Abbattimento alberi condominiali

[Francescotag]

Buongiorno, avrei un argomento da proporvi sperando di trovare risposte spendibili nella prossima riunione condominiale.
L'oggetto in esame riguarda l'abbattimento di alberi condominiali (japonica pendula) pianta altamente decorativa, il motivo riguarderebbe la presenza di insetti e privazione di luce.
l'argomento verra portato in assemblea ed il rappresentante afferma che si avvale dell'art. 1136 cc con maggioranza.
io ho letto che l'abbattimento degli alberi rientrano lavori di innovazione e affinchè vengono abbattuti necessita unanimità dei condomini, anche perchè sono sane art.1120 comma2 1121comma3.
noto che il rappresentante appoggia il parere di amici visto che da tempo amministra cosa fare?

 

[Dimaraz]

Dire che l'abbattimento di alberi condominiali sia, sempre e comunque, una questione di "innovazione"....la trovo una inesattezza...ma giurisprudenza in tal senso dispone.

Ultimo comma dell'art. 1120

Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.

Un albero condominiale è comunque un bene (parte) comune...e poichè la proprietà è in quota ad ognuno dei partecipanti al Condominio soo con l'Unanimità si può disporre una "dismissione" o per motivi specifici di sicurezza.

Per certe specie di alberi (non credo quella citata) bisogna verificare se serve autorizzazione da parte degli enti di zona (Comuni/Provincie/Regioni) che possono vietare l'abbattimento di particolari specie "endemiche/protette".
Servirà in tal caso perizia che attesti la necessità di disporre in tal senso.

Informa i proponenti che impugnerai l'eventuale delibera che disponesse in tal senso con addebito di ogni spesa e risarcimento danno.

 

[ugo60]

Dire che l'abbattimento di alberi condominiali sia, sempre e comunque, una questione di "innovazione"....la trovo una inesattezza...ma giurisprudenza in tal senso dispone.

Ultimo comma dell'art. 1120

Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.

Un albero condominiale è comunque un bene (parte) comune...e poichè la proprietà è in quota ad ognuno dei partecipanti al Condominio soo con l'Unanimità si può disporre una "dismissione" o per motivi specifici di sicurezza.

Per certe specie di alberi (non credo quella citata) bisogna verificare se serve autorizzazione da parte degli enti di zona (Comuni/Provincie/Regioni) che possono vietare l'abbattimento di particolari specie "endemiche/protette".
Servirà in tal caso perizia che attesti la necessità di disporre in tal senso.

Informa i proponenti che impugnerai l'eventuale delibera che disponesse in tal senso con addebito di ogni spesa e risarcimento danno.

Quando un abete, ormai divenuto più alto del colmo del tetto di fabbricato con 3 piani totali, a poco più di 3 mt. dalla facciata, sporca in continuazione con gli aghi l'area comune sottostante ed il giardino laterale in proprietà esclusiva (il vento sposta la caduta degli aghi) è possibile esigerne la totale eliminazione ? Protegge effettivamente la privaty degli appartamenti ai piani superiori, però la vicinanza produce anche la possibile occlusione delle grondaie dal tetto. Per questo non si trova un accordo tranquillo, anche perchè interviene chi si dice disinterrato alla eventuale spesa, pur essendo in area condominiale. Ci sono norme a cui ci possiamo riferire per eseguire la demolizione essendo divenuta una pianta, ormai, fuori controllo per l'ampiezza (ai piani superiori si potano i rami che raggiungono il proprio balcone, pur di non farlo eliminare) ?

 

[Dimaraz]

è possibile esigerne

Chiedere è sempre lecito...pretendere (esigere) è cosa ben diversa.

Le motivazioni elencate sono tutte escludibili.

Rammentate che la "sicurezza" è questione che vi vede comunque tutti responsabili nel "curare" la pianta e le sue "dimensioni".

 

[basty]

Questione spinosa, indipendentemente dal tipo di foglie o aghi che siano sulla pianta.....
Mi sono trovato in casi similari: in genere prevale la voce grossa del più autorevole o prepotente: ma a parte questo voglio raccontarvi cosa mi è capitato.

Supercondominio: in assemblea ristretta agli amministratori ed a pochi ben informati, (già discutibile validità) viene deliberato di capitozzare tutte le piante al di sopra dei 20 mt del colmo delle case circostanti.

Che si potassero delle latifoglie, niente da eccepire, che si capitozzasse un bel cedro del libano e altre conifere non lo condividevo molto.

Vedo che i regolamenti comunali prevedono una autorizzazione esplicita alla potatura ed abbattimento.

Sento anche telefonicamente la forestale, che mi risponde che in aree private non interviene. (sigh). Scendo e chiedo al giardiniere se ha per caso l'autorizzazione: mi passa celermente il telefonino dopo aver chiamato l'amministratrice, la quale prima accampa scuse, poi mi chiede se intendo presentare denuncia....

I tagli erano ormai fatti...! Con buona pace di tutti.

Ho constatato poi che anche nei parchi pubblici vige il medesimo approccio di cimare le conifere e potarle a mo di uovo: anche il giardiniere conferma che le conifere troncate saranno soggette a spaccarsi quando forti nevicate si adageranno sulla scodella che verrà a formarsi sulla cima.

Evidentemente rispetto all'estetica ed al danno, prevale (anche giustamente) la sicurezza preventiva. L'importante è però essere coerenti nel tempo.

 

[ugo60]

Chiedere è sempre lecito...pretendere (esigere) è cosa ben diversa.

Le motivazioni elencate sono tutte escludibili.

Rammentate che la "sicurezza" è questione che vi vede comunque tutti responsabili nel "curare" la pianta e le sue "dimensioni".

Ci pensavo che non fossero motivazioni plausibili, però fa un certo senso vedere questo enorme albero, spoglio di rami sotto, molto più alto del fabbricato, così vicino ai balconi ed altrettanto vicino alla strada pubblica. Ora la pianta è sicura, per carità, ed a me piace anche tanto, però ... dobbiamo aspettare che le radici raggiungono il vicino canale per la fogna chiara ?, oppure che una violenta nevicata ne pregiudichi la sicurezza e, chissà, arrivare quando magari si è già abbattuto proprio contro i balconi o sulla strada ? Di chi sarà poi la colpa ? Qualche legge dovrebbe rapportare le altezze consentite agli alberi quando questi si trovano presso abitazioni e strade !

 

[Dimaraz]

La Legge prescrive distanze...ma solo nei confronti di "terzi".
L'albero è vostro (Condominiale) quindi solo voi potete decidere con le spiegate modalità l'eliminazione.

 

[ugo60]

La Legge prescrive distanze...ma solo nei confronti di "terzi".
L'albero è vostro (Condominiale) quindi solo voi potete decidere con le spiegate modalità l'eliminazione.

In assemblea è necessaria la maggioranza del numero dei condomini o anche dei millesimi di proprietà ? Se i condomini dei piani alti votassero contro, può essere poi riconosciuta solo a loro la responsabilità dell' eventuale danno a terzi o, addirittura, a propri immobili/balconi ? Oppure, se l'amministratore non volesse nemmeno mettere la cosa all'ordine del giorno, noi dei piani bassi potremmo inviare una lettera raccomandata in cui chiediamo l'eliminazione dell'alto fusto per non essere coinvolti in successive responsabilità ?

 

[Dimaraz]

E' già stato spiegato nelle risposte precedenti.

Rileggi meglio e rifletti.

 

[ugo60]

La Legge prescrive distanze...ma solo nei confronti di "terzi".
L'albero è vostro (Condominiale) quindi solo voi potete decidere con le spiegate modalità l'eliminazione.

Chiedo scusa, ma "... solo nei confronti di terzi" vuol dire che un albero sito in area condominiale nel caso di caduta su proprietà esclusiva di un condomino, non è compreso come "terzi" ?