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L'amministratore non potrà mai farti un decreto ingiuntivo per i conguagli e il proprietario non potrà richiederteli senza giustificarli (in pratica senza darti copia dei consuntivi condominiali). Scrivi all'amministratore e per conoscenza al proprietario che sei pronto a pagare quanto di tua...

Anche perchè se la normativa non è cambiata un assegno senza data viene considerato evasione delle tasse sulle cambiali ed espone a dei rischi.

Non essendo previsto nel mandato dell'amministratore l'obbligo di procedere al riparto spese proprietario/inquilino il codice civile non prende in considerazione la modalità da adottare per tale riparto. Ho visto dei riparti dove erano elencati ad es. int. 1 proprietario e int. 1 inquilino e...

L'amministratore deve redigere un riparto che contempli vari capitoli di spesa e di conseguenza il riparto avrà varie colonne: proprietà o spese generali, scale, riscaldamento, ascensore, acqua, spese particolari, parti uguali ecc. ecc. Ripartisce le spese relative tra tutte le unità...

In realtà non è sufficiente. Il preventivo dell'amministratore, quando nominato, che indica una percentuale sui lavori straordinari deve essere approvato dall'assemblea. Quindi o si allega il preventivo al verbale specificando che l'assemblea lo approva, oppure si riportano nel verbale tutte le...

In genere le spese destinate a servizi che servono nella stessa misura a tutti i condomini sono ripartite in parti uguali. Sono ad esempio le spese relative all'impianto citofonico (ognuno ha un citofono, grande o piccola che sia l'unità immobiliare), agli impianti di ricezione TV o satellite...

Direi che è meglio evitare. Tutti quelli che abitano nel condominio hanno lo stesso diritto a posteggiare nell'area comune.

Questa è una valutazione che puoi fare solo tu che conosci il posto, ma direi che hai ragione.

No. Tu hai affittato l'appartamento e la possibilità di posteggiare l'auto nelle zone comuni del condominio se e quando trovi posto. Non puoi pretendere che la tua locataria ti conceda di posteggiare in una sua proprietà privata posta al di fuori del condominio. In pratica i 20 euro non sono un...

E' meglio che tu apra una nuova discussione. Otterrai sicuramente una risposta.

Però non si può obbligare l'amministratore a redigere un consuntivo che contempli anche la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino in quanto non rientra nei doveri del mandato, consuetudine o no.

Questo dipende dalla sciagurata idea di molti proprietari di far pagare direttamente dall'inquilino le spese condominiali. Io ho sempre specificato nei contratti che oltre all'affitto l'inquilino doveva versare mensilmente una cifra, determinata in base al preventivo stilato annualmente...

Certo che quando in assemblea si deve nominare un nuovo amministratore e l'unico criterio che determina la scelta è l'onorario richiesto (naturalmente il più economico) e non le informazioni sulla professionalitàe la serietà ( che magari non vengono neppure richieste) non si può dire che i...

Grazie Nemesis. Chiaro ed esauriente.

Mi risulta che i privati possano registrare all'Agenzia delle Entrate, ma solo se non sono proprietari di più di dieci unità immobiliari. Sono considerate unità immobiliari anche box, cantine, magazzini ecc. Risulta anche a voi?

Qualcosa non torna anche nel fatto che l'amministratore si rifiuti di consegnare copia della documentazione richiesta. Mi sembra naturale chiedersi il perchè ed avere qualche sospetto.

Il fatto è che quando la legge è troppo dura gli onesti subiscono e i "furbi" se ne fregano bellamente. Neanche provano a chiedere permessi ... ti tirano su una casa intera dove gli altri non riuscirebbero neppure a costruire una cuccia per il cane.

Quindi chi occupa l'appartamento non si mai obbligato, firmando il contratto, al pagamento delle spese condominiali. Le cause legali costano ma un avvocato lo consulterei. Non sia mai che il prossimo occupante dell'appartamento non ripeta lo stesso giochino di non pagare le spese ... tanto lui...

A parte ogni considerazione sull'impianto elettrico il proprietario di un immobile non ha alcun diritto a trattenere la cauzione. La cauzione dovrebbe essere a garanzia di eventuali danni arrecati all'immobile. Se non ci sono danni, escluso il normale deperimento dovuto all'uso normale...

Ma di quali serrature parliamo? Non certo di quella della porta d'ingresso dell'appartamento, perchè l'inquilino ha tutti i diritti di sostituire la serratura e non è certo tenuto a fornirne copia al locatore. Perdona l'ignoranza, che guida è?