Muro'' divisorio'':chi è il proprietario??

[ugo60]

Ma la linea di confine chi la stabilisce, le piantine in scala e con qualche quota o riferimento sul luogo (ad esempio lo spigolo del fabbricato, un muretto a secco, il tronco di un'albero ...) oppure per forza deve avvenire alla presenza dei confinanti, magari litiganti ?

 

[Gianco]

Ma la linea di confine chi la stabilisce,

Nel caso specifico ci sono gli estremi per stabilire la proprietà. Negli altri casi, le mappe catastali hanno una notevole tolleranza. Mentre le nuove linee di confine trattate con la procedura Pregeo, introdotte in mappa a vista, sono ricostruibili con un errore di pochi centimetri, posto che il tecnico redattore abbia operato con attenzione e professionalità, merce non troppo comune. Inoltre negli atti potrebbero essere allegate planimetrie quotate dell'oggetto della stipula. Infine mancando tutto questo, ci si avvale dell'esame dello stato dei luoghi che sovente ad un esperto fornisce la soluzione.

 

[Luigi Criscuolo]

Ma la linea di confine chi la stabilisce,

si si tratta di una lottizzazione è il costruttore lottizzante che sudivide le unità immobiliari ricavate con le loro pertinenze. Se il lottizzante è una persona avveduta nelle planimetrie dei lotti ricavati ci mette le distanze; altrimenti i confini si devono desumere dai rapporti tra la misura parziale del lotto e la misura totale di tutto il terreno lottizzato. poi come dice @Gianco ad una persona esperta basta un sopralluogo con la planimetria in mano per riconoscere dove passa il confine.

 

[Gianco]

si si tratta di una lottizzazione è il costruttore lottizzante che sudivide le unità immobiliari ricavate con le loro pertinenze.

Il progetto della lottizzazioni generalmente è indicativo. Il frazionamento deve trasferire sul terreno il progetto adattandolo, rispettando in primo luogo la superficie delle cessioni che non possono essere inferiore neanche di un metro. Oggi con i tipi di frazionamento redatti con la nuova procedura sei in grado di poter ricostruire tutti i confini al cm con piccolissime tolleranze. Probabilmente ti riferisci alla suddivisione delle pertinenze in un fabbricato plurifamiliare, dotato di un cortile.

 

[ugo60]

Nel caso specifico ci sono gli estremi per stabilire la proprietà. Negli altri casi, le mappe catastali hanno una notevole tolleranza. Mentre le nuove linee di confine trattate con la procedura Pregeo, introdotte in mappa a vista, sono ricostruibili con un errore di pochi centimetri, posto che il tecnico redattore abbia operato con attenzione e professionalità, merce non troppo comune. Inoltre negli atti potrebbero essere allegate planimetrie quotate dell'oggetto della stipula. Infine mancando tutto questo, ci si avvale dell'esame dello stato dei luoghi che sovente ad un esperto fornisce la soluzione.

Grazie per la risposta. Volevo essere più preciso. Siamo reduci da una divisione ereditaria giudiziale (ed ancora oggi non ci parliamo tra noi), quindi il CTU ha studiato la divisione ed il giudice ne ha assegnate le aree ad ognuno dopo un sorteggio. Per le abitazioni nessun problema di confine (ma di precetto perchè qualcuno doveva spostarsi in quanto occupava una unità non assegnatagli), ma i problemi sono per i giardini circostanti. Il ctu non ha quotato tutte le distanze, ma le ha colorate con qualche riferimento ma, soprattutto, ha indicato quanti metriquadri spettano ad ognuno dei coeredi. Quì, personalmente, per i confini non vorrei incontrarli in quanto sono molto incarogniti per il fatto che nella divisione sono stato il più fortunato. In questi casi, volendosi frazionare la propria quota per conto proprio, è possibile ? In questo caso, il mio tecnico può mettermi nelle condizioni, senza perderci comunque tanti centimetri, di definire il mio confine ? Se io dovessi poi vendere tra qualche anno (perchè immagino non sarà una tranquilla convivenza) potrei farlo solo con il frazionamento del mio geometra ? Grazie

 

[Gianco]

Se è intervenuto il giudice, nella consulenza tecnica d'ufficio il tecnico deve presentargli la proposta di divisione che sia inequivocabile. Dopo una proposta di divisione, avrebbe dovuto presentare un tipo di frazionamento con la divisione inoltrata in catasto. Se così non fosse il giudice deve dare la possibilità alle parti di conoscere i termini delle singole proprietà. La decisione non deve essere demandata alle parti.

 

[ugo60]

Se è intervenuto il giudice, nella consulenza tecnica d'ufficio il tecnico deve presentargli la proposta di divisione che sia inequivocabile. Dopo una proposta di divisione, avrebbe dovuto presentare un tipo di frazionamento con la divisione inoltrata in catasto. Se così non fosse il giudice deve dare la possibilità alle parti di conoscere i termini delle singole proprietà. La decisione non deve essere demandata alle parti.

Purtroppo non è avvenuto tutto questo. Forse dipende dai tribunali ? In verità, nemmeno noi o i nostri esperti legali abbiamo pensato a questa possibilità. Certo, proprio perchè ci sono dei contrasti ed il ctu si è davvero strapagato (gli è piaciuto invece presentare 4 varianti di divisioni di cui 3 erano praticamente uguali ed il giudice gli ha riconosciuto ben 4 progetti di divisione) poteva fare il frazionamento, anche facendoselo pagare a parte. Allora adesso posso dividermi per conto mio la mia parte senza andare incontro ad altre questioni (comunque mi attengo ai mq assegnati ed a qualche quota o riferimento) ?

 

[chiacchia]

Ugo 60 posso sapere, Per un confronto a quello che sta succedendo a me, quanto avete pagato il Ctu?
Gianco, chiedendo scusa a Ugo 60 se inserisco dei particolari che a te ( Ugo ) non interessano, qui si parla di un giardino e se invece si tratta di una palazzina composta da due appartamenti comunicanti con una scala interna ma accatastati come due abitazioni, il Ctu comunque dovrebbe fare lui la divisione e indicare i confini considerando che sono 4 fratelli? o deve solo valutare i valore e poi il giudice divide?

 

[Luigi Criscuolo]

o deve solo valutare i valore e poi il giudice divide?

se il giudce ha posto come domanda la divisione dell'immobile il CTU deve presentare la divisione, se pieno di idee può proporne due, se l'immobile non è divisibile, o se diviso perde enormemente di valore, non si divide e si vende: si dividerà l'incasso.

 

[chiacchia]

Grazie, e se il giudice lo mette in vendita ( all'asta ) gli eredi si possono opporre e proporre una divisione?
( comunque adesso ha chiesto solo la valutazione ) possibile?