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In mancanza di patti il venditore è obbligato a consegnartelo al momento del rogito, insieme alle altre documentazioni che ti deve fornire per legge, tipo certifaco di conformità degli impianti elettrico e termidraulico, libretto caldaia, ecc. Jrogin

Caro salomon, per esercitare il diritto di accesso ai propri dati in CRIF, puoi cliccare sulla seguente stringa: http://www.crif.com/it/Area/Consumatori ... Eurisc.pst segui le istruzioni riportate. Di solito bisogna inviare un fax con la richiesta ed allegato un documento. In seguito CRIF in...

No. Secondo me no. Di solito in questi casi al momento del rogito, è presente la Banca del venditore, che riceve l'assegno relativo all'estinzione del mutuo e rilascia consenso alla cancellazione di ipoteca. Senti il notaio, che in quanto acquirente lo sceglierai tu. Chiedigli di tutelarti al...

Forse mi sono spiegato male. La clausola da me citata non vuol dire che il compromesso è condizionato all'ottenimento del mutuo da parte dell'acquirente (cosa che non firmerei mai), ma semplicemente che il venditore non è in grado di estingure il SUO mutuo perchè i soldi per estinguerlo saranno...

Si può fare come scrive leontino. Ricorda che le verifiche per la residenza in relazione ai benefici si prescrivono dopo 3 anni . Quindi essendo adesso alla fine del 2009, fai tu i conti da quando hai preso la residenza nel comune dove possiedi l'appartamento. Aspetta i 3 anni e porta la...

Seguo la tua vicenda, da spettatore, con molto interesse. Continua a tenerci informati. Vedrai che al termine di tutto ti farai una bella risata...... In bocca al lupo. Jrogin

Re: durata contratti di locazione Che io sappia in mancanza di disdetta il 3+2 si rinnova automaticamente di altri 2 anni. Aspettiamo che qualcuno più preparato ci illustri meglio la situazione. Jrogin

Quello che tu scrivi può, a mio parere, avere un senso per gli immobili di nuova costruzione. Ma per quelli già edificati??? Jrogin

Se stai vendendo il tuo immobile gravato da ipoteca a garanzia di mutuo ipotecario, e l'unica possibilità che hai per estinguere il debito è il pagamento del saldo dalla parte acquirente, consiglio già in fase di accettazione di proposta di acquisto o preliminare, specificare che il debito...

Re: l'acquirente non vuole più acquistare casa. Un consiglio. Non fate compromessi con soli 1.000 euro, nè quando vendete nè quando acquistate un immobile. Per l'acquisto di una casa sono una cifra irrisoria. Al limite meglio rimanere sulla parola. Jrogin

Alexandro299, hai ragione tu nel senso che se l'immobile è adibito a tua abitazione principale, quindi se ci risiedi, sei ESENTATO dal pagamento dell'ICI, a prescindere dal fatto se l'hai acquistato con i benefici o se è la tua tredicesima casa. Naturalmente, se l'affitti con regolare contratto...

Caro Paolo BianKi, leggendo i miei post precedenti vedrai che siamo perfettamente d'accordo sulla plusvalenza. Confermo in toto anche quanto scrivi sui benefici, specificando solamente che per usufruire dei benefici, uno dei requisiti è quello di prendere la residenza nel comune ove è ubicato...

Mah, in definitiva potresti contattare direttamente il proprietario, se trovate l'accordo concludere l'affare e pagare entrambi (con vostro malincuore ma con giusto diritto) il compenso all'agente immobiliare che per primo vi ha messo in contatto. Mi piace meno che rivolgersi all'agenzia, ma...

A quanto ne so io, anche l'esenzione dall'ICI è sull'abitazione principale, quindi affittando dovresti pagarla. Però di questo non ne sono sicuro. Vediamo se qualcuno ci può dare delle conferme. Jrogin

Passato un anno da quella di luglio!! Ma non capisco il motivo per cui, in caso di conclusione dell'affare, non vuoi pagare il giusto compenso all'agenzia che ti ha inizialmente messo in contatto con il venditore e che ti ha trovato la casa da comprare. :o :o Jrogin

Caro alexandro299, se non ricordo male ci siamo confrontati più volte su questo argomento. Ribadisco che per non pagare tasse sull'eventuale plusvalenza, l'immobile deve essere adibito ad "abitazione principale" del proprietario o dei suoi familiari per più del 50% del tempo intercorso tra...

Re: registrazione compromesso Credo di si, ma non ne sono sicuro. Jrogin

Per la Toscana, il notaio può tranquillamente rogitare, specificando nell'atto, che l'ACE verrà consegnato successivamente oppure che lo procurerà la parte acquirente (naturalmente se la parte acquirente è d'accordo). Jrogin

:clap: Gatta, fai sempre degli interventi molto interessanti. Sembri molto preparato e "pratico" Posso chiederei, che attività svolgi? :?: Jrogin

Oltre a quanto scritto da brando, anche se non richiesta, chiederei ad un tecnico di mia fiducia (geometra, architetto ecc.) di fare un perizia tecnico-urbanistica al fine di verificare se esistono delle difformità o abusi,al di la delle dichiarazioni del venditore, che spesso in buona fede non...