Buongiorno a tutti!
Chiedo scusa per il post doppio, l'argomento è già stato trattato, ma mi occorrerebbe un'indicazione specifica sulla situazione di cui sotto.
Dobbiamo stipulare un contratto a uso diverso 6+6. Il conduttore farà una attività di ufficio, l'immobile è un A/10, quindi è esclusa la problematica dell'avviamento.
Il problema che mi trovo davanti è questo. Il locatore ha un leasing sull'immobile. Il leasing XYZ ha chiesto di inserire la seguente clausola:
In ipotesi XYZ Leasing s.p.a. dichiarasse la risoluzione del Contratto con conseguente suo diritto a ottenere la disponibilità giuridica dell’immobile, tale risoluzione comporterà automaticamente di diritto anche la risoluzione del presente contratto con obbligo del conduttore ordinario di consegnare alla XYZ Leasing s.p.a. l’immobile libero da persone e cose entro 30 giorni*, restando a esclusivo carico del locatore ordinario, in tale sua veste giuridica, qualsiasi obbligazione di natura economica inerente e conseguente alla intervenuta risoluzione.
Ho contestato la cosa, dicendo che bisogna rispettare la riconsegna di legge, che sarebbe una pattuizione nulla e non una semplice clausola vessatoria che si può controfirmare. Risposta: questa clausola ci arriva dalla nostra sede madre francese e sarà difficile cambiare la clausola (oltre che richiedere tempi lunghi, mesi!).
Mi potete indicare gli articoli del codice civile, o una sentenza, che mi aiuti a contestare la cosa? Se sono nella ragione. Un GRAZIE anticipato!
Chiedo scusa per il post doppio, l'argomento è già stato trattato, ma mi occorrerebbe un'indicazione specifica sulla situazione di cui sotto.
Dobbiamo stipulare un contratto a uso diverso 6+6. Il conduttore farà una attività di ufficio, l'immobile è un A/10, quindi è esclusa la problematica dell'avviamento.
Il problema che mi trovo davanti è questo. Il locatore ha un leasing sull'immobile. Il leasing XYZ ha chiesto di inserire la seguente clausola:
In ipotesi XYZ Leasing s.p.a. dichiarasse la risoluzione del Contratto con conseguente suo diritto a ottenere la disponibilità giuridica dell’immobile, tale risoluzione comporterà automaticamente di diritto anche la risoluzione del presente contratto con obbligo del conduttore ordinario di consegnare alla XYZ Leasing s.p.a. l’immobile libero da persone e cose entro 30 giorni*, restando a esclusivo carico del locatore ordinario, in tale sua veste giuridica, qualsiasi obbligazione di natura economica inerente e conseguente alla intervenuta risoluzione.
Ho contestato la cosa, dicendo che bisogna rispettare la riconsegna di legge, che sarebbe una pattuizione nulla e non una semplice clausola vessatoria che si può controfirmare. Risposta: questa clausola ci arriva dalla nostra sede madre francese e sarà difficile cambiare la clausola (oltre che richiedere tempi lunghi, mesi!).
Mi potete indicare gli articoli del codice civile, o una sentenza, che mi aiuti a contestare la cosa? Se sono nella ragione. Un GRAZIE anticipato!
