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In Italia abbiamo tante regole sulle parti comuni dei condominii, tanti articoli, commi, sentenze ma, nessuna di queste interviene sull'uso improprio di una rete di confine ? Se una rete metallica viene, ad esempio, sbattuta per pulirci tappeti o attrezzature varie; se ci si appoggiano oggetti...

Chiaro. Per il calcolo dei millesimi il tecnico incaricato per fare un buon lavoro dovrà visitare le abitazioni in quanto ci sono stati, negli anni, cambiamenti (fusioni/divisioni camere, destinazioni d'uso, ampiezza finestre ...) agli interni che ancora non corrispondono in catasto ?

Ma se sei convinto che ti prendi 1 mt., allora sei coscente di quanto vuoi fregare, perchè cerchi rogne ? Non tutti i vicini sono sprovveduti come una volta.

Pertanto per un piccolo condominio, composto da 5 abitazioni in tutto, potremo adattare questo criterio non essendo obbligatori i millesimi ?

La tolleranza catastale, quindi per evitare contestazioni, è di 1 mt. max 1,20 mt. ma, chiedo, su quali distanze ? Ad esempio, su un terreno con un lato di mt. 10 da dividere ad 1/2 in una divisione non contestuale, la controparte non può coinvolgerti in questioni legali se ho recintato sino a 6...

Le chiedo cortesemente, sempre in mancanza di millesimi, lo stesso criterio si può comunque adattare anche per i riparti di altre spese comuni. Si può considerare un metodo, diciamo così, abbastanza ufficiale, cioè accettabile e quindi equo ? La rendita catastale considera la metratura, il piano...

Il giudice ha nominato il ctu per dividere una palazzina di 4 abitazioni, oltre magazzino, garage, sottotetto e terreno adiacente per tre coeredi litiganti. L'ingegnere ha preso l'iniziativa di proporre 4 soluzioni di cui 3 veramente molto simili, consapevole che il giudice non avrebbe capito...

Purtroppo non è avvenuto tutto questo. Forse dipende dai tribunali ? In verità, nemmeno noi o i nostri esperti legali abbiamo pensato a questa possibilità. Certo, proprio perchè ci sono dei contrasti ed il ctu si è davvero strapagato (gli è piaciuto invece presentare 4 varianti di divisioni di...

Grazie per la risposta. Volevo essere più preciso. Siamo reduci da una divisione ereditaria giudiziale (ed ancora oggi non ci parliamo tra noi), quindi il CTU ha studiato la divisione ed il giudice ne ha assegnate le aree ad ognuno dopo un sorteggio. Per le abitazioni nessun problema di confine...

Ma la linea di confine chi la stabilisce, le piantine in scala e con qualche quota o riferimento sul luogo (ad esempio lo spigolo del fabbricato, un muretto a secco, il tronco di un'albero ...) oppure per forza deve avvenire alla presenza dei confinanti, magari litiganti ?

Sì ho trovato. grazie.

Per fare una ricerca mirata, come devo indirizzare la mia richiesta ? Grazie.

Ma che problemi ci potranno essere ? Che diatribe, essendo solo in due, si potranno scatenare ? Il diritto cosa dice perchè possa essere rispettato ?

Ti devo ringraziare tanto perchè con il tuo "opportuno e perspicace" intervento hai poi dato la possibilità al poco paziente Dimaraz, ma assai più chiaro nell'intervento successivo, di spiegare in modo più loquace. Comunque, grazie a tutt'è due.

Chiedo scusa, ma "... solo nei confronti di terzi" vuol dire che un albero sito in area condominiale nel caso di caduta su proprietà esclusiva di un condomino, non è compreso come "terzi" ?

Io seguo spesso ogni problematica, diciamo così, condominiale. Devo fare i complimenti a tutti coloro che hanno partecipato al forum perchè stavolta, ma anche qualche altra volta, sono stati tutti interventi completi, chiari e decisi. Avevo bisogno proprio di chiarirmi le idee in proposito...

In assemblea è necessaria la maggioranza del numero dei condomini o anche dei millesimi di proprietà ? Se i condomini dei piani alti votassero contro, può essere poi riconosciuta solo a loro la responsabilità dell' eventuale danno a terzi o, addirittura, a propri immobili/balconi ? Oppure, se...

Ci pensavo che non fossero motivazioni plausibili, però fa un certo senso vedere questo enorme albero, spoglio di rami sotto, molto più alto del fabbricato, così vicino ai balconi ed altrettanto vicino alla strada pubblica. Ora la pianta è sicura, per carità, ed a me piace anche tanto, però ...

Quando un abete, ormai divenuto più alto del colmo del tetto di fabbricato con 3 piani totali, a poco più di 3 mt. dalla facciata, sporca in continuazione con gli aghi l'area comune sottostante ed il giardino laterale in proprietà esclusiva (il vento sposta la caduta degli aghi) è possibile...

Ne hai avuta pure tanta di pazienza. Grazie