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Ottima osservazione!

nei recenti atti ai quali ho assistito in situazioni simili diversi notai hanno stipulato una scrittura a parte prima del rogito definitivo di vendita, e mi sembra di ricordare di aver sentito, ma non ne sono sicuro, che le spese variavano a seconda dei casi dai 400 agli 800 euro. concordo con...

Nella provincia di Lucca gli usi sono 2% per parte:oops:

Ragazzi miei, spesso su questo forum leggiamo di "scorrettezze" (a volte fondate, a volte no) da parte di agenzie immobiliari. In questo caso però, mi sembra evidente un comportamento scorretto da parte dell'acquirente che ha agito come ha agito per scavalcare l'agenzia e non pagare la...

Però mi sembra che Amleto2012 abbia confermato la precedente visita. Adesso se l'agenzia riuscirà o meno a dimostrare la visita non lo so (ne dubito), ma non nascondiamo che da parte dell'acquirente ci sia stata malafede. Il venditore, invece, quando ha effettuato la vendita non sapeva e non...

Personalmente, in assenza di una procura speciale notarile, non avrei fatto "passare denaro" se non con la firma di tutti e tre i comproprietari. In pratica se il terzo non firmatario è libero di non adempiere alle obbligazioni assunte con il preliminare firmato dagli altri due. Se si dovesse...

questa affermazione non mi è piaciuta affatto:wall:

quanto riferisce lionello in questo punto è vero a mio parere. Infatti io dico al cliente "...secondo la mia esperienza in questo mercato al momento attuale dalla vendita dell'immobile si può probabilmente ricavare la cifra xxx entro tot. mesi" su questo invece non sono daccordo, perchè non...

Confermo quanto correttamente puntualizzato dall'amico erwan:ok:

Per chi non conoscesse il testo del citato articolo del codice civile, lo allego di seguito: Articolo 1385. Se al momento della conclusione (1326) del contratto una parte d all’altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantit di altre cose fungibili, la caparra, in caso di...

Perchè quella citata è una "facoltà" concessa all'acquirente. Volendo potrebbe anche rinunciarvi, oppure potrebbe verificarsi il raro caso che il valore derivante dalla rendita catastale rivalutata secondo i coefficienti 115,5 se prima casa e 126 se non prima casa sia superiore al valore reale...

Ricordati però che in questo momento particolare di mercato, almeno qui a Viareggio e Versilia, i prezzi richiesti per la vendita di un immobile discostano parecchio (verso il basso) dal prezzo poi concordato per la vendita. Ritengo quindi utile, ma non assolutamente sufficiente, utilizzare il...

I suggerimenti, le opinioni, i toni ed il garbo con cui tutti i partecipanti alla discussione hanno contribuito segue a mio modo di vedere proprio lo spirito di Propit. Complimenti a tutti:clap::clap:

Allego recente guida dell'agenzia delle entrate aggiornata ad agosto 2012

Concordo in pieno..... salvo che sul compromesso fosse scritto diversamente, ma questo non lo sappiamo.

Allego per chi non l'avesse trovata la citata guida dell'Agenzie delle Entrate aggiornata ad Agosto 2012

Personalmente anzichè acquistarla DOPO aver concordato....... Farei il rogito contestualmente all'estinzione del debito che ha prodotto il pignoramento e alla cancellazione dell'ipoteca.

Torno al post iniziale per dare il mio parere. Lo troverei assolutamente scorretto!:mrgreen:

L'importante è trovare un acquirente. Poi tecnicamente, visto che probabilmente l'acquirente non si fiderà a darti una caparra, dovrà essere stipulato il contratto definitivo di vendita e contestualmente provvedere all'estinzione del debito che ha prodotto il pignoramento ed ottenere il consenso...

Invito albarai a dare un occhiata alle varie discussioni in Propit riguardo la minor commercializzazione futura del beni pervenuti per donazione in modo da poter fare una scelta ben ponderata nel caso proceda con la donazione a sua figlia.;-)