a settembre. Peccato che i pagamenti sono da farsi per il 16 giugno, e per pagare bisognerebbe aver fatto i calcoli, o no?

Per quanto riguarda l'Unico, qualche giorno è passato... Tra l'altro ho visto nell'UdE che era previsto che l'invio dell'Unico 2014 si poteva fare dal 5 maggio.

Sì, il 770 c'è. Ma l'unico (ad oggi) non ancora. C'è solo l'unico pf (che è come quello cartaceo) ma non il solito software compilabile.

13 maggio e non si vede ancora niente...

E il sofware per l'Unico 2014 on-line, da compilare nel sito dell'Ufficio delle Entrate, quando sarà disponibile? Ad oggi, 9 maggio, non ce n'è traccia. Va bene che per la consegna c'è tempo fino a settembre. Ma i pagamenti vanno fatti entro la metà di giugno, e quindi prima di quella data deve...

In realtà sarebbe un regalino a costo zero. Calano la tassa ai non coltivatori diretti, e la innalzano ai coltivatori. Per quest'ultimi non è proprio un gran regalo.

Ho sentito che nella finanziaria che stanno approvando oggi, dovrebbe esserci un aumento della tassazione per i coltivatori diretti che acquistano un terreno (attualmente è solo del 3%), e un calo per i non coltivatori diretti che acquistano (attualmente è del 18%). In effetti era una differenza...

Condobip, ti ringrazio per il link. L'ho guardato. Direi che per il venditore un accordo sul prezzo e sul pagamento (tipo saldo al rogito con assegno circolare) può essere sufficiente.

Avendo ottimi rapporti con l’acquirente, si pensava di soprassedere al compromesso di vendita (e relativa caparra), e di andare dal notaio, per il rogito, con il solo accordo verbale. Si può fare, o è sempre necessario fare un preliminare scritto? Al limite, cosa rischia il venditore? Visto che...

D'accordo. Però a parte questo caso specifico, la normale vendita di un terreno agricolo e di un appartamento, avuti per successione, sono esenti da ogni tipo di tassazione. Giusto?

A proposito di vendita e plusvalenza, mi confermate che tutti gli immobili (case e terreni) avuti per successione ereditaria, sono del tutto esenti da ogni tassazione per il venditore?

Sempre a proposito di vendita di un terreno. A chi spetta comunicare ai confinanti coltivatori diretti (quindi con diritto di prelazione) l'intenzione di vendita e la relativa cifra? Al venditore o all'acquirente? Tra l'altro, può anche non essere facilissimo individuare l'indirizzo del...

Da quanto ho capito, chi ha la procura a vendere, ha quindi il diritto di firmare da solo (senza quella dei cointestatari) sia il compromesso che il rogito. Può anche incassare gli assegni (sia al compromesso che al rogito) con l'intero importo intestato a lui solo?

Quindi, un coltivatore diretto, confinate con il terreno in vendita per soli 10 metri, ha gli stessi diritti di un altro coltivatore diretto, confinante per 200 metri. Chi offre di più è suo. Giusto ? Un'altra domanda. Se nel contratto di affitto di un terreno agricolo non sono riportati i...

Quindi, se ho ben capito, la procura si fa solo dopo il compromesso di vendita, in quanto bisogna indicare gli acquirenti e la cifra. Magari deve partire da un documento che farà il notaio che farà il rogito. Non può essere fatta genericamente riferendosi solo ai dati dell'immobile.

Molto bene! Quindi un fratello può vendere, ad un prezzo molto basso, la sua quota all'altro fratello, senza pericolo che il coltivatore diretto confinante la reclami.

Due domande sul diritto di prelazione. La prima: se ci sono due coltivatori diretti, ognuno confinante con un diverso lato del terreno in vendita, a chi spetta il diritto di prelazione nel caso lo volessero tutti e due esercitare? La seconda: nel caso il terreno fosse cointestato a due fratelli...

Ti ringrazio di avermi avvisato. Pensavo che facessero tutto loro… Adesso mi documento. Leggendo una discussione in questo stesso forum, ho trovato che, avendo iniziato solo quest’anno ad affittare con la cedolare secca, quest’anno potrei non pagare l’acconto a novembre, ma pagare tutto insieme...

Scusate se mi inserisco con una mia domanda. Il 1 ottobre ho affittato un appartamento, ho inviato la denuncia telematica all’Agenzia delle Entrate per la cedolare secca, e ho già avuto la ricevuta. Ora devo solo aspettare? Quando riceverò la richiesta di pagamento dall’Agenzia delle Entrate?

Sì, ci sono le aree fabbricabili. Però anche nelle aree solo agricole, lontane dai centri abitati, ci sono dei casolari, stalle, costruzioni agricole, isolate villette di coltivatori diretti. Come vengono regolati i permessi di costruire in questi casi?