Revoca proposta d'acquisto

[tovrm]

Da profano direi: la tutela, in questo caso, non sarebbe rappresentata dalla caparra penitenziale? Ove ci fosse, ovviamente.

 

[ccc1956]

Da profano direi: la tutela, in questo caso, non sarebbe rappresentata dalla caparra penitenziale? Ove ci fosse, ovviamente.

Io sono piu' profano di te.................credimi.
diciamo che in caso di caparra penitenziale in caso di contenzioso si andrebbe a litigare e tutto cadrebbe solo sulla caparra.
questo e' quello che penso di avere capito io.
il problema grosso sarebbe in caso di caparra confirmatoria in una proposta che e' gia' preliminare e rimanda ad un altro preliminare.
in caso di contenzioso.......................???????

 

[tovrm]

il problema grosso sarebbe in caso di caparra confirmatoria in una proposta che e' gia' preliminare e rimanda ad un altro preliminare.
in caso di contenzioso.......................???????

In attesa di avere pareri competenti, io credo che nella situazione che hai prospettato, supposto che la proposta sia stata accettata, la parte adempiente potrà adire le vie legali per richiedere uno tra l'adempimento dell'obbligazione contratta dalla parte inadempiente ovvero il risarcimento dei danni.

 

[ccc1956]

In attesa di avere pareri competenti, io credo che nella situazione che hai prospettato, supposto che la proposta sia stata accettata, la parte adempiente potrà adire le vie legali per richiedere uno tra l'adempimento dell'obbligazione contratta dalla parte inadempiente ovvero il risarcimento dei danni.

???????????????? anche se c'e' caparra confirmatoria in una proposta che e' gia' preliminare e rimanda ad un altro preliminare e quindi nullo ???
Mah.
sinceramente io non rischierei.
quello che hai detto sarebbe giusto in una trattativa normale valida di una proposta gia' preliminare con caparra confirmatoria in cui i contraenti si ritirano o se nascono dei problemi di vario genere.

 

[raflomb]

La questione non è se il preliminare successivo, c.d. chiuso, è nullo, il problema è' se qualcuno non ci va proprio a sottoscrivere il c.d. preliminare chiuso

Uno è libero di non stipulare il successivio preliminare chiuso dal momento che ha stipulato il c.d. preliminare aperto, proposta d'acquisto accettata, però mi devi spiegare i vantaggi che esso trae dal sottrarsi a stipulare il preliminare formale dal momento che lì si cercherà di approfondire certi aspetti formali e sostanziali che prima non erano stati affrontati, come ad es la concessione di agibilità.
Qual'è la convenienzia?
Tutto sta nell'essere chiari e trasparenti fin dall'inizio, affermando di voler fare un atto già completo in tutti i suoi dettagli.

 

[ccc1956]

Uno è libero di non stipulare il successivio preliminare chiuso dal momento che ha stipulato il c.d. preliminare aperto, proposta d'acquisto accettata, però mi devi spiegare i vantaggi che esso trae dal sottrarsi a stipulare il preliminare formale dal momento che lì si cercherà di approfondire certi aspetti formali e sostanziali che prima non erano stati affrontati, come ad es la concessione di agibilità.
Qual'è la convenienzia?
Tutto sta nell'essere chiari e trasparenti fin dall'inizio, affermando di voler fare un atto già completo in tutti i suoi dettagli.

ah guarda ce ne sono parecchi di casi in cui uno cerca di sottarsi a formulare il preliminare formale.
un compratore si accorge che non ha messo la sospensiva mutuo
ci sono degli abusi non sanabili e se ne accorge dopo aver stipulato la proposta ma prima del preliminare formale.
non gli danno il mutuo
un parente non gli da' il prestito promesso
si accorge delle ipoteche giudiziali che superano il valore della casa.
e se dopo ad uno dei due non va bene niente???
etc etc ..........................e cerca di tirarsi indietro.secondo il mio modesto parere oggi come oggi per come siamo messi in questo
campo meglio subito una bella proposta di acquisto che diventa gia' preliminare con tutte le clausole per tutelarsi come compratore e poi subito al rogito.
il problema dell'agibilita' basta mettere nella proposta che la richiedi per la validita' del contratto.
non dopo al preliminare del preliminare..

 

[raflomb]

O non hai compreso il mio post, o fai finta di non volerlo capire.
Non tutti sono pronti e preparati tecnicamente, pertanto ove siano interessati all'oggetto lo fermano con la proposta, poi ricorrono ad un tecnico, ad un professionista, per ottenere maggiori ragguagli da inserire nel preliminare chiuso.
Poi, se ci sono le agenzie di mezzo, questa diventa la prassi.
In conclusione, c'è la libertà di procedere alle due fasi o, ex adverso, a fermarsi alla prima.
Quello che non comprendo, è che una volta chiarita l'alternativa, è la polemica ad oltranza.
Pertanto, opto per la libertà decisionale dei contraentei.

 

[vittoria vittoria]

sbaglio o le agenzie immobiliari hanno l'obbligo di utilizzare per le proposte di acquisto dei modelli che devono essere depositati alla Camera di Commercio?

 

[tovrm]

sbaglio o le agenzie immobiliari hanno l'obbligo di utilizzare per le proposte di acquisto dei modelli che devono essere depositati alla Camera di Commercio?

Non esistono moduli predefiniti OBBLIGATORI per formulare una proposta di acquisto. Le agenzie PROPONGONO un loro formulario, che può benissimo essere modificato o sostituito con una propria proposta.

Questo è quanto è stato già appurato all'inizio di questo forum.

Aggiunto dopo 5 minuti :

???????????????? anche se c'e' caparra confirmatoria in una proposta che e' gia' preliminare e rimanda ad un altro preliminare e quindi nullo ???
Mah.
sinceramente io non rischierei.
quello che hai detto sarebbe giusto in una trattativa normale valida di una proposta gia' preliminare con caparra confirmatoria in cui i contraenti si ritirano o se nascono dei problemi di vario genere.

Per quale motivo non consideri normale e valida una proposta regolarmente accettata? Peraltro questa è la prassi comune.
Scusami, ma davvero non capisco la tua osservazione né la tua ostinazione a rigettare tutte le spiegazioni, anche tecnicamente ben argomentate da altri utenti, che sono state fin qui esposte.

 

[Jrogin]

sbaglio o le agenzie immobiliari hanno l'obbligo di utilizzare per le proposte di acquisto dei modelli che devono essere depositati alla Camera di Commercio?

Solo se utilizzano moduli prestampati dove vengono complilate le parti in bianco o barrate le caselle ad esempio, devono essere depositati presso la CCIAA di competenza.

Nulla vieta all'agente immobiliare di redigere volta per volta la scrittura che le parti preferiscono.

Aggiunto dopo 5 minuti :

Cari utenti, voglio essere sincero fino in fondo:

pur utilizzando nella mia prassi comune una proposta con deposito fiduciario che diventa caparra penitenziale al momento della comunicazione al proponente dell'accettazione del venditore, che rimanda ad un preliminare con caparra confirmatoria e successivamente al rogito.... tengo in grande considerazione le osservazioni fatte da ccc1956 e da acquirente....
i dubbi per adesso mi sono rimasti, anche se sto utilizzando la metodologia di cui sopra.