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Ciao a tutti! Aggiornamento (non trovo la discussione in cui se ne era parlato di più). Info di ieri da una collega. Sta presentando in questi giorni una riduzione di canone di locazione retroattiva. Contratto a uso diverso (locale commerciale C/1) in essere dal 2013. Riduzione da 7000 euro...

Anche se l'amministratore già il giorno dopo si fosse mosso per la voltura, prima di 2 mesi non cambierete fornitore. Di norma quando si fa voltura con un contratto in essere, il passaggio avviene con tempistiche lunghe: attendere che termini il mese in corso far passare un mese intero dall'1...

Recupero questa discussione per chiedervi un parere. Vi risulta ci siano state novità? O siamo ancora alla posizione per cui giurisprudenza riconosce l'applicabilità del regime forfettario fra locatore privato e inquilino società per uso abitativo di suoi dipendenti, MA l'Agenzia delle Entrate...

Concordo. Poi invece nei fatti capita che l'assistente sociale ci chiami per cercare un affitto per suoi assistiti... Ma a che proprietari potrei in coscienza proporlo, considerando che si rivolgono all'agenzia proprio per non fare affitti "col cuore"?

Più o meno è il doppio, al massimo poco meno. Mi è capitato da poco di farne fare 2 (padre e madre) su Forlì-Cesena e Firenze. Costo totale sui 1700.

Sul piano umano una disdetta del locatore agli 8 anni, legittima anche senza motivazioni particolari, può esser meglio accolta dall'altra parte, rispetto a una procedura di sfratto che potrebbe inasprire gli animi. La disdetta mandala in ogni caso (che la riceva entro i 6 mesi di anticipo). Al...

La clausola dei 30 giorni è per riavere la disponibilità dell'immobile, ma inserendo la possibilità di sublocare a chiunque, nel contratto di leasing, il lessee non deve aspettare le calende greche prima di stipulare nuovi contratti di sublocazione. Alla fine è come un vuoto per pieno sui...

Sì e sì, come hai scritto tu, ho invertito lessee e lessor. Tutti questi inglesismi li digerisco poco.

Per chiudere il cerchio. Ho contattato un mio collega molto esperto in locazioni commerciali. Il caso esposto qui è da trattare come una sublocazione, quindi la locazione finanziaria (fra leasing XYZ e MYR) governa sulla locazione di immobile fra MYR e TIM. Se il contratto primario si risolve...

No :-), era una sigla che ho usato, per dare dei nomi. Il lessee invece lo conosco bene, i soci sono le stesse persone con cui lavoro da 7 anni.

Esatto. La locazione è subordinata a gradimento del leasing/lessor. Io sto aspettando che i mandino le loro clausole attuali, così almeno da leggerle! e poterle riferire al conduttore. Già nel contratto attuale c'era questa cosa dei 30 giorni. Tutto firmato, tutti tranquilli. (!!!)...

Esatto! E' proprio il nucleo della mia contestazione. Ancora risposte per iscritto zero, da parte del leasing...

Ho letto velocemente stamatttina e mi ero persa quel passaggio. Io l'ho impostato come una normale locazione, non sublocazione. Come se un locatore che sta pagando la casa tramite un mutuo nel frattempo affittasse. Così erano impostati anche 2 precedenti contratti sullo stesso immobile, fatti...

Abbiamo il leasing che chiameremo XYZ Il proprietario (con leasing, cioè, per pagare l'immobile quando lo acquistò, più di 10 anni fa, fece leasing e non mutuo), nonché locatore = MYR il conduttore = TIM

su questo infatti il leasing mi ha spiegato che la clausola di cui sopra va a braccetto con un'altra, per cui solo con mancato pagamento di 2 rate CONSECUTIVE i leasing potrebbe iniziare una procedura (della serie, se salta un mese qui e uno là, viene concesso il tempo di rimettersi in pista).

Mi piace!!! :fico:

Sono molto tranquilla di tutte le parti in causa, ma voglio ben capire cosa comporta quella clausola.

Quindi questi 30 giorni valgono solo nel caso in cui la risoluzione del contratto fosse dichiarata tramite giudice (es. per sfratto convalidato)? La mia domanda/ipotesi è: il locatore non paga il leasing il leasing giustamente intasca i canoni del conduttore al posto del locatore SE questi non...

Buongiorno a tutti! Chiedo scusa per il post doppio, l'argomento è già stato trattato, ma mi occorrerebbe un'indicazione specifica sulla situazione di cui sotto. Dobbiamo stipulare un contratto a uso diverso 6+6. Il conduttore farà una attività di ufficio, l'immobile è un A/10, quindi è esclusa...

Il locatore ha un immobile con 8 appartamenti, di cui uno che diamo come affittacamere, per investimento, quindi non gli serve averlo indietro, ed è sempre stato stra-flessibile nelle disdette, perchè poi glieli riaffitto in un attimo, a a volte anche dal giorno dopo del rilascio! ;-) E' un...