Affittare la prima casa

[alexandro299]

Salve a tutti.Ho acquistato da qualche mese la mia prima casa (godendo delle agevolazioni prima casa) portandoci anche la residenza. Ora, non avendo bisogno di viverci, avrei intenzione di affittarla.
Secondo voi posso farlo senza incappare in qualche multa ?
E soprattutto, se alla scadenza dei 3 anni di affitto decidessi di vendere per acquistare un'altra prima casa, dovrei pagare la plusvalenza + mora e via dicendo ?
Grazie

 

[Jrogin]

...E soprattutto, se alla scadenza dei 3 anni di affitto decidessi di vendere per acquistare un'altra prima casa, dovrei pagare la plusvalenza + mora e via dicendo ?
Grazie

Caro alexandro299, se non ricordo male ci siamo confrontati più volte su questo argomento.
Ribadisco che per non pagare tasse sull'eventuale plusvalenza, l'immobile deve essere adibito ad "abitazione principale" del proprietario o dei suoi familiari per più del 50% del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita (art. 67 comma 1b del testo unico delle imposte dirette). Quindi se lo affitti, non è la tua abitazione principale.
Allego per tutti file con Testo Unico delle imposte dirette.
Jrogin

 

[alexandro299]

Ok, quindi mi pare di aver capito che se lo affitto a Gennaio per 3 anni non lo posso vendere prima dei fatidici 5 anni per non incappare in plusvalenze & C.
Grazie Jrogin

 

[alexandro299]

L'altra domanda è: se affitto la casa acquistata come prima casa, devo pagarci l'ICI oppure sarà solamente tassata la rendita da affitto ?

 

[Jrogin]

A quanto ne so io, anche l'esenzione dall'ICI è sull'abitazione principale, quindi affittando dovresti pagarla.
Però di questo non ne sono sicuro.
Vediamo se qualcuno ci può dare delle conferme.
Jrogin

 

[Paola Bianki]

Scusate, ma credo si faccia un po' di confusione tra 1^ casa e plusvalenza.
Si usufruisce delle agevolazioni prima casa per un solo acquisto nel comune di residenza o su tutto il territorio italiano, indipendentemente dal fatto che io ci vada a vivere o meno. Posso affittare e posso rivendere dopo i cinque anni, oppure se rivendo entro i cinque anni decado dalle agevolazioni a meno che non riacquisto entro un anno dalla vendita.
Plusvalore è quell'imposta che pago se rivendo, entro il quinquennio, e vi ho mantenuto la residenza meno del 50% del tempo intercorso dall'acquisto alla vendita. Questo vale anche se non ho acquistato con le agevolazioni prima casa.

 

[Jrogin]

Scusate, ma credo si faccia un po' di confusione tra 1^ casa e plusvalenza.
Si usufruisce delle agevolazioni prima casa per un solo acquisto nel comune di residenza o su tutto il territorio italiano, indipendentemente dal fatto che io ci vada a vivere o meno. Posso affittare e posso rivendere dopo i cinque anni, oppure se rivendo entro i cinque anni decado dalle agevolazioni a meno che non riacquisto entro un anno dalla vendita.
Plusvalore è quell'imposta che pago se rivendo, entro il quinquennio, e vi ho mantenuto la residenza meno del 50% del tempo intercorso dall'acquisto alla vendita. Questo vale anche se non ho acquistato con le agevolazioni prima casa.

Caro Paolo BianKi, leggendo i miei post precedenti vedrai che siamo perfettamente d'accordo sulla plusvalenza.
Confermo in toto anche quanto scrivi sui benefici, specificando solamente che per usufruire dei benefici, uno dei requisiti è quello di prendere la residenza nel comune ove è ubicato l'immobile acquistato entro 18 mesi mesi dal rogito, anche se non necessariamente in quell'immobile. Esempio posso acquistare con i benefici un immobile in Milano, Via Verdi n°X, e prendere la residenza in Milano, Via Rossi n°X. Decado invece dai benefici se non prendo la residenza in Milano.
Un saluto.
Jrogin

 

[alexandro299]

La mia domanda era: si paga l'ICI sulla prima casa affittata subito dopo l'acquisto ?

 

[alexandro299]

E poi, decado dalle agevolazioni se affitto prima dei 5 anni (pur avendoci la residenza) ?

 

[Paola Bianki]

Decadi dalle agevolazioni prima casa solo se rivendi entro i cinque anni e non riacquisti entro l'anno.
L'ICI la paghi sempre e viene ridotta quando affitti. Vedi che riduzioni applica il Comune dove è situato l'immobile. In alcuni comuni addririttura viene azzerata quando affitti.
Per la residenza ti ha già risposto Jrogin.

Saluti!!